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第一種是包干制，就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費，物業(yè)公司管理自負盈虧；第二種就是酬金制，就是業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，繳納物業(yè)費其中按照物業(yè)服務(wù)合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入，其他由業(yè)委會統(tǒng)一管理，業(yè)主和業(yè)委會自負盈虧。目前我國主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。國家號召物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標的形式，目的是讓房產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)公司分離，但事實中招投標基本處于走形式，非開發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項目。后期從實踐中看來，更多的物業(yè)小區(qū)，逐漸走向業(yè)主自治管理，但實質(zhì)上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在，期間的各種矛盾也是頻發(fā)問題矛盾依舊復(fù)雜?？傊痪湓拰I(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好!
全部3個回答>目前我國的物業(yè)管理專項法規(guī)有哪些?
145****9257 | 2014-05-25 22:34:41
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152****3182
《新建城市住宅小區(qū)管理辦法》早就過期啦?！段餀?quán)法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》還有就是你所在地的地方性法規(guī)
查看全文↓ 2014-06-29 09:49:15 -
157****7799
《新建城市住宅小區(qū)管理辦法》早就過期啦?！段餀?quán)法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》還有就是你所在地的地方性法規(guī)
查看全文↓ 2014-05-27 12:06:25 -
155****0851
國家級:《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部管理文件:《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》各地方文件、各類專業(yè)指導(dǎo)文件不一一列舉
查看全文↓ 2014-05-26 09:04:00 -
143****3316
《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第379號令，2003年9月1日施行）、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部第125號令，2004年5月1日起施行）、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房【2003】131號）、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》修正（2001年8月15日修改）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號令，2002年5月1日起施行）、《物權(quán)法》
查看全文↓ 2014-05-26 09:02:48
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第一種是包干制，就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費，物業(yè)公司管理自負盈虧；第二種就是酬金制，就是業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，繳納物業(yè)費其中按照物業(yè)服務(wù)合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入，其他由業(yè)委會統(tǒng)一管理，業(yè)主和業(yè)委會自負盈虧。目前我國主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。國家號召物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標的形式，目的是讓房產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)公司分離，但事實中招投標基本處于走形式，非開發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項目。后期從實踐中看來，更多的物業(yè)小區(qū)，逐漸走向業(yè)主自治管理，但實質(zhì)上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在，期間的各種矛盾也是頻發(fā)問題矛盾依舊復(fù)雜。總之一句話專業(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好!
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國家性綜合《中華人民共和國物權(quán)法》重慶市應(yīng)該有《重慶市住宅物業(yè)管理規(guī)定》另外還有業(yè)主委員會相關(guān)規(guī)程、地方服務(wù)費收費標準、專項維修資金管理使用辦法、房屋、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護維修與管理的相關(guān)規(guī)程另外還要遵循《中華人民共和國消防法》、《重慶市消防條例》等總而言之物業(yè)管理涉及相關(guān)法律法規(guī)相當?shù)亩?，如有需要，您可參考各地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)放的《物業(yè)管理及相關(guān)政策法規(guī)匯編》，
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國家法律：物業(yè)管理條例物權(quán)法民法通則消防法國家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理條例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標準專項維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉
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很多網(wǎng)友買了房子后簽訂了物業(yè)委托合同，入住后也按月繳交物業(yè)費，有什么問題也去找物業(yè)，但是并不清楚物業(yè)管理都包含了哪些服務(wù)，哪些算在物業(yè)的管理范圍內(nèi)，更不清楚每月繳納的物業(yè)費都包含哪些詳細分類，有時候交了錢拿到繳費清單還是云里霧里就不管了，有時候有什么問題也知道是不是物業(yè)失責。小區(qū)業(yè)主既然和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同，也交了物業(yè)管理費，就意味著可以享受物業(yè)管理服務(wù)。如果物業(yè)失責導(dǎo)致自己的財產(chǎn)受到損失，就有權(quán)利要求物業(yè)進行賠償。那物業(yè)管理事項都包括哪些內(nèi)容呢？一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。四、附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護與管理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。（小區(qū)清潔衛(wèi)生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發(fā)出惡臭，業(yè)主們就不要默默忍受啦！找物業(yè)解決還自己一個干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務(wù)）六、安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**擔心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩，玩耍時活蹦亂跳，如果小區(qū)內(nèi)存在車輛逆行、飚車酒駕等不安全因素，家長就有必要讓物業(yè)出面處理，制定嚴格的機動車通行條例，保護小區(qū)業(yè)主們的人身安全）
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