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是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部5個回答>房屋抵押貸還款方式有哪些？ 房產(chǎn)貸款還款有哪些方式
152****6090 | 2019-02-23 16:48:08
已有4個回答
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132****2024
還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:28
選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權(quán)益。
房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
1、是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費用。
優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。
對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 -
153****0648
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:24
溫馨提示
具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認! -
133****8168
房產(chǎn)抵押貸款因額度高、申請易而受到借款人的青睞。
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:19
房屋抵押貸款的基本流程是，申請人向銀行或貸款機構(gòu)發(fā)出申請，提交材料，經(jīng)過審批后發(fā)放貸款，然后根據(jù)選擇的還款方式，每月還款。
通常房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有3種，等額本金、等額本息、先息后本，不同的還款方式每月所還的數(shù)量也不一樣，選擇什么樣的還款方式**劃算呢？
等額本金：
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)*月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計已還本金）*月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
特點：
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法每個月的還款額不同，第一個月**高，然后逐月減少，越還越少。
等額本息：
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息=剩余本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/ [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/ [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
特點：
每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。 -
132****1955
房產(chǎn)抵押貸款額度如何提高？有哪些技巧和注意事項？房產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)在**常見的抵押貸款方式之一，大家貸款的目的都是為了獲得資金，解決自己的資金難題。所以大家在申請房產(chǎn)抵押貸款時，大都希望自己的貸款額度能高一些，那么究竟房產(chǎn)抵押貸款額度如何提高？有哪些技巧和注意事項？
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:14
房產(chǎn)抵押貸款額度如何提高？有哪些技巧和注意事項？
提高房產(chǎn)抵押貸款的額度
一、提供抵押品、擔保人。申請人名下有不動產(chǎn)可做為抵押，這種情況是**好的。但申請人如果沒有不動產(chǎn)作抵押并且存在信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，這時可提供擔保人做擔保，如果擔保人名下有不動產(chǎn)或其他資產(chǎn)，一般會有機會提高房屋抵押貸款的額度，所以卡大家自己屬于哪種情況并找到相應(yīng)的解決對策。
二、提升個人信用。在這個重視信用的時代，個人信用是借款人本人的資質(zhì)，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。一般如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。如果想提升自己的抵押貸款額度可以從提升個人信用方面入手，畢竟在這個時代個人信用的好壞是很重要的。
三、提供有說服力的收入證明。一份有利的收入證明，可以向貸款機構(gòu)證明你的還款能力，有了足夠的還款能力，貸款機構(gòu)會考慮給你更高的貸款額度，因為不擔心你還款困難的問題，所以收入證明還是很重要的。
四、提高房產(chǎn)的估價值。通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。如果想提高房產(chǎn)抵押貸款的額度可以從提高房產(chǎn)的估價值入手，具體情況具體分析。
綜上所述，房屋抵押貸款額度的多少還是取決于房產(chǎn)的評估價值；同時房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。其次對于房屋二次抵押貸款很多銀行是沒有此業(yè)務(wù)的；這個是需要注意的。
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一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
全部5個回答> -
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房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。
全部3個回答> -
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還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費用。優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費用。優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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