買期房詳細流程是什么??？

已有3個回答

• 142****4231

  隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做！
  1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
  2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
  3.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。
  4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
  5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
  6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。
  7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
  8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
  10.不管的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
  11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。
  以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費者很受歡迎的房產(chǎn)，它不僅價格實惠，而且有利于自己的發(fā)揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內容后，對買期房的流程也有了深刻的了解。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:12:27
• 148****8146

  期房購買流程、購買期房的流程
  1.簽訂認購書。
  2.簽訂買賣契約。
  3.預售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證。
  購買期房常見問題：
  1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？
  如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？
  簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產(chǎn)公司？
  支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
  4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？
  房子取得產(chǎn)權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-05 22:12:19
• 151****9905

  流程第一步：簽訂認購書
  商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。
  購買商品房流程第三步：預售登記
  買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:12:14

相關問題

• 問 購房詳細流程有哪些啊？
  答

  這個你首先需要看好 戶型 樓層 價格 然后明白自己要用什么樣的付款方式 通常有四種付款方式 公積金 商業(yè)按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事業(yè)單位上班 你們的財務有把你每個月的住房公積金 交到公積金中心 3個月以上 你就可以 用自己的公積金來貸款 需要提供本人 半年內工資銀行流水 單位開的工資證明 身份證 戶口本 婚姻證明 然后讓售樓人員去幫你辦理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%，二套房**60%。 商業(yè)按揭的話 你需要提供 自己的營業(yè)執(zhí)照 還要上邊所提到的 各種資料。相對于 這兩種 一次性付款和分期付款就簡單的多 一次性只需要交錢等拿鑰匙 分期需要**60%，剩下的再分兩次付款，一次是工程樓封頂 一次是 拿鑰匙之前。 買房是大事需要慎重 考慮 和多次咨詢 希望我的回答對你有所幫助！??！

  全部5個回答>
• 問 無房證明怎么開 詳細流程是什么？
  答

  無房證明的辦理流程第一步：辦理交易遞件;第二步：到戶籍所在地開具“無房證明”;第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅窗口;第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒房證明查冊;第五步：出具稅單。非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理可申請代辦本地戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務點辦理該項業(yè)務。也可以委托他人查詢。受托人應當出具載明查詢事項的授權委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權委托書應當按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認證;委托資料是外文的，應當提交經(jīng)公證的中文譯本。無房證明有效期無房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。

  全部3個回答>
• 問 長沙公積金貸款提前還款的詳細流程是什么？
  答

  還貸手續(xù)怎么辦理

  全部3個回答>
• 問 購房的詳細流程？
  答

  己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 買二手房詳細流程
  答

  雖然二手房的價格會比新房的價格要便宜，但相對來說二手房交易過程當中，風險也會比新房的風險要更多一些。買二手房詳細流程主要涉及到以下3點，實地看房、簽署購房合同、辦理房產(chǎn)過戶。實地看房因為大多數(shù)的二手房都有著居住的時間，難免會存在各種各樣的質量問題，所以要多去幾次進行實地看房。注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購房合同在對房子有了相應的了解之后，和賣家進行友好的協(xié)商，就針對于房屋的價格以及房款的支付方法都簽署在購房合同當中。辦理房產(chǎn)過戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，交由相關部門的審核。