商品房一房一價是什么意思？ 商品房一房一價的差價是怎么來的

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• 155****9352

  起價：某物業(yè)各樓層銷售價格中的**低價格，即是起價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起價高層物業(yè)，以**低層的銷售價為起價。房產(chǎn)廣告中常表述“為XX元/平方米起售”。較低的起步容易引起消費(fèi)者的注意。
  　　基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。
  　　均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前期時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向。以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
  　　預(yù)售價：預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語：預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。
  　　一次性買斷權(quán)：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:12:40
• 146****4524

  
  你說的應(yīng)該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？
  西安市是這樣的，房產(chǎn)銷售的價格以整幢樓的所有價格代數(shù)和為0，
  如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進(jìn)行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。
  但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。
  因此，需要打12358向物價局進(jìn)行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:12:30
• 157****1578

  
  1、“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。
  　　2、“一房一價”政策要求商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項目信息。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，保證標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
  　　3、當(dāng)前，國家針對部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項目做了一房一價的規(guī)定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實惠，從中受益。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:12:25

相關(guān)問題

• 問 商品房一房一價是什么意思
  答

  商品房一房一價即開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，通常會在售樓部來進(jìn)行房價的張貼，其中包括基準(zhǔn)價、綜合差價、銷售單價、總價，浮動幅度等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。新房銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。買房要注意的問題包括：1、開發(fā)商在建商品房時，按順序依次取得《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建筑用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，能夠提供《商品房預(yù)售許可證》可說明開發(fā)商銷售資格，才能放心購房。2、開發(fā)商的資質(zhì)也是特別重要的，開發(fā)商若是有足夠?qū)嵙Γ谐渥愕馁Y金，后期出現(xiàn)爛尾的情況就降低了很多，帶來的保障也就更高了。在選擇戶型的時候，選擇南北通透的，通風(fēng)好采光足。

• 問 商品房預(yù)售一房一價如何制定
  答

  評價房子好壞的因素非常多，有樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、樓間距、是否擋光、視野是否開闊等等等等，所以，即使是同一個樓盤、同一幢樓，房子也有好差之分。為了使房子的價格更能反映價值，現(xiàn)在很多開發(fā)商都根據(jù)各種影響因素，對每一套房子都確定一個價格，條件好的價格高一點(diǎn)，條件差的價格低一點(diǎn)，以滿足不同消費(fèi)層次和消費(fèi)愛好的人的需要。 一房一價是比較科學(xué)的一種價格標(biāo)注方式，因為一般人對房子好壞的評價大同小異，所以你首先要確定你想買哪一套房子，再去看價格。 當(dāng)然能反映整個樓盤價格的還有兩個指標(biāo)，一個是起價，一個是均價，含義不言而喻的。

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• 問 一房一價是什么意思？
  答

  要求明碼標(biāo)價，就跟買點(diǎn)心一樣，一個房子一個標(biāo)簽，要求房產(chǎn)商明確每套房的**終價格，不能隨意變更

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• 問 一房一價什么意思
  答

  1、“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售?！　?、“一房一價”政策要求商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項目信息。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，保證標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致?！　?、當(dāng)前，國家針對部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項目做了一房一價的規(guī)定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實惠，從中受益。

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• 問 一房一價是什么意思?現(xiàn)在樓市還是不是執(zhí)行一房一價?
  答

  “一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。一房一價的政策還是在執(zhí)行的