大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)還建房好不好

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• 143****6739

  還建房不能購(gòu)買(mǎi)，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:49:41
• 156****9516

  1、還建房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。
  
  2、由于缺乏管理，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把過(guò)多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價(jià)格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。
  
  3、沒(méi)有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)比較高。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:49:35
• 132****3504

  還建房到時(shí)辦證需要原房主出面過(guò)戶，原房主到時(shí)有跳價(jià)或者一房?jī)少u(mài)滴可能性，我現(xiàn)在就幫一個(gè)客戶處理還建房原房主一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:49:30
• 147****7808

  1、一類主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  2、另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。它們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:49:04
• 148****8933

  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
  
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)還建房好不好
  答

  如果交通也方便的話，建房好啊自己有自己的門(mén)面。自己照個(gè)兩三層。你去買(mǎi)棟房又是**高樓。買(mǎi)底層的價(jià)格也太高了。根本不方便。

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)樓層11好不好？
  答

  灰塵多還要看你那房子的具體情況來(lái)的.所謂的噪音大,住11樓還噪音大.那一樓的還受的了,這個(gè)當(dāng)?shù)囟?一般來(lái)說(shuō)住在11樓是不會(huì)怎么吵的了.所謂靈異事件這個(gè)完全不會(huì)有的.**多很諱忌4樓14樓.你的11樓跟本就沒(méi)有什么影響.一很吉利的樓層.****主的就是這個(gè)灰層問(wèn)題.下面是詳細(xì)的講解.很普遍的想法，高層中的9到11樓，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。但物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。事實(shí)上，據(jù)調(diào)查，幾乎所有住在高層建筑9到11層的住戶都沒(méi)有特別的“落土嚴(yán)重”的感覺(jué)。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)用空心磚建房好不好
  答

  空心磚是以粘土、頁(yè)巖等為主要原料，經(jīng)過(guò)原料處理、成型、燒結(jié)制成。 空心磚優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)輕、強(qiáng)度高、保溫、隔音降噪性能好。在2011年3月云南盈江發(fā)生的5.8級(jí)地震中，使用空心磚的房屋倒塌導(dǎo)致多人死亡，由于安全隱患，云南擬禁用空心磚，山東青島的在建樓盤(pán)也已叫停使用空心磚。建筑行業(yè)內(nèi)專業(yè)說(shuō)法認(rèn)為禁止使用此種說(shuō)法不科學(xué)，屬外行做法。會(huì)誤導(dǎo)公眾，必須糾正?？招拇u只是一種建筑材料，用科學(xué)的方法使用是沒(méi)有問(wèn)題的?？招拇u在使用上科學(xué)性非常強(qiáng)，質(zhì)量要求也高，勘察地基是否適合使用空心磚、怎么來(lái)設(shè)計(jì)、施工時(shí)水泥等相關(guān)配料有沒(méi)有問(wèn)題等都有關(guān)系?？招拇u一般用于非承重部分，所以蓋房可以，但不能用在承重部分。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)高層好不好
  答

  消防疏散是很大的隱患，一旦著火，電梯就不能用了（因?yàn)槎搪冯娞菥蛣?dòng)不了了，卡在里面更危險(xiǎn)）。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)復(fù)式房好不好
  答

  由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。這個(gè)在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。

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