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房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。
全部3個(gè)回答>銀行房屋抵押貸款還款方式有哪些? 房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些
155****5815 | 2019-02-18 19:09:12
已有5個(gè)回答
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155****1165
一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來說會(huì)比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
查看全文↓ 2019-02-18 19:09:35
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。 -
143****5795
房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。
查看全文↓ 2019-02-18 19:09:32
1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。
2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。
3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。 -
158****4746
還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。
查看全文↓ 2019-02-18 19:09:27
選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對(duì)還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。
對(duì)于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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151****5368
房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件
查看全文↓ 2019-02-18 19:09:24
１、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲； ?
２、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； ?
３、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； ?
４、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 ５、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押； ??
６、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年； ?
７、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 ??
８、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
辦理流程
１、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單 。 ??
２、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 ?３、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 ?
４、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 ??
５、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押貸款申請(qǐng)資料
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的) 2、權(quán)利人及配偶的身份證 ??
3、權(quán)利人及配偶的戶口本 ??
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) ?
5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。 ?
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C ?
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單 ??8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
房屋抵押銀行貸款注意事項(xiàng)
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的二分之一; ??
2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; ?
3、貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 ?? -
145****3346
查看全文↓ 2019-02-18 19:09:19
【第一部分 逾期貸款概述】
授課內(nèi)容
課程特色
兩個(gè)現(xiàn)象：不良貸款率在激增！ 民間借貸案件的數(shù)量在激增！借貸危機(jī)真的已經(jīng)爆發(fā)了！什么是逾期貸款？逾期貸款處理的核心。逾期發(fā)生的原因逾期貸款管理中的常見問題:重貸輕管，激勵(lì)約束機(jī)制不健全,缺乏風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)管理,處置不及時(shí),處置方式機(jī)械單一,成本過高,效率低，無原則等待
貸前調(diào)查、貸后管理與逾期處理的關(guān)系——全流程風(fēng)險(xiǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控與非標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控，貸后管理的作用，常見預(yù)警信號(hào)、預(yù)警信號(hào)的分類、預(yù)警信號(hào)等級(jí)設(shè)定，貸后管理的一般要求及遇到問題的處理措施附：善于利用合同履行抗辯權(quán)和解除權(quán)。債務(wù)人拖欠債務(wù)的六大方式及常見逃、賴、廢債的方法。
【第二部分逾期貸款的處理流程】
處理逾期的前提——有效的分類，逾期處理流程圖，逾期前的前兆 ，你必需在你深陷損失無可自拔前快速行動(dòng)！切記！立刻快速行動(dòng)！，賬齡與追帳成功率的關(guān)系。逾期處理過程中的兩大基礎(chǔ)工作：自身權(quán)利基礎(chǔ)分析和調(diào)查了解客戶情況并對(duì)客戶還款意愿和還款能力進(jìn)行評(píng)估
逾期處理的一般流程
課題要領(lǐng)
1.及時(shí)溝通----制定預(yù)案2.聯(lián)系客戶--現(xiàn)場(chǎng)查看掌握實(shí)際情況3.及時(shí)匯報(bào)----制定可行的方案4.執(zhí)行方案----靈活的處理問題，“度”的把握5.進(jìn)展反饋及時(shí)調(diào)整策略6.不要做出任何空洞的許諾或無謂的威脅！
兩大基礎(chǔ)工作：自身權(quán)利基礎(chǔ)分析+調(diào)查了解客戶信息資信調(diào)查，搜集客戶資料渠道大匯總??！對(duì)自身權(quán)利基礎(chǔ)進(jìn)行分析的方法和步驟！
