套內(nèi)面積公攤面積怎么算？ 什么叫套內(nèi)面積？公攤面積？產(chǎn)權(quán)面積？

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• 134****0745

  目前購房合同上一般寫三個面積，一是建筑面積，一是套內(nèi)建筑面積，一是公攤面積。
  建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積
  套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積
  公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的

  查看全文↓ 2018-11-26 10:10:59
• 147****3088

  
  如果是賣的期房，建筑面積會和產(chǎn)權(quán)面積有一些誤差，因?yàn)轭A(yù)售時，建筑面積是圖紙面積，在施工時實(shí)際會和圖紙有誤差，所以在竣工后會有測繪公司進(jìn)行實(shí)際測量，測量出來的實(shí)際面積就是**終的面積，就是產(chǎn)權(quán)面積
  建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 公攤
  套內(nèi)使用面積 = 套內(nèi)建筑面積 - 墻體面積 - 陽臺建筑面積
  公攤包括：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半

  查看全文↓ 2018-11-26 10:10:51
• 136****7271

  1、公攤面積是什么
  “公攤”主要包括電梯樓梯間、管道井、變電室、設(shè)備間、門廳過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方。
  公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  2、套內(nèi)面積是什么
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。當(dāng)然這個不重要。
  3、建筑面積是什么
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  4、所以，套內(nèi)60，公攤系數(shù)29%的房子，建筑面積=60+60*29%=77.4

  查看全文↓ 2018-11-26 10:10:43

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• 問 套內(nèi)面積如何計(jì)算? 什么叫套內(nèi)面積？公攤面積？產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 套內(nèi)面積怎么算，還有公攤面積
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積 公攤面積,套內(nèi)面積是測量出來的。

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• 問 公攤面積包括哪些？套內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積主要包括樓道、大堂、電梯井等公共區(qū)域，套內(nèi)面積則是指房屋套門內(nèi)的面積，從法律角度需明確區(qū)分。

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• 問 面積是指套內(nèi)面積還是套內(nèi)面積加公攤面積多少？
  答

  希爾安江上城住宅3、4、5號樓將開盤，主推50-120平米高層房源，目前正在預(yù)約登記中。一期別墅價(jià)格在8000-25000元/平米左右，全款9.8折，按揭9.9折。

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• 問 什么是建筑面積？套內(nèi)面積？公攤面積？
  答

  1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)面積=使用面積 室內(nèi)墻體面積2、套內(nèi)墻體面積”包括的內(nèi)容為，房子內(nèi)臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內(nèi)之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。 3、公攤面積：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和，得到該樓的面積分?jǐn)傁禂?shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的“套內(nèi)建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積，即得到該套房子的**終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機(jī)房等設(shè)施。根據(jù)上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分?jǐn)傁禂?shù)＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝100 18.75＝118.75平方米。為了驗(yàn)證我們計(jì)算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：平不知道說的對不對%7E%7E呵呵

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