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辦理房產(chǎn)證過戶費用是多少啊？

132****5459 | 2018-12-05 14:18:07

已有3個回答

  • 137****3323

    房產(chǎn)過戶費用需要多少：
    　　(一)契稅
    　　1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
    　　2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
    　　3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

    　　(二)個人所得稅
    　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
    　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
    　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

    　　(三)營業(yè)稅
    　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
    　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
    　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
    　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

    　　(四)土地增值稅
    　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

    　　(五)房屋交易手續(xù)費
    　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。

    　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

    　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
    　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:18:43
  • 131****0799

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
    （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
    （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
    （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
    （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
    （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:18:36
  • 158****1233

    1、契稅(買方支付)
    根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
    一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
    2、營業(yè)稅(買方支付)
    此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    3、個稅(買方支付)
    核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
    對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
    對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
    對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
    二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
    5、土地增值稅：
    個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
    對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
    核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
    6、登記費
    其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。
    經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
    8、傭金
    成交價*3%，交易雙方各付一半。
    9、貼花：5元/套
    如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
    10、評估費
    評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
    11、抵押登記費
    個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
    12、委托公證費
    如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
    如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
    13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。
    14、贖樓罰息
    不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
    15、贖樓短期借款利息
    一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
    如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
    16、買賣合同公證費
    由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
    過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
    過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
    過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
    17、抵押合同公證費
    買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:18:29

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