婚前房改房屬于是夫妻共同財產(chǎn)嗎?

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• 137****9528

  婚前購買的房改房，應(yīng)該是屬于購買人的婚前財產(chǎn)。但不包括婚后該房產(chǎn)的增值部分。
  　　這里有兩個問題需要注意：一是如果該房改房一旦在婚后賣掉，涉及到的增值部分，那應(yīng)該是屬于夫妻共同財產(chǎn)；二是婚前的房改房的持有人，必須要出示確鑿的證據(jù)以證明該房改房確實是婚前獨自購買。
  　　就前項內(nèi)容，可以舉例：比如，一方在婚前以10萬元買下房改房，結(jié)婚后，該房產(chǎn)增值了，成了20萬元，那么，該房改房在婚后賣掉的20萬元中，除去婚前個人獨資的10萬，余下的10萬為夫妻的共同財產(chǎn)，如分割，一方即得15萬元，另一方得5萬元。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:08:58
• 155****6296

  對于福利性較好的單位或機(jī)構(gòu)，會把本單位的自有住房以某種形式出售給員工，這樣的房子不僅價格低，而且優(yōu)惠頗多。當(dāng)你買到這樣的房子，由于其特殊性，有些程序辦理和普通商品房不一樣。那么房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?房改房離婚如何分割?
  一、房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎
  1、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
  2、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。
  3、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
  4、依據(jù)《婚姻法司法解釋
  (二)》第19條規(guī)定，一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。
  5、婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為(已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同)，即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認(rèn)定為個人財產(chǎn)。
  二、房改房離婚如何分割對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：
  1、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達(dá)成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。
  2、一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當(dāng)前的市場價不能達(dá)成一致的，法院可以委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。
  3、雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當(dāng)事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機(jī)構(gòu)對房屋現(xiàn)行市場價進(jìn)行評估，以評估的價值作為分割依據(jù)。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長等條件判定。
  4、雙方均主張房屋所有權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購買的房改房單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。以上是房改房是否為夫妻共同財產(chǎn)和房改房離婚如何分割的問題探討。小編希望每個家庭都和和睦睦，不要探討到房改房離婚如何分割這一步。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:08:51
• 152****9414

  你好，你的問題為你解答如下：
  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。
  二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
  三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。
  四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
  五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。
  但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：
  1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購買了這套房屋,則需提供購房時間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)；
  2、房改房是一種福利房，參與房改時，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時的申請書等檔案資料；
  3、已購公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房，所以也可以選擇讓自己單位開具證明，證實自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己單位的房改指標(biāo)等。
  七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:08:45

相關(guān)問題

• 問 ??一般婚前房改房屬于是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應(yīng)視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？”：不屬于共同財產(chǎn)、只是他的婚前個人財產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費心：不用作婚前個人財產(chǎn)公證（公證費用也不低呢），只要他把房屋購買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，視為婚前購房一方對另一方的贈與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購房合同和發(fā)票共同證明問題。

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• 問 婚前買房加名字屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前房子，婚后加名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  結(jié)婚前買的房子，婚后加名字屬于共同財產(chǎn)！但前提是必須還清貸款后，方可增加名字。什么時候還清，什么時候就可以辦理，只需提供結(jié)婚證和雙方身份證，費用為證本費用85元。增加共有人，不需要提供購房合同。既然男朋友不同意你在婚前加名字，我想你也可以有保留的把提供裝修、還款的出資證明收好，以防他賴賬。當(dāng)然希望你們是能幸福圓滿的，只是給你提個醒而已！

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• 問 婚前購房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  男方婚前買房，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。男方婚前買房，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。男方婚前買房，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財產(chǎn)增值收益，是共同財產(chǎn)，離婚時，女方有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補(bǔ)償。

• 問 婚前房產(chǎn)算夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  呵呵，恭喜您，只要加上您的名字在什么情況下，房產(chǎn)都是有您的一半的，除非您們在產(chǎn)權(quán)上劃分了擁有比例，要不有您的名字肯定是有您一半的！

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