使用權(quán)房購買產(chǎn)權(quán)要怎么做

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• 153****8234

  使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。 　　對于使用權(quán)房的交易，在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。 　　使用權(quán)房在過戶交易的時候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易，也可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有上海市戶口，另外一點是不能進(jìn)行貸款按揭。 使用權(quán)改為產(chǎn)權(quán)，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科房改。 購買使用權(quán)注意事項：
  1.使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜，必須要確定權(quán)屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。
  2.使用權(quán)的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。
  3.購買使用權(quán)房一定要核實以前各項費用是否結(jié)清如物業(yè)費。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:49:12
• 147****4154

  1、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  
  2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  
  3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  
  4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  
  5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  
  6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:46:55
• 152****2375

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。
  
  2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  
  3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:46:43

相關(guān)問題

• 問 ??居民土地使用權(quán)要怎么購買？
  答

  可以“購買”土地使用權(quán)的農(nóng)村土地（1）四荒地及其他未利用土地在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用“購買”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購買比較相近，是通過招標(biāo)、拍賣以及公開協(xié)商的方式來的。（2）農(nóng)村里的國有土地由于歷史原因，農(nóng)村里并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農(nóng)場土地、國有建設(shè)用地等，這些土地都是需要經(jīng)過招牌掛、招標(biāo)和拍賣等才能進(jìn)行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民可以參與“購買”，但是能不能得到就兩說了，因為這些土地一般與“項目掛鉤”，如果你的項目足夠好，是可以“購買”到其使用權(quán)進(jìn)行項目開發(fā)的。（3）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地注意了，這個要看當(dāng)?shù)厥遣皇窃圏c地區(qū)，這是今年我國發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可入市交易，與國有土地同價同權(quán)。

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• 問 ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)。為了實現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?房子使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的可以購買嗎
  答

  你這種問題的關(guān)健是你有使用權(quán)的房子是什么時間取得使用權(quán)的，在福利分房時代取得的福利分房，當(dāng)時是公房，有的是有租賃協(xié)議的公房，你沒有產(chǎn)權(quán)，你個人不可以出賣，但產(chǎn)權(quán)單位也不可以收回你的居住權(quán)。這一類房子大多通過房改已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給當(dāng)時的居住人了。房改的價格一般只收重置價，結(jié)合成新，即只收地面上建筑物重建減去拆舊的價值部分，土地不收錢，一般比較便宜。如果不是福利分房時代的公房，那買的話就要按市場價格了。補(bǔ)充回答：福利分房是可以到房屋產(chǎn)權(quán)部門購買取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)房怎么買下產(chǎn)權(quán)
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段

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• 問 別人侵占土地使用權(quán)面積怎么做？
  答

  和他家好好商量，如果實在不行就打官司了。不過，鄰里以和為貴，**好不要動手。

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