??物業(yè)房屋維修費(fèi)是多少??？

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• 157****8194

  商品房的首次專項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定繳存：
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳存；所繳存的專項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。
  （二）購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳存，該專項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。
  商品房每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門定期發(fā)布。
  
  成都的成本價(jià)是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項(xiàng)維修資金的，其成本價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價(jià)以1100元計(jì)算。
  也就是說(shuō)，如果你在成都，買了個(gè)100平米的電梯房，那么維修基金就應(yīng)該是：100平*1100元*2.5%

  查看全文↓ 2018-11-28 21:34:25
• 144****9838

  一、物業(yè)費(fèi)一般都包含中、小修的費(fèi)用,幾乎沒(méi)有單獨(dú)收取的; 二、商品房的第一年一般設(shè)備都在保修期內(nèi),比如電梯、供水設(shè)備等等,因此中修幾乎不可能發(fā)生,小修會(huì)有發(fā)生。三、物業(yè)房屋修繕“大、中、小修”范圍按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。 (一）翻修工程 1、凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程為翻修工程。 2、翻修工程應(yīng)盡量利用舊料，其費(fèi)用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價(jià)。 3、翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。 翻修工程主要適用于：（1）主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險(xiǎn)的房屋。（2）因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不能再繼續(xù)使用的房屋。（3）地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢(shì)低洼長(zhǎng)期積水無(wú)法排出地區(qū)的房屋。（4）無(wú)修繕價(jià)值的房屋。（5）基本建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。（二）大修工程 1、凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。 2、大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上。 3、大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 4、大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。（三）中修工程 1、凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。 2、中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。 3、中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 4、中修工程主要適用于一般損壞房屋。（四）小修工程 1、凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程。 2、小修工程的綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下。（五）綜合維修工程。 1、凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程。 2、綜合維修工程一次費(fèi)用應(yīng)在該片（幢）建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以上。 3、綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 4、綜合維修的竣工面積數(shù)量在統(tǒng)計(jì)時(shí)進(jìn)入大修工程。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:34:11
• 134****9251

  業(yè)主有義務(wù)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和房屋維修基金，物業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議收取預(yù)提維修費(fèi)是合法的。但《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)取得資格證書。若業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)人員無(wú)此資格則是不合法的，因此，物業(yè)不能提供正規(guī)發(fā)票可以拒交相關(guān)費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:32
• 143****3247

  物業(yè)收的不是房屋的維修費(fèi)用，是房屋的大修基金。就是將來(lái)如果出現(xiàn)較大的設(shè)備設(shè)施的問(wèn)題，比如說(shuō)電梯的更換等等，就需要?jiǎng)佑眠@一部分款項(xiàng)了。
  每一個(gè)新的小區(qū)都是這種情況。
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:20
• 147****2129

  不繳納契稅，就是沒(méi)有完成房屋的買賣物業(yè)一般都是開發(fā)商委派的。沒(méi)有繳納維修基金，一般不會(huì)給你到房門的鑰匙請(qǐng)按照規(guī)定制度辦事

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房房屋維修費(fèi)是多少啊？
  答

  這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是你在買房的時(shí)候開發(fā)商收的一個(gè)大修基金的費(fèi)用吧，如果是這個(gè)費(fèi)用的話是正常的，在國(guó)內(nèi)任何一個(gè)商品房項(xiàng)目購(gòu)房都要交大修基金的，這個(gè)費(fèi)用是指：后期物業(yè)在維護(hù)整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)備、外立面、道路，公共門窗等等所產(chǎn)生的費(fèi)用就是從這個(gè)里面產(chǎn)生的。這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家是有標(biāo)準(zhǔn)的，但是各個(gè)地方zf可能會(huì)有一些變化。

  房屋公共維修費(fèi)一般是多少錢?。?/a>

  答

  商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購(gòu)房人,不得挪作他用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和電梯維修費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  電梯維修是可以申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司維修房屋，哪些項(xiàng)目維修費(fèi)該由業(yè)主支付？
  答

  若是住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。上述共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用可在依法設(shè)立的維修基金中列支。上述維修項(xiàng)目中的材料費(fèi)按約定支付。公有住宅售后維修人工費(fèi)按零星修理項(xiàng)目定額或按每小時(shí)5.75元的標(biāo)準(zhǔn)支付。住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。