拆遷和動遷有什么？預拆遷是什么，和正常的拆遷補償有何不同？

已有3個回答

• 134****8234

  說的是拆遷凍結吧，就是有拆遷規(guī)劃了，但是拆遷許可證還沒有拿到手，先申請拆遷凍結。
  拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:11:15
• 138****2170

  1、預拆遷在國務院590號令及其它政策法規(guī)中沒有這一概念，可能只是你們當?shù)卦趯嵤┎疬w前一種相當于問卷調查形式吧。
  　　2、正常拆遷就是依據(jù)國務院590號令規(guī)定的程序實施征收，如果在農村就是依據(jù)《土地管理法》和當?shù)卣罁?jù)該法制定的征地拆遷補償細則實施征地拆遷。
  　　3、在實施拆遷的工作實踐中，有些地方為了在舊城區(qū)改建拆遷項目中，能嚴格執(zhí)行國務院590號令精神，確保使舊城區(qū)改建項目能達到多數(shù)通過，避免拆遷過程中分歧意見過大，曾采用過一種預簽《征收補償協(xié)議書》的方式，并在協(xié)議中明確在整個拆遷范圍內簽約數(shù)達到一半以上協(xié)議書就生效，達不到一半以上協(xié)議書不生效，這可以理解為是“預拆遷”吧。
  　　這種做法的目的還是為保證舊城區(qū)改建項目實施符合國務院590號令中規(guī)定的必須多數(shù)通過規(guī)定吧。征收人是擔心一旦對舊城區(qū)改建項目作出《征收決定》但簽約時有多數(shù)被征收人不肯簽約造成合法性的爭議。雖然有預簽協(xié)議書的做法，通常在正式的房屋征收文書中不會采用“預拆遷”這種書面文字的。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:11:09
• 136****6497

  預拆遷是指在鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)內的危房戶，因不允許翻建而采取提前拆遷的方式，按照拆遷的標準進行的安置。 預安置是指規(guī)劃控制區(qū)外的區(qū)域，無房戶、符合分戶條件的農戶，因無法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受預安置后不能再申請宅基地建房，如遇到拆遷也沒有另外安置。具體請咨詢鎮(zhèn)建設管理服務中心。
  
  預拆遷和正常的拆遷補償沒有不同。實際拆遷是方案已經出臺，是一定要拆的，預拆遷是還在規(guī)劃中，還有一些時日。預拆遷和拆遷的補償基本上是沒有什么區(qū)別的，但有時候又會有些出入，就好比預算買東西一樣，**好可能多一些或少一些。但不會差太多的。
  
  針對村民住宅房屋危舊，家庭戶中子女年齡達婚齡造成住房緊張等情況，農村村民符合條件申請移建、翻建、擴建居住用房，一律采取預拆遷辦法，預先按社區(qū)協(xié)議搬遷規(guī)定進行補償，并用拆遷安置房（公寓房）進行異地安置。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:11:03

相關問題

• 問 ??拆遷和動遷有什么？預拆遷是什么，和正常的拆遷補償有什么不同？
  答

  預拆遷是指在鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)內的危房戶，因不允許翻建而采取提前拆遷的方式，按照拆遷的標準進行的安置。 預安置是指規(guī)劃控制區(qū)外的區(qū)域，無房戶、符合分戶條件的農戶，因無法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受預安置后不能再申請宅基地建房，如遇到拆遷也沒有另外安置。具體請咨詢鎮(zhèn)建設管理服務中心。預拆遷和正常的拆遷補償沒有不同。實際拆遷是方案已經出臺，是一定要拆的，預拆遷是還在規(guī)劃中，還有一些時日。預拆遷和拆遷的補償基本上是沒有什么區(qū)別的，但有時候又會有些出入，就好比預算買東西一樣，**好可能多一些或少一些。但不會差太多的。針對村民住宅房屋危舊，家庭戶中子女年齡達婚齡造成住房緊張等情況，農村村民符合條件申請移建、翻建、擴建居住用房，一律采取預拆遷辦法，預先按社區(qū)協(xié)議搬遷規(guī)定進行補償，并用拆遷安置房（公寓房）進行異地安置。

  全部3個回答>
• 問 ??一般拆遷和動遷有什么區(qū)別？
  答

  拆遷與動遷的區(qū)別如下：1、含義不同：拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償?shù)取?、包括的范圍不同：動遷僅僅是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。3、補償情況不同：拆遷有拆遷補償，補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補償將范圍內居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個步驟。

  全部3個回答>
• 問 拆遷和動遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，市政拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。在法律關系方面來說，市政拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。市政拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件；商業(yè)拆遷的本質在于，拆遷人與被拆遷人之間應該貫徹平等、意思自由原則，不得強買強賣。被拆遷人喪失房屋所有權獲得的應該是足額的賠償，而不是“補償”。而且作為一種極端的例子，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對價，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進行。

  全部3個回答>
• 問 ??拆遷和動遷有什么區(qū)別？
  答

  分析如下：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償?shù)?。動遷僅僅是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。拆遷有拆遷補償，補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

  全部3個回答>
• 問 ??拆遷和動遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：　　1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補償標準是一樣的?！?、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進行動遷。　　3、稅費交納不同：市政動遷的滿三年就沒有5.55%營業(yè)稅，只有1%的個稅和1%的契稅，加起來2%的稅費。商業(yè)動遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費。

  全部3個回答>