請(qǐng)問(wèn)住房貸款還款日能改變嗎?

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• 152****8899

  可以更改。
  
  但是，需要經(jīng)借貸雙方的同意并簽署變更或者補(bǔ)充協(xié)議才可以。因?yàn)橹暗倪€款日期是簽署貸款合同時(shí)，合同雙方合意的結(jié)果，如果一方想改變還款日期，屬于合同變更的范疇，這時(shí)，需要雙方另行協(xié)商一致并按協(xié)商后的日期執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:07:57
• 154****6361

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。
  　　部分提前還款是指手中有閑錢(qián)的時(shí)候，可以到銀行直接還幾萬(wàn)本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
  　　在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢(qián)全還清了。
  　　建議申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣可以申請(qǐng)縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒(méi)違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的 。
  　　相信很多“房奴”都有這種困擾，房貸還款日期先于工資日了，因此每到還款日資金便捉襟見(jiàn)肘，經(jīng)常還出現(xiàn)沒(méi)錢(qián)還房貸的危機(jī)。那么，房貸還款日期可以改嗎?
  　　小編很遺憾的告訴大家，房貸還款日期是不能修改的。還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。你的還款日在你貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。
  　　此外，銀行工作人員不是：“房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因?yàn)橛脩?hù)在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，我們已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。”
  據(jù)悉，房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。
  　　如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：
  　　(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:07:51
• 156****6296

  　很遺憾的告訴大家，房貸還款日期是不能修改的。還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。你的還款日在你貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。
  
  　　此外，銀行工作人員不是：“房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因?yàn)橛脩?hù)在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，我們已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了?！?br/>
  　　“房奴”由于種種原因，每到還款日有時(shí)資金會(huì)捉襟見(jiàn)肘，因此想更改房貸還款日期，但是房貸還款日期是不能修改的。
  
  　　對(duì)于房屋貸款還款日能更改嗎來(lái)說(shuō)，具體如下：
  
  還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。還款日在貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。
  貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:07:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)一下住房貸款還款日能改變嗎?
  答

  可以更改。但是，需要經(jīng)借貸雙方的同意并簽署變更或者補(bǔ)充協(xié)議才可以。因?yàn)橹暗倪€款日期是簽署貸款合同時(shí)，合同雙方合意的結(jié)果，如果一方想改變還款日期，屬于合同變更的范疇，這時(shí)，需要雙方另行協(xié)商一致并按協(xié)商后的日期執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房貸約定還款日能改變嗎？
  答

  　房貸還款日期是不可以更改的，貸款時(shí)還款日期就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注清楚了，不能夠隨意進(jìn)行更改，還款要以合同中約定的日期進(jìn)行?！　‰m然銀行規(guī)定的還款日期是不可以修改的，但是如果的確需要換一個(gè)時(shí)間還款，通過(guò)提前還款的方式也是可以的，只要按銀行規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崆斑€款就好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房貸款哪種還款方式比較好？
  答

  如果確定要提前還款的，一個(gè)是選擇等額本金，另一個(gè)是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種里**少的；因?yàn)槟阋?年內(nèi)提前還款，因此選擇5年等額本金是**好的，這樣利息更低，但是這樣的話每月按揭還款壓力很大，請(qǐng)結(jié)合自己的情況選擇。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房貸款還款年限是多久？   
  答

  購(gòu)房貸款期限多長(zhǎng) 房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。購(gòu)房商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 貸款年限是不一樣的。新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定的?住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。購(gòu)房組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。購(gòu)買(mǎi)二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。購(gòu)房貸款期限相關(guān)法律知識(shí)：《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但**長(zhǎng)不得超過(guò)20年。第十—條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)住房貸款有幾種方法還款呢？
  答

  銀行貸款，還款的方式有以下幾種：1、等額本息還款：住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。2、等額本金還款：借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。3、按月付息到期還本：期限一年以下（含一年）貸款適用，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。4、提前償還部分貸款：借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書(shū)。5、提前償還全部貸款：借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

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