先買房還是先賣房呢？

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• 152****1082

  當(dāng)然是先買再賣，這邊賣了，那邊一時買不著不是要流落街頭？

  查看全文↓ 2018-11-20 15:56:00
• 152****9081

  有的急于拿到資金換房子，有的怕先賣了房趕不及買新房或“流落街頭”，其實買賣的先后是要看情況的。有以下四種情況，shqianyy
  一：有房無貸有資金
  正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機到來時再說。
  二：有房無貸無資金
  對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。
  三：多套房無貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴(yán)的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會被認(rèn)定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且**比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

  查看全文↓ 2018-11-20 15:55:52
• 154****8719

  “賣一買一”
  諸多城市新政出臺后，不少居民家庭都只能購買一套房產(chǎn)，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。
  想要先購買新房，那就需要大量的資金，**、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房吧。
  由于還沒有買房，所以有的業(yè)主賣掉的房是唯一普通住房，證滿5年，那么，業(yè)主可免增值稅和個人所得稅。也就是說，先賣房的話，所出售的物業(yè)因證滿5年且唯一，稅費支出較少，在現(xiàn)行業(yè)主實收的市況下，對買家的吸引力相對更高一些。
  “買一賣一”
  如果先買一套房，再賣掉手上這套房的話，首先要解決的是**問題，也就是說你必須湊夠**。同時先買一套房，就算是二次置業(yè)，**會高很多。
  換房除了考慮**、利息等因素外，也需留意出售舊居與購置新居之間的時間差，尤其在房價波動較大的時期，選擇“賣一買一”方式，則需留意“賣一買一”之間的時間差，**好能額外預(yù)留一筆備用資金以備不時之需。
  如若出售舊居后，才發(fā)現(xiàn)沒有足夠的資金換房時，這筆備用資金就可派上用場。當(dāng)然，如果手上資金充足，在房價波動較明顯的時期，則可以優(yōu)先考慮“買一賣一”，先購置好新居，然后再出售舊居套現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-20 15:55:47
• 156****0315

  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  買房需要提供的書面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復(fù)印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
  4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;
  5、購房合同和**款收據(jù);
  6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2018-11-20 15:55:38
• 138****9130

  可以如下流程操作：
  首先，買賣雙方一起在銀行給賣房人開一個賬戶，買房人把預(yù)付款（40%左右，雙方協(xié)商）打入此賬戶內(nèi)，賬戶由第三方保管（一般為中介公司），然后雙方辦理相關(guān)過戶等手續(xù)，在房管所辦完手續(xù)后，買房人將尾款打入賣房人的賬戶內(nèi)。
  此為一次性付清。若為按揭，則過程如下：
  首先，買賣雙方一起在銀行各開一個賬戶，買房人把預(yù)付款（按銀行政策）打入賣房人賬戶內(nèi)，賬戶由銀行保管并凍結(jié)，然后雙方辦理相關(guān)過戶等手續(xù)，在房管所辦完手續(xù)后，買房人將相關(guān)手續(xù)交銀行，銀行發(fā)放尾款打入賣房人的賬戶內(nèi)，通知買房人什么時候開始返款。

  查看全文↓ 2018-11-20 15:55:32

相關(guān)問題

• 問 換房是先賣房好還是先買房好？
  答

  換房的客戶**保險穩(wěn)妥的方式是買賣同時進(jìn)行，如果您先賣房子，您有可能會租一段時間的房子，拋開租金不談，兩次搬家就夠累的了;如果先買房，定金一繳，你就得在規(guī)定時間簽合同，如果您是按揭，之前的房子沒有賣出去，銀行算您二套，**利率都會增加。所以**好的是您把房源登記到中介的同時，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你匹配你所需求的房源，有合適的就去看，這樣可以縮短買賣之間的一個時間差，也是自己比較能控制的。

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• 問 準(zhǔn)備換房的你選擇先賣房還是先買房？
  答

  合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源并不那么容易尋找，要給自己留好退路。對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。雖然面臨了房價上漲的風(fēng)險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。在房地產(chǎn)不大穩(wěn)定的今天，控制債務(wù)，減少不確定性是重要的。

• 問 想換房子是先買房后賣房好，還是先賣房后買房好呢？
  答

  一：有房無貸有資金正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機到來時再說。二：有房無貸無資金對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。三：多套房無貸款如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴(yán)的。四：有房有貸有資金如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會被認(rèn)定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且**比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

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• 問 先買車還是先買房
  答

  車子是個消耗品，汽車行業(yè)發(fā)展迅速，其競爭力很大，但房子是個投資品，是有回報的。

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• 問 誰有經(jīng)驗跟我講下先結(jié)婚還是先買房好？
  答

  其實你父母是在為你考慮，感情是一方面，婚后的安樂窩更重要，在你跟男友關(guān)系要好的時候，把你心里的想法如實跟他講，他愛你他會同意的，難道他不希望婚后幸福嗎?若是他不同意對 你的想法真有不得以難處，那你就得體諒體諒未來的另一半，說服自己的父母i，房子的事先緩緩遲早的事，相信自己的眼光，他是有能力的，必競是和人過日子，不是和物質(zhì)過日子，這是我個人意見，但**重要是看你心里怎么想，自己要開心

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