開(kāi)放商延期交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商延期交房要怎么處理

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• 145****9041

  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
  
  鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
  
  依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:19:41
• 147****7449

  
  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：
  （一）行使合同解除權(quán)
  根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
  （二）購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開(kāi)發(fā)商賠償。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，需要承擔(dān)的賠償責(zé)任有支付違約金或者賠償損失，計(jì)算違約金一般有下列幾種方法：
  （一）延期交房違約金的時(shí)間計(jì)算
  1、起算時(shí)間：一般都按購(gòu)房合同所明確的入伙日期
  2、截止時(shí)間：根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人”，實(shí)踐中一般是在主體工程竣工，通過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn) 收(由開(kāi)發(fā)商自行組織驗(yàn)收)及消防驗(yàn)收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃?xì)夤艿赖倪€同時(shí)有電梯準(zhǔn)用證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書(shū)，在此條件下則以賣(mài)方發(fā) 出的入伙通知書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn)。
  （二）延期交房違約金的金額計(jì)算
  一般在實(shí)踐中，都根據(jù)雙方約定的金額來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如約定每天萬(wàn)分之五的違約金，在面對(duì)這些情況時(shí)，法院的判決有以下幾種可能：
  1、認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人自愿約定，根據(jù)合同自由(意思自治)原則，予以支持;
  2、經(jīng)申請(qǐng)審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為每天萬(wàn)分之三。
  3、經(jīng)申請(qǐng)審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為按購(gòu)房款計(jì)算的同期貸款利息。
  三、延期交房引起買(mǎi)方損失的計(jì)算

  查看全文↓ 2018-12-05 14:19:36
• 136****9144

  
  首先，別被開(kāi)發(fā)商糊弄，交房要同時(shí)提供“三證一書(shū)一表”，具體我記不清了，不同地方可能房管部門(mén)的要求也不同。即不但房子要收拾好，而且有關(guān)證書(shū)要齊備。 否則拒收房要賠償。要賠償?shù)睦硐胱龇ó?dāng)然是聯(lián)合其他業(yè)主討公道了。請(qǐng)仔細(xì)研究你們的購(gòu)房合同中關(guān)于延期交房按何標(biāo)準(zhǔn)賠付購(gòu)房者，注意，如有賠付標(biāo)準(zhǔn)不同，就要聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一按**高的賠付標(biāo)準(zhǔn)賠付大家。
  具體這樣做：
  1. 積極聯(lián)系其他業(yè)主，可以在搜房上看有無(wú)你們樓盤(pán)的業(yè)主論壇，有無(wú)難友發(fā)帖。實(shí)在沒(méi)有自己發(fā)帖召集難友。
  2. 商議個(gè)日子聚會(huì)后集體找開(kāi)發(fā)商討公道。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:19:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。但是從買(mǎi)賣(mài)情況看,如您所買(mǎi)項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買(mǎi)現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？可以怎么處理？
  答

  通常開(kāi)發(fā)商延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢(qián)也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件，小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲。入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住。因此，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，目的是免除自身違約責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房之后可以通過(guò)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行催促，經(jīng)催告在合理期限之內(nèi)還沒(méi)有完全履行的情況之下，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同要求解除購(gòu)房協(xié)議，并且在一年之內(nèi)可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合約，仍然拒不履行的情況之下，可以考慮通過(guò)上訴尋求法律的幫助，要求開(kāi)發(fā)商退房同時(shí)賠償相應(yīng)的違約金。建議在遇到延期交房的情況之后，先去了解開(kāi)發(fā)商逾期的原因。一般情況之下開(kāi)發(fā)商逾期的原因，大多數(shù)是因?yàn)閷?shí)力不足而導(dǎo)致建筑方和開(kāi)發(fā)商之間有經(jīng)濟(jì)糾紛或者是自身的五證不齊，導(dǎo)致相關(guān)的配套設(shè)施沒(méi)有辦法按時(shí)交工，無(wú)法通過(guò)房屋的驗(yàn)收，也就沒(méi)有辦法交房，可以有針對(duì)性的進(jìn)行解決，**好是先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商協(xié)商無(wú)果的情況之下委托律師當(dāng)面交談，建議聯(lián)合所有的業(yè)主共同協(xié)商。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因?yàn)橐恍┱咝缘脑蚨鴮?dǎo)致沒(méi)有辦法按時(shí)交房，購(gòu)房者在合法的途徑之下應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)過(guò)反復(fù)多次的催促，在合理的期限內(nèi)，如果仍然沒(méi)有交房，購(gòu)房者是可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同要求開(kāi)發(fā)商解除合約，并且按照合同當(dāng)中支付一定的違約金給予賠償，但是二者當(dāng)中只能夠選擇一種來(lái)賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。有一些開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金斷裂而出現(xiàn)的延期交房，這種事在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)到的，也就是我們常說(shuō)的開(kāi)發(fā)商跑路，導(dǎo)致了樓盤(pán)爛尾，其實(shí)像這樣的情況，就不太建議大家選擇退房，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候如果退房的話(huà)，和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系就發(fā)生了改變，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候，會(huì)優(yōu)先處理買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，而不是處理債權(quán)債務(wù)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取? 如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。 雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。 3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映 第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 所以，對(duì)于業(yè)主的反映的問(wèn)題，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無(wú)果，那么房屋管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。 4、進(jìn)行訴訟 向法院提出訴訟是**后的解決之道，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。