請(qǐng)問(wèn)住房貸款哪種還款方式比較好？

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• 153****5768

  如果確定要提前還款的，一個(gè)是選擇等額本金，另一個(gè)是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種里**少的；
  因?yàn)槟阋?年內(nèi)提前還款，因此選擇5年等額本金是**好的，這樣利息更低，但是這樣的話每月按揭還款壓力很大，請(qǐng)結(jié)合自己的情況選擇。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:57:28
• 144****8954

  固定利率還款　　
  固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如
  何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者
  等。
  等額本金還款　　
  借款人采用這種方式還款，在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的
  利息支出較低。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
  收入較高的人群不妨選擇這種還款方式。
  等額本息還款　　
  這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款
  項(xiàng)，方便借款人安排收支。優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。
  適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。
  公積金自由還款　　
  可設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。
  自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。
  缺點(diǎn)是因**低還款額通過(guò)低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:57:24
• 151****8540

  有兩種還款方式，一個(gè)是等額本金還款，一個(gè)是等額本息還款，后者還款利息較高，但是前期還款壓力較小。前者的月還金額是遞減的，后者的月還金額都是一樣的
  提前還貸利息要比到期還貸利息少。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下住房貸款哪種還款方式比較好？
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為四類：第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對(duì)于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來(lái)的壓力較大

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道住房貸款哪種還款方式比較好？
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問(wèn) ??哪種房貸還款方式**劃算?選擇哪種還款方式比較好?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問(wèn) ??房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  等額本息還款法等額本息還款法是目前**為普遍，也是銀行重點(diǎn)推薦的一種還貸方式。今天我們就通過(guò)其定義、計(jì)算方式以及其優(yōu)缺點(diǎn)三個(gè)角度進(jìn)行了解。1.1 什么是等額本息還款法？等額本息還款法是說(shuō)貸款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。雖然本金固定，但是每月還款額度中本金和利息的比重是不斷變動(dòng)的。本金比重不斷遞增，利息比重不斷遞減。有人說(shuō)了，為什么這個(gè)比重是在不斷變化的呢？原因就在于煤氣的還款額度都是一樣的。在貸款初期貸款本金多省的利息就多，每月所還本金就少；而在貸款后期貸款本金不斷減少產(chǎn)生的利息就少，那么每月所還的本金就多。1.2 每月的還款金額計(jì)算每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表總還款月數(shù))接下來(lái)咱們來(lái)做一道題，比如：張先生向銀行貸款70萬(wàn)元，貸款期數(shù)為20年，年代利率為5.9%。那么利用等額本息還款法張先生又要還款多少呢？直接帶入公式好啦~^=240,每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72即，經(jīng)計(jì)算后，我們可以了解到張先生每月需向銀行還款4974.72元，20年后70萬(wàn)元的借款本息就全部還清。其中累計(jì)償還利息為493932.69元。由于這個(gè)公式較為復(fù)雜，我們只要知道每月還款額度與貸款本金、貸款利率以及還款期限有關(guān)系就可了。當(dāng)然還有另外一種更簡(jiǎn)單的計(jì)算方方式，市場(chǎng)上有相關(guān)的計(jì)算軟件直接將其帶入就好了。1.3 等額本息還款優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，一是操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單；而是方便貸款人合理安排收支，這樣就不會(huì)對(duì)家庭其他理財(cái)產(chǎn)生影響。缺點(diǎn)：銀行占用資金時(shí)間長(zhǎng)，還款利息總額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。比如上方例題，張先生總貸款70W元，20年累計(jì)償還利息總額是493932.69元，如果張先生選擇30年還貸累計(jì)；利息高達(dá)794704.64遠(yuǎn)。所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)，償還利息總額會(huì)越多。鑒于等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，這種還款方式適合工作收入穩(wěn)定的人群，比如教師、公務(wù)員。此外，對(duì)于收入比較穩(wěn)定，工作年限較短、積蓄不多的年輕人也是適合這種還款方式的。等額本金還款法除了第一種常見(jiàn)的等額本息還款法，還有一種等額本金還款法。但是在實(shí)際生活中，銀行工作人員基本都是推薦等額本息還款法而不建議等額本金還款法，這是為什么呢？它到底是一種怎么樣的還款方式呢？我們還是從其定義、計(jì)算方式、優(yōu)缺點(diǎn)三角度來(lái)做介紹，并通過(guò)與等額本息還款法做對(duì)比來(lái)詳細(xì)了解。2.1 定義即貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，利息按貸款本金余額逐月計(jì)算。這種還款方式每個(gè)月還給銀行的本金是相等的，利息是逐月降低的，還款金額也是隨之遞減。而等額本息還款法每月還款額度都是一樣的。為更好了解這個(gè)概念，我們將通過(guò)例子計(jì)算來(lái)了解每個(gè)月的還款額度。2.2 計(jì)算公式每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)X月利率為方便與等額本息還款法比較，我們?nèi)砸詮埾壬鸀槔齺?lái)給大家計(jì)算。張先生向銀行貸款70萬(wàn)元，貸款期數(shù)為20年，年貸款利率為5.9%。采用等額本金還款法每月還款金額是多少呢？第一個(gè)月還款額度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3441.67元；第二個(gè)月還款額度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3427.33元。為方便查看計(jì)算結(jié)果如下：總結(jié)：每月還款本金都是2916.67元。每月還款金額和貸款利息歲還款月數(shù)增加而減少，其中利息總額為414721.11元。而上例等額本息還款法，20年后70萬(wàn)年的貸款，需要還利息總額為493932.69元，與等額本金還款法相差79211.58元。由此可以看出，等額本金還款法會(huì)比等額本息還款法所還利息要少。站在銀行自身的角度盈利空間就少，所以一般銀行也就不推薦等額本金還款法。2.3 等額本金還款法優(yōu)勢(shì)優(yōu)點(diǎn)：隨著還貸壓力的增多，所還次數(shù)就減少，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件的下：等額本金還款法的利息總額要比等額本息還款法少。缺點(diǎn)：前期歸還的本息多，壓力大，在相同貸款金額、利率和貸款年限相同的條件下：前期每月還款金額等額本金還款法的金額要比等額本息還款法的額度要高。正如此案例中，等額本金還款法第一個(gè)月還款金額為6358.34元，等額本息第一個(gè)月還款金額為4974.721元，相差1383.62元。鑒于等額本金還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，它比較適合目前收入比較高、但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人，比如即將退休的人，或者是現(xiàn)在處于事業(yè)高峰期好款能力較強(qiáng)的人，希望建設(shè)利息支出總額的人。當(dāng)然了，每一種還款方法都是有各自的特點(diǎn)，作為貸款人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇**為合適的還款方法。某種意義上說(shuō)，等額本金未必優(yōu)于等額本息。到底選擇什么樣的還貸方法，還是要根據(jù)自己的家庭情況做實(shí)際確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。只是建議！

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