房屋抵押還款方式有哪些？

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• 138****7968

  還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  
  選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
  1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  
  優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
  
  2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。
  
  對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-07 07:50:47
• 131****8755

  一、房貸還款方式
  
  1、等額本金還款法
  
  適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。
  
  等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。
  
  2、等額本息還款法
  
  適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。
  
  等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  3、分階段性還款法
  
  適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。
  
  這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會變化為正常的還款方式。
  
  4、一次性還本付息法
  
  適用人群：從事經(jīng)營活動人群或短期貸款的人群。
  
  一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。
  
  5、轉(zhuǎn)按揭
  
  適用人群：所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家；如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個方式換銀行，減輕還款的壓力。
  
  轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款的銀行辦理貸款。
  
  6、雙周供
  
  適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。
  
  這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
  
  7、提前還貸
  
  適用人群：資金充足的人群。
  
  銀行收取利息主要是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。
  
  二、擔(dān)保方式
  
  1、防范借款人貸款風(fēng)險的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。
  
  2、在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實(shí)目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。
  
  3、借款人要找到與住房價值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券；
  
  4、現(xiàn)實(shí)中擁有與住房價值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險的手段。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:50:45
• 137****1202

  還款方式有等額本息和月息年本。
  住房抵押貸款申請資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:50:32

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸還款方式有哪些? 房子抵押貸款還款方式
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問 房屋抵押貸還款方式有哪些？ 房產(chǎn)貸款還款有哪些方式
  答

  還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式有哪些? 房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些
  答

  一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

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• 問 房屋抵押如何還款?房屋抵押貸款的還款方式有哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房屋是不可移動的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國有土地使用權(quán)一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的規(guī)定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。三、房屋期權(quán)抵押貸款房屋期權(quán)也是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款，此時的預(yù)告登記主要是為了保全一項(xiàng)以未來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動目的的請求權(quán)而設(shè)定的權(quán)屬登記。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式是什么? 房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。

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