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是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
全部5個回答>房屋抵押貸還款方式有哪些？ 房產貸款還款有哪些方式
152****6090 | 2019-02-23 16:48:08
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132****2024
還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:28
選擇正確合適的房產抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權益。
房產證抵押貸款有兩種形式：
1、是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。
優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、房屋等都可以。
2、房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。
對于房產要求有：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。 -
153****0648
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:24
溫馨提示
具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經辦行確認! -
133****8168
房產抵押貸款因額度高、申請易而受到借款人的青睞。
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:19
房屋抵押貸款的基本流程是，申請人向銀行或貸款機構發(fā)出申請，提交材料，經過審批后發(fā)放貸款，然后根據(jù)選擇的還款方式，每月還款。
通常房產抵押貸款的還款方式有3種，等額本金、等額本息、先息后本，不同的還款方式每月所還的數(shù)量也不一樣，選擇什么樣的還款方式**劃算呢？
等額本金：
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)*月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計已還本金）*月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
特點：
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法每個月的還款額不同，第一個月**高，然后逐月減少，越還越少。
等額本息：
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息=剩余本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/ [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/ [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
特點：
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。 -
132****1955
房產抵押貸款額度如何提高？有哪些技巧和注意事項？房產抵押貸款是現(xiàn)在**常見的抵押貸款方式之一，大家貸款的目的都是為了獲得資金，解決自己的資金難題。所以大家在申請房產抵押貸款時，大都希望自己的貸款額度能高一些，那么究竟房產抵押貸款額度如何提高？有哪些技巧和注意事項？
查看全文↓ 2019-02-23 16:48:14
房產抵押貸款額度如何提高？有哪些技巧和注意事項？
提高房產抵押貸款的額度
一、提供抵押品、擔保人。申請人名下有不動產可做為抵押，這種情況是**好的。但申請人如果沒有不動產作抵押并且存在信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，這時可提供擔保人做擔保，如果擔保人名下有不動產或其他資產，一般會有機會提高房屋抵押貸款的額度，所以卡大家自己屬于哪種情況并找到相應的解決對策。
二、提升個人信用。在這個重視信用的時代，個人信用是借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。一般如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。如果想提升自己的抵押貸款額度可以從提升個人信用方面入手，畢竟在這個時代個人信用的好壞是很重要的。
三、提供有說服力的收入證明。一份有利的收入證明，可以向貸款機構證明你的還款能力，有了足夠的還款能力，貸款機構會考慮給你更高的貸款額度，因為不擔心你還款困難的問題，所以收入證明還是很重要的。
四、提高房產的估價值。通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。如果想提高房產抵押貸款的額度可以從提高房產的估價值入手，具體情況具體分析。
綜上所述，房屋抵押貸款額度的多少還是取決于房產的評估價值；同時房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內的允許上市交易的房產。其次對于房屋二次抵押貸款很多銀行是沒有此業(yè)務的；這個是需要注意的。
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一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
全部5個回答> -
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房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內，將貸款總金額和利息總額一次性還清。
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還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權益。房產證抵押貸款有兩種形式：1、是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、房屋等都可以。2、房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產要求有：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
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還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權益。房產證抵押貸款有兩種形式：1、是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、房屋等都可以。2、房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產要求有：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
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