什么叫大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？ 誰(shuí)弄出來(lái)的名詞？

已有7個(gè)回答

• 151****4596

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)本無(wú)大小之分，所謂小產(chǎn)權(quán)是針對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)而言的，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位誤導(dǎo)消費(fèi)者的工具。一種區(qū)以下地方政府部門越權(quán)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明文件，因?yàn)槠湫姓黧w并不具有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證明的合法身份，因此，頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明得不到法律承認(rèn)。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:45:48
• 135****1998

  其實(shí)是同一個(gè)概念的,對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)一幢樓只有一本產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán),對(duì)于一套套房子來(lái)說(shuō)是沒有產(chǎn)權(quán)的所以叫小產(chǎn)權(quán),接下來(lái)小產(chǎn)權(quán)國(guó)家是不認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:46:12
• 144****3828

  所有合法買賣的房子都叫商品房。
  沒有大產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法，就是產(chǎn)權(quán)，或合法產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)，是相對(duì)于合法產(chǎn)權(quán)的，也就是不太合法的產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，大都是建在集體土地上的，相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)不全的房屋。
  但是它們都沒有“期”，國(guó)家不會(huì)收回。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:56:02
• 133****3243

  首先在法律上并沒有所有的小產(chǎn)權(quán) 只是這樣說(shuō)大家理解明白一下 所謂小產(chǎn)權(quán)并不受到相關(guān)法律的保護(hù) 切沒有保障 只是房屋的使用權(quán) 北京不是限制小產(chǎn)權(quán) 只是所謂小產(chǎn)權(quán) 糾紛越來(lái)越多 **在治理中

  查看全文↓ 2014-04-05 09:53:34
• 138****5926

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:15:15
• 153****7888

  大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)只是一種較為通俗的說(shuō)法，一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)力行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:01:48
• 154****9035

  一是價(jià)格，
  二是房產(chǎn)證不一樣！
  二是國(guó)家承認(rèn)！

  查看全文↓ 2014-04-04 11:11:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
  答

  　　大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是一個(gè)可以上市進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)大多數(shù)只能居住，是沒有辦法貸款和買賣的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋?！　《蠹艺f(shuō)的大產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)就有具有大紅本的房子，不僅可以到銀行進(jìn)行抵押，在購(gòu)買的時(shí)候還能貸款。一般來(lái)說(shuō)，我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。

• 問(wèn) ??什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)的。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房分為3種：1、在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民是不能購(gòu)買的。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。二、什么是大產(chǎn)權(quán)房我們所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房就是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，一般包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，一般都是都屬于大產(chǎn)權(quán)房的。三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的；2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償；3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問(wèn)題的；4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建筑垃圾如何從樓層里弄出來(lái)？
  答

  建筑，每當(dāng)蓋完一層樓，都會(huì)有大量的建筑垃圾，關(guān)于這些垃圾的運(yùn)輸問(wèn)題，可以采用龍門架或者塔吊或者施工電梯都可以的哦，需要工人的人力作業(yè)才可以解決這個(gè)問(wèn)題的！

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• 問(wèn) 什么叫小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎？
  答

  建議不要買,可以肯定會(huì)有麻煩,除非一些農(nóng)民拆遷的,滿5年的可以上市交易的房子

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• 問(wèn) ??什么叫小產(chǎn)權(quán)房什么叫大產(chǎn)權(quán)房?兩者的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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