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??房產(chǎn)過(guò)戶程序是什么啊？

153****6496 | 2018-11-19 21:41:42

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  • 152****0459

    過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
    1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
    3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
    4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
    5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

    綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:44:50
  • 156****9782

    一、二手房過(guò)戶流程分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過(guò)戶流程如下：
    （一）、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
    1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
    4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
    5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶；
    6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    7、向賣(mài)方支付尾款。
    （二）、買(mǎi)方全款購(gòu)房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；
    3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
    4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。
    二、二手房過(guò)戶需要以下資料：
    1、房屋所有權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證，土地證）；
    2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
    3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
    4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 （貸款需要到評(píng)估公司評(píng)估）；
    5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
    6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（雙方共同簽署）；
    7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)(房地產(chǎn)交易中心提供)；
    8、買(mǎi)房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:44:38
  • 135****1191

    二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
    5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:43:30
  • 132****6130

    二手房交易過(guò)戶的流程：
    先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
    一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:43:21
  • 154****9602

    一、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶需帶證件：買(mǎi)方證件：身份證原件及復(fù)印件賣(mài)方證件：
    1.夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
    2.夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件
    3.夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件
    4.房產(chǎn)證原件（已存校房產(chǎn)科）
    5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。
    6.如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具單身證明，所開(kāi)具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買(mǎi)方本人、賣(mài)方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方戶口本上同住的成年人不能到場(chǎng)，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。
    二、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶費(fèi)用： 買(mǎi)家稅費(fèi)：
    1、按房?jī)r(jià)1.5％繳納契稅
    2、按建筑面積3元/ m2交手續(xù)費(fèi)；
    3、房屋登記費(fèi)80元；
    4、工本費(fèi)13元。賣(mài)家稅費(fèi)：
    1、按房?jī)r(jià)的1％交土地收益金；
    2、按建筑面積3元/m2 交手續(xù)費(fèi)；
    3、按1％繳納個(gè)人所得稅。
    三、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用減免條件：
    1、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購(gòu)買(mǎi)住房指本人現(xiàn)名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過(guò)繼承、贈(zèng)與、分家拆產(chǎn)和法院裁決（除拍賣(mài)）等方式取得的住房。
    2、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
    四、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶辦理個(gè)人所得稅減免所需資料：
    1、 夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份；
    2、 夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份；
    3、 夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
    4、 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
    5、 房產(chǎn)交易中心開(kāi)具查詢(xún)證明時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需要到公證處辦理委托公證；
    6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開(kāi)具單身證明，開(kāi)具單身證明15日內(nèi)有效。
    五、房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶費(fèi)用實(shí)例：以建筑面積8０平方米、總價(jià)為3０萬(wàn)元的二手房為例，我們來(lái)計(jì)算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。買(mǎi)家：按房?jī)r(jià)1.5％繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，（如果是首次購(gòu)房，按1％繳納契稅，數(shù)額為3000元）；交易手續(xù)費(fèi)為240元；登記費(fèi)80元。賣(mài)家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購(gòu)房時(shí)間都已滿二年，營(yíng)業(yè)稅５．５５％免征；需交１％的土地收益金3000元，交易手續(xù)費(fèi)為240元；１％個(gè)人所得稅3000元。根據(jù)“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:42:16

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