??住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期是什么意思？

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• 141****4154

  恰如學(xué)界此前期待的那樣，民法典物權(quán)編草案對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題，作出了自動續(xù)期的原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  這樣的制度安排，早有端倪。2017年3月15日，李克強總理在接受十二屆全國人大五次會議中外記者采訪時，就對記者提出的“房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦”問題給予答復(fù)，他表示：“房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無需申請，無前置條件！”這樣的表述，差不多可以認為是對2016年11月《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》的明確呼應(yīng)。《意見》提出，要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:58:26
• 134****1270

  我國《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！痹撘?guī)則在立法上首次區(qū)分了住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，完善了《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》所確立的建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度，切實保護了公民的基本財產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)和基本人權(quán)，保障了老百姓的基本民生，因而成為《物權(quán)法》的重大亮點。
  然而，關(guān)于住宅建設(shè)用地究竟如何“自動續(xù)期”的問題，《物權(quán)法》中尚無明確規(guī)定，需在實踐過程中進一步研究和解決。
  　　

  查看全文↓ 2018-12-02 15:57:57
• 151****9209

  意思是補交土地出讓金就可以重新獲得新一個 期限的房屋使用權(quán)。
  　　新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。
  　　有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。
  　　這一擔(dān)心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因為血的所有權(quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。
  　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。
  　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:57:50

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地使用權(quán)是什么意思
  答

  商業(yè)用地分為商場、寫字樓、酒店及旅游用地等，商場用地使用權(quán)一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。**終應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃國地部門核發(fā)的建筑用地批準書和用地規(guī)劃許可證上審批的為準。

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• 問 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的房子.可以長住,有使用權(quán)但沒有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價格比較實惠,也可以買.

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• 問 ??土地使用權(quán)自動續(xù)期是怎么實行的？
  答

  70年使用權(quán)到期是否無償續(xù)期物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)，目前國家尚未出臺相關(guān)實施細則。目前多地政府續(xù)期繳費的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，其規(guī)定經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。小編梳理發(fā)現(xiàn)，溫州的土地使用權(quán)續(xù)期事件，在國內(nèi)并非首例。除溫州外，至少在青島、深圳還有五個土地使用權(quán)到期續(xù)期案例，分別是青島阿里山小區(qū)、青島紫金山小區(qū)、深圳南山區(qū)金桃園小區(qū)、深圳羅湖區(qū)國際商業(yè)大廈、深圳福田區(qū)長城大廈。據(jù)媒體報道，青島阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)續(xù)期，在業(yè)主交納出讓金時，以區(qū)域過去1年的平均地價為計算基準，折算到建筑面積大約是60%；深圳羅湖國際商業(yè)大廈的業(yè)主在續(xù)期時，政府按照公告基準地價的35%要求其補繳。上述五個案例，青島、深圳和溫州政府至少都認為土地期滿續(xù)期是有償?shù)?。而各地政府續(xù)期繳費的法律依據(jù)都是城市房地產(chǎn)管理法，而不是物權(quán)法。不同之處在于，深圳、青島續(xù)期收費依據(jù)是當(dāng)?shù)氐摹肮婊鶞实貎r”，一般不過幾百塊、上千塊，而溫州執(zhí)行的是“市場評估地價”，就是同類型的土地公開出讓的價格大概是多少錢，續(xù)期費用遠超深圳、青島，因此溫州土地續(xù)期被認為具有一定風(fēng)向標意義，那20年、30年住宅用地使用權(quán)到期后，究竟要不要繳納出讓金？中國政法大學(xué)終身教授江平認為，自動續(xù)期意味著業(yè)主不需主動提出申請，自行續(xù)期，即便沒有交費仍然有權(quán)居住。如果房屋需要轉(zhuǎn)讓，使用權(quán)期滿，將會在民事流轉(zhuǎn)上產(chǎn)生影響，但并不影響其民事權(quán)利，因為權(quán)利是自動續(xù)期的。另外，《物權(quán)法》中明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，并未規(guī)定有償無償，在這個問題上，將來解釋一定要明確。如果有償，要明確繳交費標準，如果像現(xiàn)在溫州報上登的還要交幾十萬塊錢，顯然負擔(dān)太大，并不合適?！啊段餀?quán)法》上根本沒說此事，就是自動續(xù)期，它沒有區(qū)分多少年，也未點明要不要補繳此期間的建設(shè)用地費用。實際上你如果要補的話，要我說這是在法律之外畫蛇添足，替自動續(xù)期加了條件。”全國人大法工委民法室巡視員扈紀華曾親歷《物權(quán)法》的起草過程，她說，該法在制定之初，立法機關(guān)就已知曉青島、深圳等地存在20年使用權(quán)到期問題，但《物權(quán)法》**終通過時用的還是用“自動續(xù)期”，這表明自動續(xù)期是無任何條件的。中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所研究員、法學(xué)教授孫憲忠當(dāng)年曾參與了物權(quán)法的制定，對于住房涉及的土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問題，當(dāng)時就有很大的爭議。他認為，“自動續(xù)期”至少說明法律上并沒有規(guī)定到期后收費，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，應(yīng)該無條件順延?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是公民依照憲法、物權(quán)法所享有的基本權(quán)利。任何擴大、減少或限縮公民基本權(quán)利或者對公民基本權(quán)利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權(quán)的運用?！睂O憲忠說，根據(jù)立法法對于立法權(quán)限的規(guī)定，這種涉及公民基本權(quán)利的法律，必須由全國人大制定，國務(wù)院和地方人大都無權(quán)就此立法，更遑論地方政府及其部門。

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• 問 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，個人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個人可以對土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見處理方式有以下三種：1、普通住宅建設(shè)用地，在土地使用權(quán)到期之后，會自動續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國家不會回收，不會因為土地使用權(quán)到期就無法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問題，要將土地回收，此時無法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會對土地上的附著物進行補償。

• 問 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。

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