??居民土地使用權(quán)要怎么購買？

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• 138****1263

  可以“購買”土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
  （1）四荒地及其他未利用土地
  在四荒地其他未利用土地這一塊，其實(shí)用“購買”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購買比較相近，是通過招標(biāo)、拍賣以及公開協(xié)商的方式來的。
  （2）農(nóng)村里的國有土地
  由于歷史原因，農(nóng)村里并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農(nóng)場土地、國有建設(shè)用地等，這些土地都是需要經(jīng)過招牌掛、招標(biāo)和拍賣等才能進(jìn)行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民可以參與“購買”，但是能不能得到就兩說了，因?yàn)檫@些土地一般與“項(xiàng)目掛鉤”，如果你的項(xiàng)目足夠好，是可以“購買”到其使用權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的。
  （3）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地
  注意了，這個(gè)要看當(dāng)?shù)厥遣皇窃圏c(diǎn)地區(qū)，這是今年我國發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可入市交易，與國有土地同價(jià)同權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-10 13:57:47
• 144****3569

  　城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購買農(nóng)村土地，否則違法！
  　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對(duì)這三類用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按照《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  　　其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-10 13:57:35
• 155****8676

  下面我們就來分情況具體分析下。
  1.可以購買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
  （1）四荒地及其他未利用土地
  在四荒地其他未利用土地這一塊，其實(shí)用“購買”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購買比較相近，是通過招標(biāo)、拍賣以及公開協(xié)商的方式來的。
  （2）農(nóng)村里的國有土地
  由于歷史原因，農(nóng)村里并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農(nóng)場土地、國有建設(shè)用地等，這些土地都是需要經(jīng)過章呢功夫掛牌招標(biāo)和拍賣才能進(jìn)行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民你可以參與“購買”，但是能不能得到還得看你的本事，因?yàn)檫@些土地一般與“項(xiàng)目掛鉤”，如果你的項(xiàng)目足夠好，是可以“購買”到其使用權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的。
  （3）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)厥遣皇窃圏c(diǎn)地區(qū)，這是今年我國發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可入市交易，與國有土地同價(jià)同權(quán)。
  2.不可以購買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
  （1）以家庭方式承包的農(nóng)村土地
  農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)（承包權(quán)+經(jīng)營權(quán)），但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買賣和交易的。
  但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。
  （2）農(nóng)村宅基地
  除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購買宅基地是明令禁止的。
  （3）農(nóng)村集體土地
  這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”（轉(zhuǎn)讓）不到土地的使用權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-11-10 13:57:19

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• 問 土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，由于使用的準(zhǔn)則制度的變化，印象中有需要攤銷、不需要攤銷等各種情況，哪位能夠給個(gè)準(zhǔn)確的變化依據(jù)，謝謝

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• 問 臨時(shí)土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  （一）攤銷方法 無形資產(chǎn)一般采用分期等額法，不考慮凈殘值，攤銷時(shí)直接沖減無形資產(chǎn)的價(jià)值。按規(guī)定，無形資產(chǎn)按月攤銷，攤銷價(jià)值價(jià)值，計(jì)入“管理費(fèi)用”，無論是管理部門使用還是生產(chǎn)車間使用該無形資產(chǎn)，都是如此。 （二）年限 1、法律、合同和企業(yè)有關(guān)申請(qǐng)書中分別規(guī)定了有效期限和受益期限的,按法定有效期限與合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定受益年限孰短的原則確定。 2、法律無有效期限，合同或者申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或者企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定的受益年限確定。 3、經(jīng)營期短于有效年限的，按經(jīng)營期攤銷。

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• 問 城鎮(zhèn)居民怎樣購買農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購買農(nóng)村土地，否則違法！　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對(duì)這三類用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按照《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　“凑铡吨腥A人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　∑渌魏螁挝缓蛡€(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 使用權(quán)房購買產(chǎn)權(quán)要怎么做
  答

  使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。 　　對(duì)于使用權(quán)房的交易，在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。 　　使用權(quán)房在過戶交易的時(shí)候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易，也可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有上海市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。 使用權(quán)改為產(chǎn)權(quán)，可以享受售后公房房改政策，可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科房改。 購買使用權(quán)注意事項(xiàng)： 1.使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜，必須要確定權(quán)屬后再購買（是單位造的還是房管所物業(yè)的）。 2.使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。 3.購買使用權(quán)房一定要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清如物業(yè)費(fèi)。 4，你還要向物業(yè)交維修基金。

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• 問 土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營或管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，在出典期間，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時(shí)入庫，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人交。

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