房屋認購是什么意思

已有3個回答

• 134****1706

  這都是開發(fā)商編出來的。沒任何意義。
  買房子只有這么幾步：
  1、簽合同
  2.、**+辦貸款
  3.、房屋竣工，交給買家

  查看全文↓ 2018-11-15 23:03:20
• 146****6652

  根據(jù)《合同法》，認購（包括簽署認購書、繳納認購款）屬“預約合同”的行為，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預約的法律效力。也就是說認購書預約的不是房子，而是購房合同。
  而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:03:11
• 142****2611

  買房認購是指《房屋認購協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
  
  簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。
  
  《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:03:06

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)部認購是什么意思？內(nèi)部認購是什么意思
  答

  一、什么是購房認購書《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。二、簽購房認購書時應注意些什么問題在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款。一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認購書時加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應當將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

  全部4個回答>
• 問 買房認購是什么意思？房屋認購要注意什么?
  答

  買房認購是指《房屋認購協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

  全部3個回答>
• 問 ??買房認購是什么意思？房屋認購要注意哪些?
  答

  根據(jù)《合同法》，認購（包括簽署認購書、繳納認購款）屬“預約合同”的行為，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預約的法律效力。也就是說認購書預約的不是房子，而是購房合同。而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道房屋認購是什么意思？
  答

  　　1、新房認購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。　　2、這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！　　斗课菡J購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權(quán)益的保護。

  全部3個回答>
• 問 認購是什么意思
  答

  　　房屋認購通常有兩類，一種是內(nèi)部認購，也就是開發(fā)商還沒有取得預售證時，向購房者預定房源，而拿到預售證后可以進行正式成交，而另一種認購則是拿到預售證的情況下與購房者達成買賣協(xié)議，但此時并沒有進行書面簽約，只是進行了協(xié)議簽署?！　》课菡J購需要注意以下2點：1、檢查開發(fā)商是否具備相關(guān)的證件以及條件，如果沒有獲得預售證，那么認購書也不受到法律的保護，此外，開發(fā)商可能會在預定書中不寫明預售證等資質(zhì)的情況，躲避有關(guān)的法律規(guī)定，買這樣的房屋也是有一定風險的。2、在認購的過程中，需要明確協(xié)議當中的條款以及內(nèi)容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號面積以及總價等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關(guān)信息，也需要明確。