??誰(shuí)能給具體說(shuō)下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種方式？

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• 136****2602

  房產(chǎn)不同過(guò)戶(hù)方式到底有哪些費(fèi)用？
  
  1.采用“繼承”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用
  
  此種方式**大的費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值2%繳納費(fèi)用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費(fèi)80元。
  
  2.采用“贈(zèng)予”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用
  
  
  此種方式主要包括兩大項(xiàng)費(fèi)用，一是契稅，被贈(zèng)予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值3%繳納；二是公證費(fèi)，依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值1%繳納。此外，印花稅5元錢(qián)。
  
  3.采用“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：
  
  增值稅：滿(mǎn)兩年免交，不滿(mǎn)兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿(mǎn)5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過(guò)90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅；登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。
  
  
  與房產(chǎn)3種過(guò)戶(hù)方式對(duì)應(yīng)，分別需要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用？
  
  舉例說(shuō)明：如果將一套經(jīng)評(píng)估150萬(wàn)元的房子過(guò)戶(hù)給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過(guò)不同過(guò)戶(hù)方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用分別為：
  
  1.采用“繼承”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*2%+80元=30080元；
  
  2.采用“贈(zèng)予”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(3%+1%)+5元=60005元；
  
  3.采用“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
  
  
  經(jīng)過(guò)繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)三種方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，費(fèi)用差距不小。通過(guò)比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用**少，其次是“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)，“贈(zèng)予”方式過(guò)戶(hù)費(fèi)用**高，但對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，支付此筆費(fèi)用也有一定壓力。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:43:01
• 137****5329

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  手續(xù)編輯
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  流程編輯
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  注意事項(xiàng)編輯
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:44
• 137****5737

  過(guò)戶(hù)方式總共分為三種
  
  1.繼承方式過(guò)戶(hù)
  
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元
  
  2.贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
  
  1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、
  
  契稅10500元，總計(jì)11830
  
  3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
  
  房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。
  
  **劃算的要數(shù)親人之間的過(guò)戶(hù)
  
  當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù),繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
  
  辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
  
  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
  
  算一算，如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是
  
  贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
  
  總計(jì)交費(fèi)：16780元
  
  買(mǎi)賣(mài)方式：80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、 個(gè)人所得稅 (50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)
  
  總計(jì)：63120元
  
  了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低
  
  實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況,費(fèi)用也是不同的。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:31
• 132****1498

  直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些形式
  
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)，二手房買(mǎi)賣(mài)是*常遇到的過(guò)戶(hù)方式，在交易時(shí)，一般需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、公共維修基金、手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等費(fèi)用。
  
  2、房產(chǎn)繼承，房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計(jì)算方法：繼承公證費(fèi)用+房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用+繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)+契稅。
  
  3、房產(chǎn)贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈(zèng)”，但實(shí)際操作時(shí)也要繳納稅費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)主要包括：營(yíng)業(yè)稅、附加稅、公證費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營(yíng)業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)哪種方式更省錢(qián)
  
  1、繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)的方式，在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  
  2、五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但需要繳納相關(guān)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:19
• 146****8399

  房子過(guò)戶(hù)怎么**省錢(qián)？
  
  一、父母的房屋過(guò)戶(hù)給你，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈(zèng)與）**省錢(qián)；繼承過(guò)戶(hù)**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  
  二、建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
  
  房子過(guò)戶(hù)怎么**省錢(qián)？房屋過(guò)戶(hù)有哪幾種方式？
  
  房屋過(guò)戶(hù)有哪幾種方式？
  
  參看過(guò)戶(hù)的兩種方式：
  
  一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20％所得稅。
  
  二、若子女以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿(mǎn)五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方；
  
  2、評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過(guò)144平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；
  
  4、所得稅按全額的1％由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  
  5、交易費(fèi)6／平方，雙方；
  
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅5．6％，普通住房若滿(mǎn)2年可減免。
  
  報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:42:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種方式？
  答

  一、以買(mǎi)賣(mài)的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記　　以買(mǎi)賣(mài)的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算，以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例：　　(一)、房產(chǎn)滿(mǎn)五年。營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)20080元?！　?二)、房產(chǎn)未滿(mǎn)五年。需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，同時(shí)繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)150080元?！　≡诜慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過(guò)，如果購(gòu)房人動(dòng)起歪腦筋，想通過(guò)黑白合同來(lái)避稅的話(huà)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將大大增加。一是對(duì)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)橐坏┵?gòu)房人抵賴(lài)，要求以做低的過(guò)戶(hù)合同價(jià)交付房款時(shí)，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買(mǎi)入價(jià)較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)還是要多繳納稅費(fèi)。房子怎么過(guò)戶(hù) 房子過(guò)戶(hù)方式有哪些　　二、以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記　　以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記需要繳納個(gè)稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)為主要費(fèi)用稅費(fèi)。以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，同樣以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例，共計(jì)500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)?！　〔贿^(guò)，如果是贈(zèng)與人三代真系以?xún)?nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類(lèi)人采取受贈(zèng)形式與買(mǎi)賣(mài)相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出?！　〔簧儋?gòu)房人避稅的目的主要是避掉買(mǎi)賣(mài)交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過(guò)“假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶(hù)，建議購(gòu)房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購(gòu)房人反而得不償失，二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款;三是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方可能會(huì)在公證后以無(wú)償贈(zèng)與為由拒付房款?！　∪?、以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記　　以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記以繼承權(quán)公證為主要費(fèi)用。繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，不過(guò)繼承人需要對(duì)遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅，繼承權(quán)公證費(fèi)為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)共計(jì)40080元。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下房產(chǎn)面積如何計(jì)算？
  答

  一、什么是房子的實(shí)用面積？房子的實(shí)用面積是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。二、房子的實(shí)用面積怎么算？房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)實(shí)用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子實(shí)用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子實(shí)用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則（1）房子實(shí)用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和。（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入實(shí)用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算新建住宅各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下房屋繼承過(guò)戶(hù)如何辦理
  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問(wèn) ??什么叫房產(chǎn)過(guò)戶(hù)誰(shuí)能給說(shuō)下？
  答

  過(guò)戶(hù)就是那個(gè)房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫(xiě)明是他的名字,而這房子屬于誰(shuí)的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的,他要賣(mài)給你就得通過(guò)相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購(gòu)買(mǎi)方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢(qián),第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢(qián)時(shí)都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見(jiàn)證的要有中介公司章

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下房貸的幾種方式
  答

  現(xiàn)在房貸有兩種方式,公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。

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