??房地產(chǎn)抵押期限是多久啊？

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• 157****5618

  房產(chǎn)抵押是有期限的，合同上都會有約定。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:58:46
• 134****4985

  房產(chǎn)抵押是有期限的，根據(jù)您的個人意愿、短期、長期來制定期限
  一、抵押期限與抵押權(quán)期限的法律依據(jù)
  根據(jù)《擔(dān)保法》第41條：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”，即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日；
  另根據(jù)建設(shè)部房地業(yè)司在1995年《關(guān)于“房屋他項權(quán)證”有關(guān)問題請示的答復(fù)》第一條中規(guī)定：“《房屋他項權(quán)證》中，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！狈康禺a(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。
  我國《擔(dān)保法》第52條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”。故房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。
  二、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的區(qū)別
  首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。
  三、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的聯(lián)系
  房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失；在抵押期限屆滿時，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。
  四、行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限
  行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。
  (1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。
  當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時，根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第28條：“已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。
  
  (2)在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使。
  《擔(dān)保法》第33條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定的以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償”行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。
  (3)抵押權(quán)的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。
  我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期為2年，法律另有規(guī)定的除外?！边@一規(guī)定，使得債權(quán)人對債務(wù)的請求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿2年內(nèi)行使。否則，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失請求法院保護(hù)其債權(quán)的勝訴權(quán)。
  當(dāng)主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時，其抵押權(quán)的勝訴權(quán)也相應(yīng)中斷、中止，即重新計算或延長訴訟時效。根據(jù)我國《民法通則》第137條：“從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)”之訴訟時效除斥期間的規(guī)定，抵押權(quán)的勝訴權(quán)將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:58:35
• 153****9334

  住房抵押貸款年限主要看款項用途，用來購房時1一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70，商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70。
  
  二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限**長30年借款人與借款期限不得超過70，商用房期限同一手商用房。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:58:29
• 153****2001

  房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  房產(chǎn)抵押貸款：
  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料；
  額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；
  年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  二、抵押房產(chǎn)用于個人消費：
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明；
  利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；
  年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同；
  年限：**長三十年。
  
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:58:22
• 147****2384

  30年。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:58:15

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