銀行房屋抵押貸款還款方式有哪些? 房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些

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• 155****1165

  一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
  具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:09:35
• 143****5795

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。
  
  1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。
  
  2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。
  
  3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內，將貸款總金額和利息總額一次性還清。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:09:32
• 158****4746

  還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  
  選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權益。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
  1、是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。
  
  優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房屋、房屋等都可以。
  
  2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。
  
  對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:09:27
• 151****5368

  房產(chǎn)證抵押在銀行進行貸款的條件
  
  １、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲； ?
  
  ２、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； ?
  
  ３、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； ?
  
  ４、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 ５、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押； ??
  
  ６、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年； ?
  
  ７、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。 ??
  
  ８、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  
  
  辦理流程
  
  １、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單 。 ??
  
  ２、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 ?３、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 ?
  
  ４、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 ??
  
  ５、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  
  
  房屋抵押貸款申請資料
  
  1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的) 2、權利人及配偶的身份證 ??
  
  3、權利人及配偶的戶口本 ??
  
  4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) ?
  
  5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。 ?
  
  6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C ?
  
  7、如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單 ??8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  
  房屋抵押銀行貸款注意事項
  
  1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一; ??
  
  2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; ?
  
  3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。 ??

  查看全文↓ 2019-02-18 19:09:24
• 145****3346

  
  【第一部分 逾期貸款概述】
  
  授課內容
  
  課程特色
  
  兩個現(xiàn)象：不良貸款率在激增！ 民間借貸案件的數(shù)量在激增！借貸危機真的已經(jīng)爆發(fā)了！什么是逾期貸款？逾期貸款處理的核心。逾期發(fā)生的原因逾期貸款管理中的常見問題:重貸輕管，激勵約束機制不健全,缺乏風險預警與風險管理,處置不及時,處置方式機械單一,成本過高,效率低，無原則等待
  
  貸前調查、貸后管理與逾期處理的關系——全流程風險管理標準監(jiān)控與非標準監(jiān)控，貸后管理的作用，常見預警信號、預警信號的分類、預警信號等級設定，貸后管理的一般要求及遇到問題的處理措施附：善于利用合同履行抗辯權和解除權。債務人拖欠債務的六大方式及常見逃、賴、廢債的方法。
  
  【第二部分逾期貸款的處理流程】
  
  處理逾期的前提——有效的分類，逾期處理流程圖，逾期前的前兆 ，你必需在你深陷損失無可自拔前快速行動！切記！立刻快速行動！，賬齡與追帳成功率的關系。逾期處理過程中的兩大基礎工作：自身權利基礎分析和調查了解客戶情況并對客戶還款意愿和還款能力進行評估
  
  逾期處理的一般流程
  
  課題要領
  
  1.及時溝通----制定預案2.聯(lián)系客戶--現(xiàn)場查看掌握實際情況3.及時匯報----制定可行的方案4.執(zhí)行方案----靈活的處理問題，“度”的把握5.進展反饋及時調整策略6.不要做出任何空洞的許諾或無謂的威脅！
  
  兩大基礎工作：自身權利基礎分析+調查了解客戶信息資信調查，搜集客戶資料渠道大匯總??！對自身權利基礎進行分析的方法和步驟！
  
  四類逾期處理方法——有效的分類
  
  課程要領
  
  第一類：還款意愿和還款能力良好第二類：還款意愿良好，還款能力出現(xiàn)問題第三類，無還款意愿或還款意愿惡化，有還款能力第四類：無還款意愿，無還款能力
  
  正常還款=還款意愿+還款能力？財務信息的分析和處理信用分析5C法，如何評估借款人的還款意愿？還款意愿=積極的還款意愿+被動的還款意愿
  
  【第三部分：逾期貸款的處理方法】
  
  模塊一
  
  模塊二
  
  催收的基本原則一：T-TIME、S-SKILL、P-PRESS，催收原則二：及時、漸進、分類、記錄，逾期貸款的催收方式：訴訟和非訴，選擇追討方法需要注意的問題：非訴還是訴訟？多元化、個性化、成本、效率，訴訟與非訴方法的選擇。
  
  常見非訴訟方法匯總：電話、發(fā)函、律師函、EMAIL、找中間人調解、找媒體干預、發(fā)公告、債權轉讓、抵消權、債務重組、行政干預等。訴訟處理方法需要注意的問題：判斷是否需要進行訴訟，訴訟的基本流程及需要注意的問題
  
