隨著我們國家老齡化逐漸嚴重,“以房養(yǎng)老”的政策退出之后,為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養(yǎng)老呢?簡單來說,它是一項挑戰(zhàn)不少中國傳統(tǒng)思維老百姓的政策,從推出到實施,從實施到現(xiàn)在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關(guān)注。下面小編總結(jié)了一些關(guān)于以房養(yǎng)老的知識,希望可以幫助大家更深入的了解關(guān)于以房養(yǎng)老政策的基本概念。 什么是以房養(yǎng)老 以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源,利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異,對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源,尤其是人們死亡后住房尚余存的價值,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實現(xiàn)價值上的流動,為老年人在其余存生命期間,建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入?! ≈袊?0歲以上老年人1.78億,養(yǎng)老的經(jīng)濟模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房,老年將房屋抵押給銀行或保險公司,由上述機構(gòu)支付養(yǎng)老費用,晚年衣食無憂”的“以房養(yǎng)老”。 以房養(yǎng)老的項目分類 以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式,據(jù)我們大致歸納可包容30種,倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種,并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討,以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為,前者運作復雜,必須通過金融保險機構(gòu)才得以順利運營,包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產(chǎn)養(yǎng)老壽險等;后者的各種簡易方法,則是老年人開動腦筋,再加上社會的有意倡導后,就完全可以自行操作,包括遺贈扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法,其實都可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標?! ∫苑筐B(yǎng)老政策的實施有什么意義 其實該政策的實施對很多擁有傳統(tǒng)觀念的老年人而言具有很大的挑戰(zhàn),在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地,留于子孫耕”。很多老人都會選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現(xiàn)如今的政府的“以房養(yǎng)老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行,讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的,一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障,除了一般的養(yǎng)老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質(zhì)保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。
全部3個回答>??以房養(yǎng)老是什么意思?什么是以房養(yǎng)老模式?
134****5286 | 2019-03-17 19:17:15
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132****3799
隨著我們國家老齡化逐漸嚴重,“以房養(yǎng)老”的政策退出之后,為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養(yǎng)老呢?簡單來說,它是一項挑戰(zhàn)不少中國傳統(tǒng)思維老百姓的政策,從推出到實施,從實施到現(xiàn)在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關(guān)注。下面小編總結(jié)了一些關(guān)于以房養(yǎng)老的知識,希望可以幫助大家更深入的了解關(guān)于以房養(yǎng)老政策的基本概念。
查看全文↓ 2019-03-17 19:18:59
什么是以房養(yǎng)老
以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源,利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異,對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源,尤其是人們死亡后住房尚余存的價值,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實現(xiàn)價值上的流動,為老年人在其余存生命期間,建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。
中國有60歲以上老年人1.78億,養(yǎng)老的經(jīng)濟模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買房,老年將房屋抵押給銀行或保險公司,由上述機構(gòu)支付養(yǎng)老費用,晚年衣食無憂”的“以房養(yǎng)老”。
以房養(yǎng)老的項目分類
以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式,據(jù)我們大致歸納可包容30種,倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種,并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討,以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為,前者運作復雜,必須通過金融保險機構(gòu)才得以順利運營,包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產(chǎn)養(yǎng)老壽險等;后者的各種簡易方法,則是老年人開動腦筋,再加上社會的有意倡導后,就完全可以自行操作,包括遺贈扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法,其實都可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標。
以房養(yǎng)老政策的實施有什么意義
其實該政策的實施對很多擁有傳統(tǒng)觀念的老年人而言具有很大的挑戰(zhàn),在中國人根深蒂固的想法中“但存方寸地,留于子孫耕”。很多老人都會選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現(xiàn)如今的政府的“以房養(yǎng)老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行,讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的,一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障,除了一般的養(yǎng)老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質(zhì)保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。
關(guān)于這樣的政策,不少專家以及業(yè)內(nèi)人士都認為值得期待。隨著現(xiàn)在國家老齡化問題比較嚴重,推出這樣的以房養(yǎng)老模式,不僅可以讓老人們的晚年花費不再愁,更加可以穩(wěn)妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡單介紹,可以幫助過各位朋友掌握“什么是以房養(yǎng)老?”這樣的問題,并且在選擇這類做法的時候,可以作出正確的決定。 -
155****0607
現(xiàn)在老年人,基本也沒攢下幾個錢,就剩下一套房子值錢了。把房子賣了,可以生活、雇保姆等等,養(yǎng)老。
查看全文↓ 2019-03-17 19:17:55 -
158****2001
近日,一則30戶以房養(yǎng)老的被騙的消息刷爆網(wǎng)絡。那么以房養(yǎng)老究竟需要具備什么條件?
