限價房可以買嗎？ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？

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• 155****1266

  魏國鵬律師解答：
  您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。
  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:58
• 141****2654

  
  兩限房是根據(jù)申請人的數(shù)量建的，一旦申請通過，就等著搖號交錢了，房子在手里都是新的，5年內(nèi)不準(zhǔn)任何出租或交易，所以，謊稱兩限房可以出租的都是騙子…

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:49
• 144****5966

  
  有,但是之前買兩限房的滿使用年限可以賣掉,但是要補(bǔ)交土地出讓金和補(bǔ)交綜合地價款,也就是說,當(dāng)你買二手兩限房時房價跟本地區(qū)二手房房價沒有多少差別.
  舉例甲5年錢買兩限房為10萬元.5年后想賣房子,本地區(qū)二手房價同等房子為15萬.那房主甲首先要補(bǔ)齊土地出讓金和綜合地價款這樣才能使房屋性質(zhì)邊城可售商品房,算算下來也接近15萬了.所以,購買和出售二手兩限房不比周邊同等二手房價格.而且兩限制的質(zhì)量自然跟一般商品房屋的質(zhì)量是不一樣的,(墻體的厚度什么的)

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:45
• 153****1285

  
  首先，你要確認(rèn)你戶口所在區(qū)縣，是否還有限價房，據(jù)我所知，海淀，豐臺，朝陽等區(qū)縣已經(jīng)實行四表合一，沒有限價房了，都是公租房了，遠(yuǎn)郊區(qū)縣好像還有，但是你要申請抓緊時間吧。北京的大趨勢是公租房。
  二，如果你名字借給你的親戚買房，那你就算有過房子了，肯定申請不了限價房，就算你賣買了房，你也有過購房記錄。而且，正好跟你說一下，我同學(xué)今天跟我說的遭遇，他是朝陽的戶口，限價房等著搖號那，這次國五條出來，公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，他家10年前以父親名義的商品房一套，但是怕年齡大銀行不給批貸款，以我同學(xué)名義商業(yè)貸的款，現(xiàn)在我同學(xué)等限價房那，但如果在申請公積金貸款，他算二套房了，**比例長到了60%，利率是普通的1.1倍。正常一套公積金貸款**才20%呀，差的不是一點半點呀。所以對于你今后買房影響是相當(dāng)大的。所以請三思后行。
  你可以上“血拼兩限房”論壇看看，哪里這方面的信息很多。
  希望對你能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:39

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• 問 限價房可以賣嗎? 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個限價商品房位置：南開區(qū)密云一支路延長線價格：均價4500元 電話：022-27517788詳情：主推70-80平米兩室戶型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預(yù)計2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場限價商品住房項目位置：北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道以北價格：未定 電話：022-66208968

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• 問 限價房能提前交房嗎?兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  5年之內(nèi)不能買賣；5年之后可以正常買賣，但溢價部分的30%要歸國家。目前天津的限價房應(yīng)該沒有到5年的，所以具體的程序還沒涉及到。

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• 問 ??限價房五年后可以賣嗎？兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。兩限房可以買賣嗎兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房...兩限房可以買賣嗎限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過戶（一）買賣雙方建立信...

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• 問 ??兩限房如何出售？限價房可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

  全部3個回答>
• 問 ??兩限房可以買賣嗎?政策如何規(guī)定?
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況： 1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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