  模塊三
  
  模塊四
  
  訴訟與仲裁的選擇，債權人的基本思路，夫妻共同債務的認定及處理，借款人死亡的法律后果，保證人死亡的法律后果，債務人下落不明時的處理，債務人或保證人涉及刑事犯罪對實現(xiàn)債權的影響，民間借貸糾紛中對證據(jù)的審查判斷標準僅提供借條，未提供付款憑證如何處理
  
  民間借貸糾紛中對證據(jù)的審查判斷標準僅提供借條，未提供付款憑證如何處理附：錄音證據(jù)的法律效力及取證技巧！追討過程中的訴訟時效，追討過程中的財產(chǎn)保全，如何合理的訴訟請求？民間借貸中關于利息的處理：**新民間借貸司法解釋兩線三區(qū)的規(guī)定，如何利用支付令回收債權。如何行使履行撤銷權、代位權。
  
  
  催收要點
  
  電話催收。什么是電話催收？電話催收的特點？電話催收的基本原則？電話催收的流程及規(guī)范話素，如何打第一次催款電話？撥打借款人單位電話注意事項。給住宅電話撥打注意事項，撥打借款人手機注意事項，撥打緊急聯(lián)系人注意事項，不同人員不同效果，
  
  發(fā)函催收要點：發(fā)函催收概述，發(fā)函催收的技巧及要點；上門催收的條件和要點；上門催收人員的素質要求,上門催收前的思考,上門催收的基本原則,上門催收的實施,催收各環(huán)節(jié)要點及注意事項。
  
  催收過程中
  
  不同客戶類型不同策略客戶基本類型：強硬型、陰謀性、合作型、感情型、固執(zhí)型、虛榮型。債務人的心態(tài)分析：扮可憐、求同情；輕描淡寫、讓你無處發(fā)力；賴皮；逃避、拖延；怕煩、怕影響聲譽。利用媒體干預和行政干預操作要點,善于利用強制執(zhí)行公證——風險及操作要點,債權轉讓及債務轉移,抵銷權的適用及操作要點,債務重組操作要點
  
  1.感情投入法；2.紅白臉法；3.糾纏法； 4.特殊人群討債法；5.人情討債法； 6. “拿短”討債法；7. “毀譽”討債法； 8. “曝光”討債法；9.紅白臉討債法；10.激將法；11.舉報討債法；12.擠牙膏討債法； 13.殺雞儆猴討債法;14.敲山震虎討債法； 15.軟硬兼施討債法；16.以退為進討債法； 17.擒賊先擒王；18.借刀殺人；19.欲擒故縱等
  
  強制執(zhí)行過程中要點操作
  
  熟悉拍賣流程，對惡意訴訟的處理，關于執(zhí)行異議，向上級法院和檢察院尋求救濟，報告財產(chǎn)制度，限制出境扥等措施的采用，限制高消費等。，依法收貸十六忌，事后總結。
  
  
  民間催收技巧+非訴討債法
  
  （一）1、公司逾期貸款現(xiàn)狀2、民間借貸款現(xiàn)狀3、賬齡與催收成功率-國內 4、賬齡與催收成功率-國外5、國外應收賬款管理方式6、應收賬款出現(xiàn)原因 7、應收賬款管理方法與技巧 8、信用擔保風險預防管理
  
  （二）1、信用分析5C
  2、商業(yè)信用調查
  
  （三）1、一般客戶拖延的常用手法 2、應收賬款常見的危險信號3、應收賬款逾期后的評估4、制定催收策略和方法
  
  （四）對欠款企業(yè)追收的準備工作
  
  （五）1、企業(yè)欠款的借口和應收策略2、應收賬款催收方法 3、逾期賬款催收步驟 4、爭議糾紛處理案件 5、應收賬款催收原則
  
  （六）1、實戰(zhàn)案例分析
  2、壞賬案例分析
  
  （七）現(xiàn)場答與問，解決學員實際問題
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:09:19

相關問題

• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式是什么? 房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內，將貸款總金額和利息總額一次性還清。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸還款方式有哪些？ 房產(chǎn)貸款還款有哪些方式
  答

  還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部4個回答>
• 問 房屋抵押貸還款方式有哪些? 房子抵押貸款還款方式
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

  全部5個回答>
• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式有哪些? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押如何還款?房屋抵押貸款的還款方式有哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內的土地使用權的經(jīng)濟形態(tài)，房屋是不可移動的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國有土地使用權一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔保法的規(guī)定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。三、房屋期權抵押貸款房屋期權也是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權是可以進行預告登記的，也是可以進行房屋抵押貸款，此時的預告登記主要是為了保全一項以未來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動目的的請求權而設定的權屬登記。

  全部3個回答>