??誰知道房貸兩種方式分別是哪兩種？

已有5個回答

• 143****6977

  　1　等額本金還款方式
  　　特點：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇調整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加。
  　　優(yōu)點：便于借款人準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的財政收支。
  　　缺點：因占用本金時間相對等額本金還款方式長，所以所承擔的利息較多。
  　　適合人群：預期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負擔少的借款人，如部分年輕人。
  　　2　等額本息還款方式
  　　特點：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  　　優(yōu)點：能較早、較多地歸還本金，承擔的利息相對等額本息還款方式少。
  　　缺點：每月償還金額不同，借款人要費精力計算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高。
  　　適合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負擔將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
  　　要提醒的是，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項開支等情況定奪，并不是每個家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計劃有影響，銀行有可能在今后會取消這個規(guī)定，所以，消費者在貸款時就要想好。
  　　此外，還款期限也是需要著重考慮的一個方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢存入銀行，肯定是不合算的，因為，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把余錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財專家的建議來確定。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:20:25
• 151****9588

  等額本金和等額本息兩種。等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
  等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:20:13
• 154****0384

  分為等額本金還款和等額本息還款兩種：
  等額本金：
  利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小于等額本息，適合有計劃提前還款的借款人；弊：初始階段還款壓力較大。
  等額本息：
  利：還款金額每月均等，還款壓力相對較小，適合還款壓力較大的借款人；弊：同樣還款年限總的利息大于等額本金還款方式。
  月供您可以通過好貸網(wǎng)上的貸款計算器計算下，希望可以幫助到您。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:18:07
• 158****1119

  這兩種還款方式指的是等額本金還款法和等額本息還款法。
  區(qū)別在于：
  等額本息：每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
  等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:17:58
• 143****7747

  還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。
  同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:17:49

相關問題

• 問 房貸有兩種，都哪兩種，哪種劃算。謝謝
  答

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．公積金從今年7月1日貸款額調整**高可以貸款60萬了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸有哪兩種方式誰能給解說下？
  答

  商業(yè)貸款分為：等額本息與等額本金還款。二者的區(qū)別：1.前期還款方式不同等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大2.還款利息不同等額本息的利息多于等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。3.基本含義不同等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

  全部3個回答>
• 問 房貸的兩種還款方式？哪種方式劃算？
  答

  您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  全部4個回答>
• 問 為什么提前還貸只有兩種方式?
  答

  提前還貸主要有一下五種方式：1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；5、個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

  全部3個回答>
• 問 請問房屋產(chǎn)權分為哪兩種？
  答

  房屋產(chǎn)權性質分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權：按照商品房性質購買的房屋　　2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權：①按照經(jīng)濟適用住房性質購買的房屋　?、诎凑栈剡w房性質購買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質購買的房屋　　3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權購買)　?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質購買的房屋

  全部3個回答>