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農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用是多少??？

147****3733 | 2018-12-04 16:18:34

已有3個回答

  • 131****9906

    一、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：
    辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。
    當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
    1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
    2、 提交相關(guān)材料；
    3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查；
    4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告；
    5、 報國土局審核，注冊登記；
    6、 發(fā)證
    二、過戶費用：
    由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
    三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理條件：
    由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
    (二)、提供資料：
    1、本人戶口本，身份證;
    2、建房申請

    (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

    1、建房戶向村委會提出建房申請

    2、村委會審核同意，簽字蓋章

    3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請

    4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房

    5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表

    6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

    7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意

    8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

    9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-12-04 16:19:03
  • 148****4066

    房屋過戶費用
    1、繼承主要費用：繼承權(quán)公證
    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
    2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
    如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
    3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
    以該房產(chǎn)滿兩年和未兩五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿兩年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿兩年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

    查看全文↓ 2018-12-04 16:18:57
  • 153****6866

    農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用：

    (一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項)

    轉(zhuǎn)讓方：

    1.征地管理費：0.75元/平方米

    2.出讓金：

    a.住宅用地：

    a.國有：189元/平方米(城區(qū))

    45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

    b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)

    30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民)

    b.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))

    45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

    c.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))

    15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)

    3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅征收窗口核收)

    4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

    受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本

    2.印花稅：5元

    3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費：

    查看全文↓ 2018-12-04 16:18:52

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