關(guān)于商品房面積誤差的規(guī)定是怎樣的？

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• 137****9958

  一、商品房面積誤差有哪些法律規(guī)定
  　　如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  　　舉例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實(shí)測面積是106平方，多了6個(gè)平方。根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個(gè)平方是不用另外付錢的。超出的那3個(gè)平方是要按照合同約定的每平米價(jià)格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了6個(gè)平方，也一樣是 3個(gè)平方不算，而少的3平方由開發(fā)商雙倍賠給購房者。
  　　二、買商品房面積有誤差怎么處理
  　　1、當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  　　(一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;
  　　(二)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);
  　　(三)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
  　　2、根據(jù)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定;無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
  　　(1)、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  　　(2)、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同樣繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的(含)，由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足;面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含)的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:32:26
• 137****9353

  一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。,
  二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:32:19
• 141****5494

  1、首先看看你購房合同中有沒有和住宅一樣將地下室約定為標(biāo)的物。
  2、有些開發(fā)商會有你所懷疑的行為，就是在誤差允許的范圍內(nèi)，在交房的時(shí)候與房管局測繪部門勾結(jié)將實(shí)測交房面積增加。
  3、你首先要做的就是看開發(fā)商提供的經(jīng)過測繪大隊(duì)蓋章的實(shí)際面積測量報(bào)告。然后再看你的購房合同中關(guān)于“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款中的相關(guān)約定。
  4、如果你的地下室屬于合同標(biāo)的物而且適用面積確認(rèn)及差異處理?xiàng)l款，那么就必須按照該條款處理。有的地方約定誤差在正負(fù)3%之內(nèi)，有的地方約定誤差在正負(fù)5%以內(nèi)，在約定誤差以內(nèi)的，因?yàn)槊娣e差引起的房價(jià)變化需要多退少補(bǔ)。超過了誤差范圍，你有權(quán)退房，如果你不退房的話，雖然超過誤差，但還需要在允許誤差之內(nèi)多退少補(bǔ)，也就是說主動權(quán)在你手里。這個(gè)具體規(guī)定你需要好好研究一下合同。
  5、誤差約定合同上也有計(jì)算式的。

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相關(guān)問題

• 問 關(guān)于商品房面積誤差的規(guī)定是如何的？
  答

  面積誤差沒有國標(biāo)的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個(gè)就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實(shí)測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當(dāng)時(shí)不好好看好合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實(shí)測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實(shí)測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因?yàn)槊娣e超過那么多，房價(jià)超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務(wù)對格式條款進(jìn)行解釋，不然此條款無效。

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• 問 商品房銷售的時(shí)候關(guān)于面積誤差的規(guī)定細(xì)則是怎樣的？
  答

  如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 商品房綠化面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動場所，打破了多年單元住宅那種"雞犬之聲相聞，老死不相往來"的局面，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了"家"的范圍。 按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。

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• 問 交房時(shí)商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫的面積包括了分?jǐn)偟墓裁娣e，所寫的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實(shí)際面積加上分?jǐn)偣裁娣e例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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• 問 商品房層高的規(guī)定是怎樣的？
  答

  層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設(shè)的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認(rèn)同；但在實(shí)際操作中仍有一些細(xì)則，需要進(jìn)一步的研究和討論，以求得共識。結(jié)構(gòu)層高在有些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問題。結(jié)構(gòu)層高系指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對實(shí)測和以后復(fù)測或檢測都很困難；另外結(jié)構(gòu)面是一個(gè)粗糙的不平表面，無法進(jìn)行更為精確的測量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產(chǎn)測量。中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》中計(jì)算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進(jìn)行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。凈高根據(jù)上述層高的定義，有些建筑物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證人民**基本的活動空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)，這已達(dá)成共識，凈高標(biāo)準(zhǔn)的要求在全國也應(yīng)該統(tǒng)一。

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