三套房**款是多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少

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• 145****8804

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:41:53
• 134****7990

  
  2015**新的首套房**比例怎樣
  
  商業(yè)貸款：其實首套房的**比例不是固定不變的，因為各地的首套房**比例也會有所不同的，所以對于首套房的**比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款**比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的****少就是100萬乘以30%等于30萬元。
  
  公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
  
  首套房**的計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價（市場價）乘以80%（首次貸款額度**高可以達(dá)到80%）
  
  總的來說，公積金貸款**比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款**比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款**比例就不能低于30%。
  
  二套房**比例
  
  15年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。
  
  使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
  望采納

  查看全文↓ 2018-12-04 15:41:48
• 136****2978

  
  您好，若通過招行辦理，嚴(yán)格執(zhí)行**比例和利率政策規(guī)定，請參考：
  1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款**款比例不得低于30%；
  2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據(jù)借款申請人的風(fēng)險狀況，大幅度提高**款比例和利率水平。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:41:43

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• 問 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二手房二套**多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 三套房的契稅是多少
  答

  三套房所要繳納的契稅，根據(jù)有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定是按照3%進(jìn)行收取的。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。購房者在購買房屋的時候，要注意一下的幾點的問題：1.注意購房資格的審查。購房者在買房之前需要對自己的購房資格進(jìn)行審查，現(xiàn)在想要買房，都必須要有資格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。2.買新房還是二手房。新房和二手房各有各的特點，現(xiàn)在的新房越來越往偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展，而大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。3.注意購房預(yù)算。購房者還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。另外除了房款之外，買了房子之后還會有其它一些費(fèi)用的產(chǎn)生，比如房子的裝修費(fèi)，家具電器等等。

• 問 首套房按揭**是多少 二套房按揭**是多少 三套房按揭**是多少
  答

  首套房、二套房、三套房按揭**分別是多少呢？按揭**的區(qū)別打不打呢？搜房網(wǎng)綜合整理相關(guān)知識，供大家參考。 首套房、二套房、三套房按揭**分別是多少呢？ 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

• 問 ??三套房征稅是多少??？
  答

  三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認(rèn)為是三套房。第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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