個(gè)人三套房首付比例

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• 141****8276

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，目前已停止對(duì)第3套房子下發(fā)貸款，因此購(gòu)買第3套房時(shí)，根本就不涉及到首付比例這一說，想要購(gòu)買第3套及以上住房，需要全款支付才能購(gòu)買。如果銀行不發(fā)放貸款，可以嘗試向其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房貸，看是否會(huì)發(fā)放。
  對(duì)于三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，常見的有以下三種方式：
  1、個(gè)人名下已經(jīng)擁有兩套住房，并且申請(qǐng)的都是商業(yè)貸款，一套住房已經(jīng)償還完貸款，另一套暫未還清，此時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)房，認(rèn)定為三套房。
  2、個(gè)人名下?lián)碛袃商鬃》?，并且都能查詢到商業(yè)貸款記錄，貸款已經(jīng)還清并且出售，當(dāng)辦理轉(zhuǎn)貸時(shí)會(huì)被認(rèn)為是三套房。
  3、若個(gè)人名下有兩套房，第1套使用公積金貸款，第2套使用商業(yè)貸款，此時(shí)再次購(gòu)房時(shí)，使用的若是商業(yè)貸款，會(huì)被認(rèn)定為三套房。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:28:44

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• 問 三套房首付比例
  答

  有一些城市是不允許購(gòu)買第3套房的，所以就無從談起三套房的首付比例，如果所在的城市可以購(gòu)買第3套房，一般要求首付的金額不能夠低于50%，也就意味著貸款的金額不能夠高于50%，可以具體向所在地的銀行進(jìn)行咨詢。一般來說第3套房的首付比例會(huì)特別高，而且并不是所有人都能夠通過銀行的審批，會(huì)參考每個(gè)人的實(shí)際收入情況，以及個(gè)人的征信和還款能力。正因?yàn)楝F(xiàn)在的貸款記錄和房地產(chǎn)查詢都是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購(gòu)買的第3套房，只要是個(gè)人名下的房產(chǎn)都是可以查詢到的，所以很多人在購(gòu)買第3套房時(shí)，只要符合購(gòu)房的要求，基本都是全額購(gòu)買，很少有人在使用房屋抵押貸款的形式購(gòu)房。申請(qǐng)貸款時(shí)，公積金貸款是不能夠用于購(gòu)買第3套房的，最多只能夠使用兩次，所以只能夠申請(qǐng)商業(yè)貸款。申請(qǐng)房屋抵押貸款的要求：1、年滿18歲，申請(qǐng)人有合法的身份。2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，如果在征信記錄上存在有連續(xù)3次或者是累計(jì)6次的逾期記錄，基本上都無法通過銀行的審批。3、有合法有效的購(gòu)房合同。4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，也就是說所提供的房屋是能夠辦理房產(chǎn)證，或者是已經(jīng)有房產(chǎn)證的房子。5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。

• 問 三套房貸款首付比例
  答

  現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)暫停了第3套房的出售，所以第3套房也就不能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，一些不限購(gòu)的城市，第3套房的首付比例會(huì)比較高，至少在60%以上，而且三套房的房貸利率也會(huì)在原有的基本利率之上再次上浮10%，按照目前現(xiàn)在的房貸利率，如果能夠辦理的話，第3套房的房貸年利率在8%左右。現(xiàn)在大多數(shù)的城市只能夠購(gòu)買兩套住房，只有一些城市能夠購(gòu)買三套住房，在購(gòu)買之前要先了解一下自己是否具備有購(gòu)房的資格，首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%，以此類推的話，三套房的首付比例會(huì)更高，而且申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核，前兩套房子如果貸款沒有還清的話，第3套房能夠申請(qǐng)到的額度會(huì)比較少，銀行也會(huì)考慮申請(qǐng)人的負(fù)債。

• 問 三套房貸款首付比例
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)停止了第3套房房貸的申請(qǐng)，甚至有一些城市已經(jīng)不再出售第3套房產(chǎn)，如果所在的城市可以出售并且符合購(gòu)房的資格，第3套房一般需要全款購(gòu)買，各地的政策不一樣，如果名下已經(jīng)有兩套房，想要購(gòu)買第3套房，最好還是要先到房屋交易中心去了解一下，以各地的最新政策為準(zhǔn)?，F(xiàn)如今大多數(shù)的城市都有相應(yīng)的限購(gòu)政策，尤其是北京上海這樣的一二線城市，限購(gòu)政策會(huì)更加的嚴(yán)格，就拿北京為例，北京戶口的家庭才具備，有買兩套房子的資格，如果是外地戶籍的家庭，除了要符合購(gòu)房的條件之外，申請(qǐng)人在北京整個(gè)家庭名下無房，無論購(gòu)買的是新房還是購(gòu)買的二手房，首次購(gòu)買的首付最低比例是30%，二套房最低的首付比例是70%，暫停第3套貸款的發(fā)放。

• 問 三套房貸款首付比例
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)停止了，第3套房的出售是在限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的城市當(dāng)中，最多只能購(gòu)買兩套住房，第3套住房既沒有辦法出售，也沒有辦法申請(qǐng)房屋抵押貸款，但如果說在不限購(gòu)的城市第3套住房的首付比例，最低為房屋評(píng)估價(jià)的20%，但這種情況是很少見的，可以參考一下現(xiàn)在第2套房的房貸政策，在絕大多數(shù)城市當(dāng)中購(gòu)買第2套，住房的首付比例調(diào)整為不低于40%，像北京上海這樣的大城市，第2套住房的首付比例在60%以上。想要購(gòu)買第3套住房的話，除非是全款支付，并且名下的兩套住房沒有房貸或者是房貸已經(jīng)結(jié)清，才能夠進(jìn)行購(gòu)買，其實(shí)現(xiàn)在的房貸政策除非是第1次申請(qǐng)，能夠享受到一定的優(yōu)惠政策之外，無論是第2次還是第3次的申請(qǐng)，對(duì)于申請(qǐng)人的要求都是很高的，要具備有償還本息的能力，而且征信要求比較嚴(yán)格。

• 問 三套房貸款首付比例
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)暫停三套房的貸款申請(qǐng)，只有少部分的城市還能夠進(jìn)行第3套房的購(gòu)買，在可以申請(qǐng)的前提條件之下，首付比例和利率都會(huì)大幅度提高，像是一些城市第2套房的首付比例已經(jīng)在50%，如果是第3套房的話，首付比例會(huì)更高，而且利率也會(huì)有所上浮，不同程度上浮15%~20%，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的政策不同，需要先向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。無論是第1套房還是第3套房，都是以購(gòu)房者家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，是對(duì)家庭成員名下所有房屋的統(tǒng)一計(jì)算，而且現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都已經(jīng)叫停第3套房的貸款，而且很多城市已經(jīng)暫停第3套房的出售，想要購(gòu)買的話，需要先把名下沒有結(jié)清的貸款結(jié)清或者是先賣掉名下的住房再進(jìn)行購(gòu)買，然后再看自己是否具備有購(gòu)房的資格。