城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償?shù)姆绞?/h1>

134****0932 | 2019-01-16 18:01:13

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• 135****2122

         城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償?shù)姆绞接校贺泿刨r償和房屋產權調換兩種，也可以兩種方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來決定。
  
  　　實行貨幣賠償?shù)姆绞?，決定金額的因素有：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產市場評估價格確定。執(zhí)行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關規(guī)定，計算被拆遷房產的賠償和所調換房屋的價值，結算產權調換后的差價。
  
  　　關于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標準都不一樣，所以說，當?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解，賠償利益**大化和開發(fā)商效率**大化是雙方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能對你在房屋拆遷賠償中有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-16 18:01:47

相關問題

• 問 ??城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？
  答

         城鎮(zhèn)居民房屋拆遷賠償?shù)姆绞接胸泿刨r償和房屋產權調換兩種，也可以兩種方式并行。兩種不同方式賠償額度根據(jù)具體的拆遷房屋的因素來決定?！　嵭胸泿刨r償?shù)姆绞?，決定金額的因素有：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產市場評估價格確定。執(zhí)行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關規(guī)定，計算被拆遷房產的賠償和所調換房屋的價值，結算產權調換后的差價。　　關于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標準都不一樣，所以說，當?shù)氐馁r償行情需要自己去悉心了解，賠償利益**大化和開發(fā)商效率**大化是雙方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能對你在房屋拆遷賠償中有所幫助。

• 問 征收城鎮(zhèn)居民房屋剩余土地年限使用權是否應予補償
  答

  居民宅基地征收補償一定要有，各地可能不同，但肯定有。“剩余土地”不知你的具體情況，無償占有的就難說了。

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• 問 ??問下城鎮(zhèn)居民可以買農村房屋嗎？
  答

  一、農村房屋可不可以買賣？農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：（一）集體組織內部成員購買，集體組織內部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。盡管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。（二）集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定。看待這一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。二、城鎮(zhèn)居民能不能購買農村房屋？我國法律明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

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• 問 請問城鎮(zhèn)居民可以買農村房屋嗎？
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以購買農村房屋的，農村房屋只有農民享有購買權，國家對此有規(guī)定。土地法規(guī)定的很明確。《土地法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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• 問 城市居民房屋被拆遷，應按什么標準補償？
  答

  拆遷的分類很多，首先賠償問題要看房屋所在城區(qū)，也就是地理位置，平房樓房？根據(jù)不同的拆遷單位，賠償標準也不統(tǒng)一．國家強制拆遷，開發(fā)商拆遷等．還有房屋性質，使用權還是產權，還是其他類房屋，對拆遷賠償都會有不同金額影響．

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