四類逾期處理方法——有效的分類
課程要領(lǐng)
第一類：還款意愿和還款能力良好第二類：還款意愿良好，還款能力出現(xiàn)問題第三類，無還款意愿或還款意愿惡化，有還款能力第四類：無還款意愿，無還款能力
正常還款=還款意愿+還款能力？財(cái)務(wù)信息的分析和處理信用分析5C法，如何評(píng)估借款人的還款意愿？還款意愿=積極的還款意愿+被動(dòng)的還款意愿
【第三部分：逾期貸款的處理方法】
模塊一
模塊二
催收的基本原則一：T-TIME、S-SKILL、P-PRESS，催收原則二：及時(shí)、漸進(jìn)、分類、記錄，逾期貸款的催收方式：訴訟和非訴，選擇追討方法需要注意的問題：非訴還是訴訟？多元化、個(gè)性化、成本、效率，訴訟與非訴方法的選擇。
常見非訴訟方法匯總：電話、發(fā)函、律師函、EMAIL、找中間人調(diào)解、找媒體干預(yù)、發(fā)公告、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵消權(quán)、債務(wù)重組、行政干預(yù)等。訴訟處理方法需要注意的問題：判斷是否需要進(jìn)行訴訟，訴訟的基本流程及需要注意的問題
模塊三
模塊四
訴訟與仲裁的選擇，債權(quán)人的基本思路，夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定及處理，借款人死亡的法律后果，保證人死亡的法律后果，債務(wù)人下落不明時(shí)的處理，債務(wù)人或保證人涉及刑事犯罪對(duì)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的影響，民間借貸糾紛中對(duì)證據(jù)的審查判斷標(biāo)準(zhǔn)僅提供借條，未提供付款憑證如何處理
民間借貸糾紛中對(duì)證據(jù)的審查判斷標(biāo)準(zhǔn)僅提供借條，未提供付款憑證如何處理附：錄音證據(jù)的法律效力及取證技巧！追討過程中的訴訟時(shí)效，追討過程中的財(cái)產(chǎn)保全，如何合理的訴訟請(qǐng)求？民間借貸中關(guān)于利息的處理：**新民間借貸司法解釋兩線三區(qū)的規(guī)定，如何利用支付令回收債權(quán)。如何行使履行撤銷權(quán)、代位權(quán)。
催收要點(diǎn)
電話催收。什么是電話催收？電話催收的特點(diǎn)？電話催收的基本原則？電話催收的流程及規(guī)范話素，如何打第一次催款電話？撥打借款人單位電話注意事項(xiàng)。給住宅電話撥打注意事項(xiàng)，撥打借款人手機(jī)注意事項(xiàng)，撥打緊急聯(lián)系人注意事項(xiàng)，不同人員不同效果，
發(fā)函催收要點(diǎn)：發(fā)函催收概述，發(fā)函催收的技巧及要點(diǎn)；上門催收的條件和要點(diǎn)；上門催收人員的素質(zhì)要求,上門催收前的思考,上門催收的基本原則,上門催收的實(shí)施,催收各環(huán)節(jié)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)。
催收過程中
不同客戶類型不同策略客戶基本類型：強(qiáng)硬型、陰謀性、合作型、感情型、固執(zhí)型、虛榮型。債務(wù)人的心態(tài)分析：扮可憐、求同情；輕描淡寫、讓你無處發(fā)力；賴皮；逃避、拖延；怕煩、怕影響聲譽(yù)。利用媒體干預(yù)和行政干預(yù)操作要點(diǎn),善于利用強(qiáng)制執(zhí)行公證——風(fēng)險(xiǎn)及操作要點(diǎn),債權(quán)轉(zhuǎn)讓及債務(wù)轉(zhuǎn)移,抵銷權(quán)的適用及操作要點(diǎn),債務(wù)重組操作要點(diǎn)
1.感情投入法；2.紅白臉法；3.糾纏法； 4.特殊人群討債法；5.人情討債法； 6. “拿短”討債法；7. “毀譽(yù)”討債法； 8. “曝光”討債法；9.紅白臉討債法；10.激將法；11.舉報(bào)討債法；12.擠牙膏討債法； 13.殺雞儆猴討債法;14.敲山震虎討債法； 15.軟硬兼施討債法；16.以退為進(jìn)討債法； 17.擒賊先擒王；18.借刀殺人；19.欲擒故縱等
強(qiáng)制執(zhí)行過程中要點(diǎn)操作
熟悉拍賣流程，對(duì)惡意訴訟的處理，關(guān)于執(zhí)行異議，向上級(jí)法院和檢察院尋求救濟(jì)，報(bào)告財(cái)產(chǎn)制度，限制出境扥等措施的采用，限制高消費(fèi)等。，依法收貸十六忌，事后總結(jié)。
民間催收技巧+非訴討債法
（一）1、公司逾期貸款現(xiàn)狀2、民間借貸款現(xiàn)狀3、賬齡與催收成功率-國內(nèi) 4、賬齡與催收成功率-國外5、國外應(yīng)收賬款管理方式6、應(yīng)收賬款出現(xiàn)原因 7、應(yīng)收賬款管理方法與技巧 8、信用擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防管理
（二）1、信用分析5C
2、商業(yè)信用調(diào)查
（三）1、一般客戶拖延的常用手法 2、應(yīng)收賬款常見的危險(xiǎn)信號(hào)3、應(yīng)收賬款逾期后的評(píng)估4、制定催收策略和方法
（四）對(duì)欠款企業(yè)追收的準(zhǔn)備工作
（五）1、企業(yè)欠款的借口和應(yīng)收策略2、應(yīng)收賬款催收方法 3、逾期賬款催收步驟 4、爭(zhēng)議糾紛處理案件 5、應(yīng)收賬款催收原則
（六）1、實(shí)戰(zhàn)案例分析
2、壞賬案例分析
（七）現(xiàn)場(chǎng)答與問，解決學(xué)員實(shí)際問題
相關(guān)問題
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還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對(duì)還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。對(duì)于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部4個(gè)回答> -
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是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部5個(gè)回答> -
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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房屋是不可移動(dòng)的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國有土地使用權(quán)一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的規(guī)定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個(gè)人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。三、房屋期權(quán)抵押貸款房屋期權(quán)也是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款，此時(shí)的預(yù)告登記主要是為了保全一項(xiàng)以未來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)目的的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)定的權(quán)屬登記。
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