房屋套內(nèi)面積的計(jì)算方法有誰(shuí)清楚？

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• 141****7920

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：
  （1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

  查看全文↓ 2018-11-23 17:54:58
• 149****2891

  什么是套內(nèi)房屋使用面積
  
  套內(nèi)房屋使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  （一）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  
  （二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  （三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  
  （四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等
  
  （五）套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
  
  2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。
  
  套內(nèi)房屋使用面積如何計(jì)算
  
  套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：
  
  （一）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；
  
  （二）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-11-23 17:54:53
• 133****9755

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  由此可以看出來(lái)，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽(yáng)臺(tái)的面積，也就是說(shuō)，把房子里所有房間的面積加起來(lái)的面積。下面就來(lái)具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法：
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋所有使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  
  1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。
  
  3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。
  
  4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  
  套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
  
  1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算
  
  1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  2.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  3.凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  4.半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-23 17:54:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 室內(nèi)面積的計(jì)算方法有誰(shuí)清楚？
  答

  　室內(nèi)墻面面積的簡(jiǎn)便計(jì)算方法：　　1、估算計(jì)算方法：基本采用估算法，或建筑面積X3.5或3（舉例：建筑面積90平米 。給業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí)候是6-8元一平米，實(shí)際發(fā)生量估算90X3.5=320或300/平米（建筑面積100平米的房子，實(shí)際測(cè)量數(shù)值是180--190平），一般馬路油工慣用的方法?！　?、建筑面積計(jì)算方法：墻漆施工面積=（建筑面積×80%-10）×3 建筑面積就是購(gòu)房面積，現(xiàn)在的實(shí)際利用率一般在80%左右，廚房、衛(wèi)生間一般是采用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計(jì)算方法得出的面積包括天花，吊頂對(duì)墻漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮（實(shí)際測(cè)量有10---15平誤差）?！　?、套內(nèi)面積計(jì)算方法：室內(nèi)使用面積乘以2.5。這種計(jì)算方法和實(shí)際測(cè)量比較接近，作為前期預(yù)算可以推薦使用 ?！　?、**精確的實(shí)際測(cè)量法：長(zhǎng)X寬、長(zhǎng)X高、門窗面積全部去除 ，以上測(cè)量方法只適合標(biāo)準(zhǔn)戶型，標(biāo)準(zhǔn)舉架高度（閣樓和復(fù)試根據(jù)實(shí)際情況測(cè)量）。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積的計(jì)算方法有誰(shuí)知道？
  答

  套內(nèi)面積是要計(jì)入自家的全部?jī)?nèi)墻面積+全部陽(yáng)臺(tái)面積（若沒(méi)有封閉陽(yáng)臺(tái)則算半面積）。自己用尺子量，在乘完在加，會(huì)小很多是正常的。一般交房時(shí)測(cè)繪部門都有過(guò)測(cè)量的，雖然也會(huì)存在誤差或違規(guī)操作，但總的來(lái)講不會(huì)出入太大的。另外套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)實(shí)用面積兩種，前者則不包括室內(nèi)墻體，一般多在裝修時(shí)會(huì)用到，購(gòu)房合同上都是后者。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積計(jì)算方法
  答

  ①套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積是商品房的室內(nèi)面積，墻體面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積加在一起的和。②陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方式是根據(jù)房屋的封閉式陽(yáng)臺(tái)和其外圍的水平投影面積進(jìn)行計(jì)算而得出的，正確的挑陽(yáng)臺(tái)是這樣的，用底板投影面積的二分之一得出建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)則是凈面積的50%。③套內(nèi)使用面積是這樣計(jì)算的。首先，使用面積指的是臥室區(qū)域，起居室，過(guò)道，廚房，衛(wèi)生間，貯藏間等面積總和。樓梯就是用自然層數(shù)的面積總和加到使用的面積，也有一些不是結(jié)構(gòu)面積的，像煙囪，通風(fēng)道，管道井這些都要加到到使用面積，當(dāng)然，內(nèi)墻面的厚度也要計(jì)算入內(nèi)。④套內(nèi)面積和件數(shù)面積是不一樣的，套內(nèi)面積比室內(nèi)面積大，室內(nèi)使用的面積比較小，相對(duì)應(yīng)的二者的計(jì)算方式和定義也不一樣。

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋公攤面積計(jì)算方法?
  答

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積；建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積?！　∩唐贩抗珨偯娣e主要由兩部分組成：　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　〉?，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！　￠_(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積計(jì)算方法是什么啊?
  答

  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算:(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和; (2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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