??目前我國存在哪些以房養(yǎng)老的問題？

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• 147****3614

  養(yǎng)老機構
  老人不愿意離開自己的房子到養(yǎng)老機構，很大程度上也是因為養(yǎng)老機構不夠完善。好點的養(yǎng)老院收費太高，還要找關系；差的服務又不到位。
  金融機構
  “以房養(yǎng)老”金融產品推出的**大阻力來自于金融機構，其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業(yè)者說，這項工作的“難度在于，對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長風險越大。
  產權制約
  我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。當老人年邁將房產抵押時，
  以房養(yǎng)老
  商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大）影響簡單點說就是老人去世后，房子屬于國家 懂了么？

  查看全文↓ 2018-11-29 00:22:46
• 146****2769

  居民養(yǎng)老觀念根深蒂固
  “養(yǎng)兒防老”的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養(yǎng)老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當前經濟還不怎么發(fā)達、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養(yǎng)老，這怎么都讓人感覺銀行似乎在“搶錢”。有評論者指出，“以房養(yǎng)老”折射出的是中低收入群體深深的無奈，養(yǎng)兒就是防老，我認為主要是社會的大環(huán)境的重壓，每個人可能都不能應付這個社會，但是我們的專家學者總是讓新一代適應社會，沒有辦法。
  金融機構怕?lián)L險
  “以房養(yǎng)老”金融產品推出的**大阻力來自于金融機構，其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業(yè)者說，這項工作的“難度在于，對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長風險越大。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:22:22
• 148****7330

  以房養(yǎng)老存在問題：
  法律制度法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
  “以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。
  如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經營、管理和執(zhí)法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產評估來說，由于起步較晚，中國房地產評估機構還極不規(guī)范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優(yōu)先保護原則。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:22:05

相關問題

• 問 ??以房養(yǎng)老話題存在哪些問題？
  答

  按照目前保監(jiān)會對以房養(yǎng)老的指導性意見，再結合保險公司在實際操作中的相關規(guī)定來看，申請以房養(yǎng)老業(yè)務的老人不管是有一套還是一套以上的房子，都可以用其 中的一套進行以房養(yǎng)老。保險公司給老人所支付的總金融應該是50萬元的70%左右。與銀行系以房養(yǎng)老不同的是，保險公司給老人每月支付的金額不會是10年 或20年，而是支付到老人去世。據介紹，保險公司首先會從房屋評估價的70%左右之中扣掉自身的經營費用，然后，再結合未來的利率水平、通脹水平、經濟運行狀態(tài)等因素，給出一個標準值。 另外，保險公司會根據我國公布的5年人均壽命進行計算，**終得出一個數(shù)據，這就是保險公司每個月給老人的養(yǎng)老金額。以20年計算，目前大致估計應該在 每月1400～1500元。一位業(yè)內資深專家認為，保險系以房養(yǎng)老優(yōu)勢較為明顯。投保的老人根本不需要考慮將來給銀行還利息，只管消費目前的養(yǎng)老費用，老人將來去世之后，房屋就歸保 險公司所有。對投保的老人來說，的風險就是自己突然遭受到意外，沒有領多少錢人不在了。而對保險公司來說，面臨未來房價可能下跌和老年人長壽的風險。

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• 問 以房養(yǎng)老存在哪些風險
  答

  A通貨膨脹風險B利率風險C健康風險這三個風險較大至于D的信用風險E子女失業(yè)風險，與退休養(yǎng)老沒有什么直接關系

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• 問 ??以房養(yǎng)老存在的問題主要有哪些？
  答

  （一）我國“以房養(yǎng)老”的實踐。為解決養(yǎng)老問題，我國對“以房養(yǎng)老”進行了探索，并結合國外經驗，推出了以下幾種模式：1、倒按揭南京模式。南京湯山“溫泉留園”規(guī)定，擁有本市60平方米以上產權房，年齡60歲以上的孤殘老人，以抵押的方式將房產交予留園，公證后就可住進留園，免除一切費用并且是終身制的。老人去世后，房屋產權歸養(yǎng)老院所有。這種模式比較適合在城市居住的人群，擁有一套以及以上住房并且無子女或者失獨的孤殘老人。但這種模式涉及范圍過窄，擁有60平方米以上產權房以及60周歲以上的孤殘老人這兩個條件過于苛刻，這也是導致該模式試水效果不理想的原因之一。2、上海的以房自助養(yǎng)老。該做法是：老年人年齡在65歲以上，以房屋買賣交易方式將自己的產權房與市公積金管理中心進行協(xié)商交易，雙方意見一致后，老人可一次性收取房款，在這之后公積金管理中心再將房屋返租給老人，房子的租金和市場價基本相同，租期則由雙方協(xié)商決定，老人可按租金年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。這種模式需要在房子過戶后才能施行，房子之后的**部分完全由公積金管理中心擁有，損害原屋主及老人的利益，還有就是老人對公積金管理中心計算養(yǎng)老風險概率的能力持有質疑態(tài)度，這也會導致了該模式無法施行下去的重要原因之一。3、新疆新型以房養(yǎng)老模式。新疆保投國際所推行的新型以房養(yǎng)老模式撤銷了傳統(tǒng)以房養(yǎng)老模式的3種限制：首先，在房屋產權問題上不存在任何爭議，不會發(fā)生更替，原房屋產權人享有分配權；其次，老人不需要與子女分開居住，不受房屋出租或者抵押的影響可以隨意支配所有權；**后，對個人年齡沒有任何要求，新疆的這種新型以房養(yǎng)老模式是考慮到家庭生命周期與住宅生命周期的差異，以資源優(yōu)化配置為理論基礎，輔之以一定的形式和機制，將房屋這種不動產的價值充分體現(xiàn)出來，發(fā)揮對家庭養(yǎng)老保障的功用。這種模式需要完善的配套機制加以輔助，成熟的房地產市場、穩(wěn)定的經濟大環(huán)境、操作性強的資金運營平臺是該模式能夠有效并順利運行的基礎。但我國的現(xiàn)實國情各方面都在初步發(fā)展或者漸趨完善的過程，經濟發(fā)展水平較之發(fā)達國家仍有些許差距，因此這種以房養(yǎng)老模式現(xiàn)階段可操作性不強。

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• 問 目前我國的物業(yè)管理專項法規(guī)有哪些?
  答

  《新建城市住宅小區(qū)管理辦法》早就過期啦?！段餀喾ā贰段飿I(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》《物業(yè)服務收費管理辦法》《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》還有就是你所在地的地方性法規(guī)

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• 問 我國廉租房都存在哪些問題？
  答

  由于廉租房的緊缺，而需要解決住房問題的家庭數(shù)額龐大，粥多僧少的局面也在成了廉租房在一定程度上的秩序紊亂。缺乏一個健全的法律體系及申請規(guī)范。

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