??通過中介買房，交了定金想退房怎么辦？

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• 134****5560

  如果你違約，5000定金就要不回來了。中介公司可能會找你要中介費(fèi)，不過，你可以不給，因?yàn)樗麄儧]有完中介服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:20:22
• 133****0213

  買房后想退房怎么辦,
  如果房子沒有什么質(zhì)量問題，或者與合同上不一致的地方，想要退房的，那當(dāng)事人只好與賣方及中介等相關(guān)方面協(xié)商。如果房屋有質(zhì)量問題，符合合同解除條件的，可以申請退房。
  定金可以退嗎?
  《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:20:10
• 155****5679

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，使買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？
  建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點(diǎn)：
  首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
  其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。
  再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
  通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:19:55
• 153****8300

  除非和中介簽訂的協(xié)議有特殊說明，否則無法您的定金是無法拿回來了，因?yàn)槎ń鹗歉督o賣家的。
  因?yàn)槭菃畏竭`約，中介公司會問你討要中介費(fèi)，如果不愿意折騰，就給中介費(fèi)；如果不給，中介公司肯定會啟動法律途徑，但是法院是無法解決這種事情的，**后還是需要你們自行調(diào)解，主要的就是中介公司耗你們時間而已。
  因?yàn)闆]有產(chǎn)生實(shí)際房產(chǎn)交易，也不需要支付其他費(fèi)用，如評估費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:19:41

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金想退怎么辦
  答

  針對于買了房子之后又想退定金的話，如果是自己的原因需要退還定金，而且不想再購房就需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)檫@種情況開發(fā)商并不是過錯方，反而是購房人是過錯方，因?yàn)橘彿咳诉`約在先導(dǎo)致定金合約無法進(jìn)行，按照正常的規(guī)定開發(fā)商是可以不退還定金的，但大多數(shù)情況之下如果和開發(fā)商好好協(xié)商的話，還是有一定幾率退定金的。但如果說是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，比如說延期交房或者是連房屋預(yù)售許可證都沒有，還有一些開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，但是所出售的房子并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，遇到這樣的情況可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償，因?yàn)樵诩s定的期限內(nèi)是因?yàn)橘u方違約在先，所以符合雙倍返還的條件，需要把定金全數(shù)返還給買方，并且給予相應(yīng)的賠償。

• 問 **交了想退房怎么辦
  答

  **交了也是可以進(jìn)行退防的，但是需要滿足退房的條件。一般來說在已經(jīng)交完**，默認(rèn)完成了當(dāng)時所簽訂的房屋買賣交易協(xié)議，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑蛳胍朔靠赡軙媾R賠償開發(fā)商經(jīng)濟(jì)損失的情況。如果在當(dāng)時簽訂買賣合同時有相關(guān)規(guī)定，無需承擔(dān)違約責(zé)任，都可以避免繳納違約金，但如果沒有約定就已經(jīng)屬于一種違約行為，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，可以給出一定的補(bǔ)償金。除了是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑蛑?，如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定建房、不具備有售房房手續(xù)或者是出現(xiàn)逾期交房的情況，購房者可以提出退房，同時開發(fā)商需要退還雙倍的定金。所以購房者在與開發(fā)商簽訂買賣協(xié)議時，可以將此類情況作為補(bǔ)充條款約定，退房時不必要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 **交了想退房怎么辦
  答

  已經(jīng)繳納完**，如果想要退房就要看自己是否具備有能夠退房的條件，否則是需要繳納相應(yīng)違約金的。要從多個方面進(jìn)行處理，如果購房者有不可抗力的因素，或者是因?yàn)殚_發(fā)商自身存在有嚴(yán)重的違約行為，可以申請退房并且退還**款。但如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，開發(fā)商并沒有存在相應(yīng)的違約情況，想要解除買賣合同要與開發(fā)商協(xié)商。符合商品房退房的條件，包括有合同無效指的是開發(fā)商自身沒有取得預(yù)售許可證或者是房屋本身屬于共有財產(chǎn)，如果存在有其他的共有權(quán)人而沒有書面同意的情況之下無權(quán)處理該房產(chǎn)此時所簽訂的購房合同，則屬于無效的情形，購房者可以依法提出退房。此外被行政機(jī)關(guān)或者是司法機(jī)關(guān)查封，或者是其他形式限制房屋的權(quán)利，也屬于可以依法退房的范圍之內(nèi)。

• 問 買房首付交了想退房怎么辦
  答

  交了首付想退房首先應(yīng)該考慮是否符合退房條件，購房者可以先認(rèn)真看一下購房合同，根據(jù)相關(guān)描述，看看是否能夠找出開發(fā)商存在合同違約的條款。如果有違約的行為，還要仔細(xì)檢查合同中，對于違約責(zé)任里是否允許購房者可以要求開發(fā)商退房。如果符合退房條件，可以根據(jù)購房合同與開發(fā)商協(xié)議退房，這樣可以省去訴訟的費(fèi)用，如果雙方協(xié)商不成，可以選擇訴訟或者仲裁的方式起訴開發(fā)商。一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，但在符合法定退房的條件下，業(yè)主也會受到法院的支持。如果不符合法定條件也沒有合同約束，這樣條件下的退房請求，法庭鑒定也會經(jīng)過相當(dāng)長的時間，建議業(yè)主先與開發(fā)商協(xié)商退房。當(dāng)業(yè)主允許退房時，需要注意的是，最好在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房的手續(xù)，另外保險退保手續(xù)不要忘了。

• 問 買房子交了定金想退怎么辦
  答

  買房子交了定金想退的步驟如下：①不符合商品房的銷售條件的，是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么可以理直氣壯的去退定金。②交定金并不是必經(jīng)的程序。先聯(lián)系售房人協(xié)商如何處理。無論是購買新房還是購買二手房，都需要與出售放協(xié)商具體的解決方式以及退還額度的比例問題。③如果購房者與售房人沒有協(xié)商出結(jié)果，那么可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。④由于找社區(qū)協(xié)商是一種比較綜合的方式，但對方比較強(qiáng)勢的情況下，不會調(diào)解出結(jié)果的，可以尋求法律幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)處理的時，需要講究證據(jù)，因此在購買房屋交定金時，也需要保留一些對自己有利的證據(jù)。