家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少

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• 147****2817

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:56:51
• 131****9951

  
  您好，若通過招行辦理，嚴格執(zhí)行**比例和利率政策規(guī)定，請參考：
  1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款**款比例不得低于30%；
  2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；
  3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據(jù)借款申請人的風險狀況，大幅度提高**款比例和利率水平。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:56:46
• 147****3456

  
  第二套房家庭**比例是：
  二套房貸**:
  二套房**比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
  公積金**比例：根據(jù)住房公積金管理委員會的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:56:42

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• 問 三套房**款是多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二手房二套**多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 三套房首付比例
  答

  有一些城市是不允許購買第3套房的，所以就無從談起三套房的首付比例，如果所在的城市可以購買第3套房，一般要求首付的金額不能夠低于50%，也就意味著貸款的金額不能夠高于50%，可以具體向所在地的銀行進行咨詢。一般來說第3套房的首付比例會特別高，而且并不是所有人都能夠通過銀行的審批，會參考每個人的實際收入情況，以及個人的征信和還款能力。正因為現(xiàn)在的貸款記錄和房地產(chǎn)查詢都是全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的第3套房，只要是個人名下的房產(chǎn)都是可以查詢到的，所以很多人在購買第3套房時，只要符合購房的要求，基本都是全額購買，很少有人在使用房屋抵押貸款的形式購房。申請貸款時，公積金貸款是不能夠用于購買第3套房的，最多只能夠使用兩次，所以只能夠申請商業(yè)貸款。申請房屋抵押貸款的要求：1、年滿18歲，申請人有合法的身份。2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，如果在征信記錄上存在有連續(xù)3次或者是累計6次的逾期記錄，基本上都無法通過銀行的審批。3、有合法有效的購房合同。4、能夠提供貸款行認可的有效擔保，也就是說所提供的房屋是能夠辦理房產(chǎn)證，或者是已經(jīng)有房產(chǎn)證的房子。5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。

• 問 個人三套房首付比例
  答

  根據(jù)我國的相關規(guī)定，目前已停止對第3套房子下發(fā)貸款，因此購買第3套房時，根本就不涉及到首付比例這一說，想要購買第3套及以上住房，需要全款支付才能購買。如果銀行不發(fā)放貸款，可以嘗試向其他金融機構申請房貸，看是否會發(fā)放。對于三套房的認定標準，不同地區(qū)的認定標準不同，常見的有以下三種方式：1、個人名下已經(jīng)擁有兩套住房，并且申請的都是商業(yè)貸款，一套住房已經(jīng)償還完貸款，另一套暫未還清，此時申請貸款購房，認定為三套房。2、個人名下?lián)碛袃商鬃》?，并且都能查詢到商業(yè)貸款記錄，貸款已經(jīng)還清并且出售，當辦理轉貸時會被認為是三套房。3、若個人名下有兩套房，第1套使用公積金貸款，第2套使用商業(yè)貸款，此時再次購房時，使用的若是商業(yè)貸款，會被認定為三套房。

• 問 三套房的契稅是多少
  答

  三套房所要繳納的契稅，根據(jù)有關部門的相關規(guī)定是按照3%進行收取的。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。購房者在購買房屋的時候，要注意一下的幾點的問題：1.注意購房資格的審查。購房者在買房之前需要對自己的購房資格進行審查，現(xiàn)在想要買房，都必須要有資格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。2.買新房還是二手房。新房和二手房各有各的特點，現(xiàn)在的新房越來越往偏遠地區(qū)發(fā)展，而大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。3.注意購房預算。購房者還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。另外除了房款之外，買了房子之后還會有其它一些費用的產(chǎn)生，比如房子的裝修費，家具電器等等。