二手房二套**多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少

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• 143****8556

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:20:33
• 155****6447

  2018年4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱作“新國十條”。“新國十條”其中要求：
  
  1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款**款比例不得低于30%；
  
  2、貸款購買第二套住房，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  
  3、商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；
  
  綜上所述，也就是說第二套房的**比例不能低于50%，而第三套房由地方具體規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。
  
  國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  擴展資料：
  
  第二套房貸款條件：
  
  1) 借款人具有完全民事行為能力；
  
  2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-03-03 13:20:29
• 134****4712

  　　家庭名下有兩套房，卻能都算作首套房;家庭現(xiàn)名下有兩套房，擬辦證的一手房卻可能被算作第三套房?！?·11”新政后，不少市民在申請享受稅收優(yōu)惠時，遇到了這樣的問題。對此，福州市房屋登記中心昨日發(fā)布相關(guān)解讀，明確首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定等標(biāo)準(zhǔn)，并列舉實例說明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　4月11日起(含11日)，福州市調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細則。其中，購房套數(shù)的認定主體改以家庭為單位，同時，個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間改按契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認定，不再按原購房合同簽訂時間認定。根據(jù)一個多月來實際操作中的問題，昨日，福州市房屋登記中心明確了5個首套房和二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  　　首先，購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報住房的購房時點(合同時間或法律文書時間)情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。
  
  
  
  　　其次，首套房、二套房按申報住房的購房時點認定。購房時間，商品房以合同簽訂時點(網(wǎng)簽)為準(zhǔn)，二手房以受理時點為準(zhǔn)。
  
  
  
  　　第三，住房套數(shù)按市場方式取得的商品住房套數(shù)計，不含經(jīng)濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計入套數(shù);但李四通過二手房買賣方式購買張三的房改房，應(yīng)計入李四名下套數(shù)。
  
  
  
  　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數(shù)。
  
  
  
  　　第五，共同購買房屋的購房人，如果其中有一個購房人不具備享受首購或首改優(yōu)惠政策，則全體購房人都無法享受優(yōu)惠政策。如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。
  
  　　
  
  
  
  還是不明白？那我們一起來看看認定實例↓↓↓
  
  　　例1：張三和配偶、未成年子女共同購買一套二手住房，則該房為首套房。
  
  
  
  　　例2：張三和配偶已擁有二套房，1套房改房，另1套為二手住房，有一兒子已成年。現(xiàn)張三和配偶再購買1套住房，由于房改房不計套數(shù)，則新購房為二套房。
  
  
  
  　　例3：張三家庭共有2套房。第1套為一手房，購房時間2012年3月1日，尚未辦證，準(zhǔn)備在近日辦證;第2套為二手房，去年交易辦證。則，按現(xiàn)辦證一手房的購房時點計，該房為家庭首套房。
  
  
  
  　　例4：張三和妻子今年剛結(jié)婚。2年前，各自以自己名義購買了一套一手房，現(xiàn)申請辦證。則，現(xiàn)辦證時，張三和妻子所購房均為首套房。
  
  
  
  　　例5：張三家庭現(xiàn)名下有兩套房：1套二手住房，2009年1月辦證;另1套一手房，購房合同時間為2010年6月1日，現(xiàn)申請辦證。經(jīng)查，2010年12月1日張三曾賣掉另一套住房，該住宅系張三2009年10月購買。因此，盡管說張三家庭現(xiàn)名下包括未辦證房在內(nèi)只有2套房，但按尚未辦證的一手房購房時點，張三家庭共有3套房，則擬辦證的一手房為三套房。
  
  
  
  　　例6：張三和配偶名下有2套住房，均為市場取得方式;兒子今年剛滿18歲，2年前，該家庭以兒子名義購買了1套一手房(2014年7月1日簽約)，現(xiàn)申請辦證。則，現(xiàn)辦證的一手房按購房時點，張三的兒子尚未成年，需和父母一起計算住房套數(shù)，則現(xiàn)辦證的一手房為三套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:20:25

相關(guān)問題

• 問 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 三套房**款是多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

• 問 深圳二套房**是多少 深圳二套房**比例是多少
  答

  據(jù)了解，在2011年，深圳地區(qū)首套房**標(biāo)準(zhǔn)依然為不低于三成，二套房**款比例仍不低于六成不變。盡管行業(yè)內(nèi)對于深圳二套房比例是否提高仍然議論紛紛，但是依然是按照之前的**款比例來執(zhí)行，并沒有做任何的變動。 某銀行深圳分行營業(yè)部個貸部工作人員表示，目前沒接到關(guān)于調(diào)整**比例和貸款利率的相關(guān)通知，仍按規(guī)定實行首套房**比率三成的標(biāo)準(zhǔn)。 而首套房貸款利率方面，各行均表示按基準(zhǔn)利率放貸，建行深圳分行為基準(zhǔn)利率上?。担?，招行深圳分行則**低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打９．５折。但各銀行負責(zé)人均表示，“具體利率還得結(jié)合銀行具體情況和客戶的貸款記錄”。 2011年，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)上調(diào)四次，達到２０．５％的歷史高位。使得不少銀行房貸業(yè)務(wù)申請和放貸愈發(fā)困難，一度有媒體報道稱放貸需排隊等待，而當(dāng)前一段時間，卻傳出有銀行個貸人員主動拉貸的消息，讓人摸不著頭腦。深圳的情況究竟是怎么樣呢？ 記者從咨詢中也了解到，雖然貸款收緊，但各大銀行表示不需長時間等待即可放貸。一銀行個貸人員表示，“不像以前，現(xiàn)在有額度限制，所以排隊放貸是正常的程序，目前情況還算正常，從申請到放貸并不需要長時間等待”。