??住房貸款新規(guī)定有哪些？

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• 155****7426

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:30:26
• 158****4103

  房貸新政策是什么？
  1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國(guó)首套房公積金貸款**比例是20％，商業(yè)貸款**比例是30％。而2套房**款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付**款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，首套房**比例為20％；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**比例為30％，此前**比例則為60％。
  3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％，但是值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:30:18
• 142****1143

  1、非限購(gòu)城市**比例降至20% 今年2月2日,央行發(fā)布通知,規(guī)定在不實(shí)施 限購(gòu) 措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  2、公積金存款利率上調(diào) 就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周,也就是2月17日,中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布通知,自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息,目前分別為0.35%和1.10%。
  3、營(yíng)業(yè)稅契稅雙降 同樣是2月17日,財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前,契稅已5年多未調(diào)整,而營(yíng)業(yè)稅不到一年再次調(diào)整。自2016年2月22日起開始實(shí)施 2016房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 ,其中涉及到的主要變化有四點(diǎn):
  1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%;
  2.二套房契稅由3%降至1%(90平方米以下),由3%降至2%(90平米以上);3.2年以上房屋交易全部免征營(yíng)業(yè)稅,不再征收2年以上非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅;
  4.北上廣深僅適用第1點(diǎn),其它優(yōu)惠不享有

  查看全文↓ 2018-12-02 15:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款貼息是什么？貼息額度的規(guī)定有哪些？
  答

  住房貸款貼息是指政府對(duì)特定對(duì)象（如首套房購(gòu)房者、低收入家庭等）的住房貸款利息部分進(jìn)行補(bǔ)貼。貼息額度的相關(guān)規(guī)定通常包括補(bǔ)貼比例、最高限額、貸款期限等，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策而異。

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• 問(wèn) 住房公積金**新規(guī)定有哪些
  答

  住房公積金貸款流程：(一)貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。(二)公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。(三)對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。(四)雙方當(dāng)面簽定合同。(五)把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。(六)具備貸款條件的，發(fā)放貸款。申請(qǐng)貸款條件：1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)

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• 問(wèn) ??住房公積金提取條件新規(guī)定有哪些？
  答

  一、住房公積金提取條件有哪些?所謂住房公積金提取是指繳存住房公積金的職工依照規(guī)則把本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額取出來(lái)的行為。住房公積金的提取是有限制的，依照相關(guān)規(guī)則應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工自己每月足額繳存住房公積金(二)契合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)則：1、購(gòu)置、建造、翻建、大修自住住房的;其中購(gòu)置是指職工買下住房，具有所購(gòu)住房的一切權(quán)，住房能夠是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。建造是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;翻建是指對(duì)住房全部撤除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;大修是指需求牽動(dòng)或拆換住房局部主體構(gòu)件，但不需求全部撤除住房。2、職工離休、退休的3、完整喪失勞動(dòng)才能，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的4、出境定居的5、歸還購(gòu)房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)則比例的7、職工死亡或被宣布死亡的二、住房公積金如何提取?職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，契合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明材料的原件和復(fù)印件到給本單位樹立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱為開戶的公積金中心)停止審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位根本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

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• 問(wèn) 2018年住房公積金提取新規(guī)定有哪些？
  答

  住房公積金提取政策各地有差別，以北京市為例，2018年公積金提取新政要點(diǎn)如下：1、京外購(gòu)房提取僅限在戶籍地和所在省會(huì)政策原文：住房公積金繳存人及配偶購(gòu)買位于北京市行政區(qū)域內(nèi)的住房，或購(gòu)買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會(huì)城市內(nèi)的住房，才能辦理住房公積金購(gòu)房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)有購(gòu)房提取記錄的，不能辦理異地購(gòu)房提取。舉例說(shuō)明：①如果購(gòu)房人的戶籍在河北省張家口市，只有在購(gòu)買北京住房、張家口住房、石家莊住房，才能提取公積金；如果該人購(gòu)買北三縣等廊坊的住房，無(wú)法提取公積金。②如果購(gòu)房人的戶籍在山東省青島市，則只有在購(gòu)買北京、青島、濟(jì)南三個(gè)城市住房的時(shí)候，才能提取公積金，購(gòu)買其他城市的住房時(shí)無(wú)法提取。2、進(jìn)城務(wù)工人員可銷戶提取，男滿55歲、女滿50歲政策原文：進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規(guī)定辦理。如戶籍是外地的，因工作變動(dòng)前往外省市，已在當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周年，可辦理銷戶提取。3、原則上取消重大疾病提取，防止騙提公積金政策原文：為了遏制以大病等方式造假騙提，原則上取消《關(guān)于職工家庭突發(fā)事件提取住房公積金問(wèn)題的通知》(京房公積金政法〔2006〕2號(hào))重大疾病提取。4、公積金約定提取周期調(diào)整為三個(gè)月、半年或一年政策原文：繳存人申請(qǐng)辦理約定提取的，首次提取完成后，約定提取時(shí)間間隔調(diào)整為三個(gè)月、半年或一年。5、違規(guī)提取5年內(nèi)禁提禁貸，記入不良信息庫(kù)政策原文：對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結(jié)其住房公積金賬戶，責(zé)令其全額退還違規(guī)提取的金額，將個(gè)人信息記入不良信息庫(kù)，自違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)之日起五年內(nèi)不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請(qǐng)。同時(shí)將不良信息依法依規(guī)抄送市工商局、市經(jīng)信委等部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。如個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移到異地，違規(guī)提取的不良記錄隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。6、開戶繳存全程網(wǎng)上辦，全市通繳通取能就近辦為進(jìn)一步方便住房公積金繳存單位，除已在網(wǎng)上可以辦結(jié)的繳存業(yè)務(wù)外，單位登記開戶、信息變更既可以由經(jīng)辦人到住房公積金柜臺(tái)辦理，也可以由單位經(jīng)辦人通過(guò)登錄北京住房公積金管理中心網(wǎng)站(http://www.bjgjj.gov.cn)網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)直接辦結(jié)單位登記開戶、單位信息變更業(yè)務(wù)。單位首次在網(wǎng)上辦理登記開戶時(shí)選擇的管理部負(fù)責(zé)對(duì)單位填報(bào)的信息進(jìn)行審核，將審核結(jié)果通知單位，并指導(dǎo)單位下一步辦理業(yè)務(wù)。如仍存在問(wèn)題較為復(fù)雜網(wǎng)上或電話方式不能解決的，通知單位經(jīng)辦人到管理部或由管理部派人到單位指導(dǎo)解決。

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• 問(wèn) 住房貸款**低幾年?有哪些規(guī)定？
  答

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來(lái)源。貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。申請(qǐng)條件：1.借款人合法的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

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