查看全文↓ 2019-03-17 19:17:43
擁有產(chǎn)權(quán)
自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán),才有權(quán)也才有可能對
以房養(yǎng)老
該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。
獨立住房
在以房養(yǎng)老模式中,只有老年父母與子女分開居住,該模式才有可能得以運作。否則,老人亡故后,子女便無處可居。
家境適中
當老年人的經(jīng)濟物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時,就不會也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老;而老人的經(jīng)濟物質(zhì)條件較差,或者沒有自己獨立的房屋,或者房屋的價值過低,也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。
地價較高
老人身居城市或城郊,尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟快速增長的城市或城郊,住房的價值很高,且在不斷增值之中,住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易,適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村,或經(jīng)濟發(fā)展緩慢,增值幅度不大的不發(fā)達地區(qū),因價值低、不易變現(xiàn)等,將很難適用這一模式。需要強調(diào)的是,房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
相關(guān)問題
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以房養(yǎng)老模式多。據(jù)我們大致歸納可包容30種。 (1)“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中**為人所知也**復雜的一種。 以房養(yǎng)老 (2)售房養(yǎng)老。簡單而言,售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房,60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前,通過儲蓄存款、按揭貸款的形式,購買住宅,并在60歲之前還清所有房款的本息,取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時,將該住宅的產(chǎn)權(quán)予以出售,依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生,達到養(yǎng)老保障的目的。 (3)家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式,父母在世時用擁有房產(chǎn)向子女出售,以換取養(yǎng)老用的款項。 (4)投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產(chǎn),賺取錢財用于晚年養(yǎng)老,或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。 (5)投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后,又在一定期限內(nèi)將售房款項逐年向老年住戶全部返還,帶老年住戶去世后,開發(fā)商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。 (6)合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房,但在資金不敷使用時,聯(lián)合其他機構(gòu)或個人合資購房,房屋購買到到收受,老年人率先使用,帶老年人身故后,將該住房移交給合資對方享用或自主支配。 (7)購房返款養(yǎng)老。房產(chǎn)營銷機構(gòu)從大規(guī)模營銷房地產(chǎn)中,獲得的超額營銷費用中結(jié)余部分資金,返還給購房客戶并投入金融機構(gòu)積累理財,并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。 (8)父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后,與子女共享房屋產(chǎn)權(quán),父母首先居住該住房,身故后將住房遺留給子女繼承。 (9)父子接力貸款購房養(yǎng)老。老年父母希望貸款購買新房居住,限于資金不足,向銀行貸款已超出年齡,故此與子女一起向銀行申請貸款買房,將來貸款本息也由父子接力合作歸還。 (10)異地養(yǎng)老。異地養(yǎng)老是離開自己的家鄉(xiāng),到其他更適合的地域,或更為節(jié)約合理地度過自己的晚年生活,如城市到鄉(xiāng)村,鄉(xiāng)村到城市,如旅游養(yǎng)老、海外養(yǎng)老等等。 (11)基地養(yǎng)老。在大城市周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地域,大量建造養(yǎng)老基地,并附設以完備的設施服務,將城市中的老年人自愿移入基地養(yǎng)老,將老人原居住的住宅價值通過價值轉(zhuǎn)換,便換位老人養(yǎng)老所需要的現(xiàn)金流入。 (12)老年公寓養(yǎng)老。老年人到老年公寓居住養(yǎng)老,將原來居住住宅的價值搞活,支付公寓的各式用費。 (13)老年社區(qū)養(yǎng)老。老年人將自有住宅做其他處置,自己入住大型老年社區(qū)養(yǎng)老,用房產(chǎn)處置的收入彌補老年社區(qū)的房租和生活護理用費。 (14)農(nóng)家養(yǎng)老。城市的老年人到生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越、交通便利或有親緣瓜葛的農(nóng)村,購買或租住住房,在農(nóng)村養(yǎng)老生活。 (15)集資合作養(yǎng)老。富裕起來的老年人動用自己的財力,合資建造自己需要的養(yǎng)老機構(gòu),并在機構(gòu)中自我管理運營,舒適養(yǎng)老度過晚年生活。 (16)住房置換養(yǎng)老。通過住房資源的置換,將住房的價值搞活或居住場所發(fā)生變更,以期更符合養(yǎng)老生活的實際情形。 (17)售房入院養(yǎng)老。老年人將自有住宅出售,自己住到養(yǎng)老院或養(yǎng)老基地中,作舒適養(yǎng)老。 (18)售房入院+養(yǎng)老壽險養(yǎng)老。
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以房養(yǎng)老是利用住房周期和,尤其是住房尚余存的價值,通過一定的金融融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn),用來養(yǎng)老。以房養(yǎng)老的條件是什么①擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須擁有完全的產(chǎn)權(quán),才有權(quán)對以房養(yǎng)老該房屋做轉(zhuǎn)讓的處置。②獨立住房。在以房養(yǎng)老中,只有父母與子女分開,才有可能得以運作。否則,老人去世后,子女就無處可居。③家境適中。當經(jīng)濟物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚時,就不會考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老。而經(jīng)濟物質(zhì)條件差,或者沒有獨立的房屋,或者價值過低,也很難作為自己養(yǎng)老的資本。④地價較高。老人身居城市,尤其是經(jīng)濟快速增長的城郊,價值很高,且在增值之中,變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易,適合抵押貸款養(yǎng)老。但如果處農(nóng)村,或經(jīng)濟緩慢,增值幅度不大,價值低,不易變現(xiàn),將很難適用以房養(yǎng)老。
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以房養(yǎng)老,通俗地說,就是依據(jù)擁有資源在自己一生**優(yōu)化配置的理論,利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異,對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源,尤其是人們死亡后住房尚余存的價值,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn),實現(xiàn)價值上的流動,為老年人在其余存生命期間,建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式,據(jù)我們大致歸納可包容30種,倒按揭只是其中**為典型也**為復雜的一種,并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討,以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為,前者運作復雜,必須通過金融保險機構(gòu)才得以順利運營
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以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。存在的問題 (法律制度以房養(yǎng)老(7張)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定,政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?!耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構(gòu)等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展?!耙苑筐B(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門,對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量要求相當高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法,在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評估來說,由于起步較晚,中國房地產(chǎn)評估機構(gòu)還極不規(guī)范,不但整體素質(zhì)偏低,而且市場存在惡性競爭,有爭議的評估結(jié)果,尤其對于弱勢群體來說,更難以得到及時、公正、合理的處理。有相關(guān)人士表示,在將來新修訂的老年人權(quán)益保障法時,應設立對老年人居住權(quán)的優(yōu)先保護原則。
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