??寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償有什么不同？

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• 154****4865

  房屋的用途是以產(chǎn)權(quán)登記而確定的，一般分住宅和非住宅兩大類還有其它類如公益的或寺廟或國(guó)防軍事用途的。住宅房大家比較明確，對(duì)于非住宅中有商鋪、工廠、倉(cāng)庫(kù)、**等等，你講的商業(yè)住宅這是一個(gè)模糊的說(shuō)法，商業(yè)用房就是商業(yè)用房，住宅房就是住宅房，住宅房改為商業(yè)用途的其性質(zhì)仍然是住宅房，其拆遷補(bǔ)償時(shí)可依據(jù)相關(guān)政策可以適當(dāng)增加補(bǔ)償。
  是商業(yè)用途的營(yíng)業(yè)用房有出讓性質(zhì)的土地也有劃拔性質(zhì)的土地，如果是出讓性質(zhì)的土地是按當(dāng)?shù)仡愃朴谏唐贩渴袌?chǎng)價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償，如果是劃拔性質(zhì)的土地評(píng)估時(shí)不少地方以出讓土地的60%作價(jià)補(bǔ)償。
  住宅房改為商業(yè)用房的不可以要求用商業(yè)用房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:17:45
• 154****0515

  您好：r一住宅的話分為兩種情況r
  （1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，
  1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；
  2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；
  3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；r
  （2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：
  1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；
  2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；r我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。rr二正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。r住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。r如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-11-27 09:17:34
• 135****5422

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)都是國(guó)家法律法規(guī)明確規(guī)定的。在拆遷規(guī)程中,會(huì)遇到各種各樣的拆遷形式。針對(duì)不同的拆遷形式補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同。那么,門面拆遷的**新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?補(bǔ)償門面拆遷的具體范圍有哪些?房屋拆遷補(bǔ)償有多種形式,可以采用貨幣補(bǔ)償、房換房補(bǔ)償或者貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償。
  那門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括:一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
  二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格

  查看全文↓ 2018-11-27 09:17:22

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• 問(wèn) ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補(bǔ)償和住宅價(jià)格有什么不同？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限**高不超過(guò)40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

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• 問(wèn) ??拆遷和動(dòng)遷有什么？預(yù)拆遷是什么，和正常的拆遷補(bǔ)償有什么不同？
  答

  預(yù)拆遷是指在鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的危房戶，因不允許翻建而采取提前拆遷的方式，按照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的安置。 預(yù)安置是指規(guī)劃控制區(qū)外的區(qū)域，無(wú)房戶、符合分戶條件的農(nóng)戶，因無(wú)法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受預(yù)安置后不能再申請(qǐng)宅基地建房，如遇到拆遷也沒(méi)有另外安置。具體請(qǐng)咨詢鎮(zhèn)建設(shè)管理服務(wù)中心。預(yù)拆遷和正常的拆遷補(bǔ)償沒(méi)有不同。實(shí)際拆遷是方案已經(jīng)出臺(tái)，是一定要拆的，預(yù)拆遷是還在規(guī)劃中，還有一些時(shí)日。預(yù)拆遷和拆遷的補(bǔ)償基本上是沒(méi)有什么區(qū)別的，但有時(shí)候又會(huì)有些出入，就好比預(yù)算買東西一樣，**好可能多一些或少一些。但不會(huì)差太多的。針對(duì)村民住宅房屋危舊，家庭戶中子女年齡達(dá)婚齡造成住房緊張等情況，農(nóng)村村民符合條件申請(qǐng)移建、翻建、擴(kuò)建居住用房，一律采取預(yù)拆遷辦法，預(yù)先按社區(qū)協(xié)議搬遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，并用拆遷安置房（公寓房）進(jìn)行異地安置。

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• 問(wèn) 拆遷和動(dòng)遷有什么？預(yù)拆遷是什么，和正常的拆遷補(bǔ)償有何不同？
  答

  說(shuō)的是拆遷凍結(jié)吧，就是有拆遷規(guī)劃了，但是拆遷許可證還沒(méi)有拿到手，先申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 土地拆遷補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償有哪些不同呢？
  答

  法律上沒(méi)有土地拆遷補(bǔ)償這種說(shuō)法。只有拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償。如果是國(guó)家征用集體土地的，應(yīng)給予征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。因此，被征用土地上的作物是能夠得到補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償各屬于不同情況，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高。這要區(qū)分土地的性質(zhì)：簡(jiǎn)單而言，對(duì)于征地拆遷來(lái)說(shuō)，城市房屋是地隨房走，農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說(shuō)那個(gè)補(bǔ)償高，集體土地是征用，征用后性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地；而城鎮(zhèn)土地本身是國(guó)有，如需征用，政府直接收回并給予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補(bǔ)償和住宅價(jià)格有哪些不同？
  答

  1、 依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。相對(duì)來(lái)講商住和純住宅商品房的市場(chǎng)價(jià)還是有區(qū)別的。2、商住的，如果具備經(jīng)營(yíng)行為，還需要再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十七條，第十九條。

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