請問各位，誰比較了解因為我想知道：商業(yè)土地使用權問題？

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• 156****7977

  第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:23:47
• 141****2749

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?br/>　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:23:39
• 133****1183

  商業(yè)用地使用權出讓的**高年限，法律規(guī)定為40年。如果是通過轉(zhuǎn)讓取得，則其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用期限滿了，是可以申請續(xù)期的。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:23:34

相關問題

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：住宅土地使用權年限問題？
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：商品房土地使用權抵押？
  答

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產(chǎn)權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產(chǎn)權過戶并不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為“辦理了預售登記的房屋就不會出現(xiàn)問題”的觀點是值得商榷的。　　開發(fā)商有義務明確地將房產(chǎn)抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認，以免日后的糾紛。

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：農(nóng)用土地使用權問題？
  答

  農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農(nóng)民集體土地使用權可分為農(nóng)用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農(nóng)用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權。宅基地使用權是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地使用證分割問題？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料： （1）、分割登記申請書； （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等； （3）、《國有土地使用證》； （4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核） 2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。 （1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》； （2）、《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》； （3）、個人身份證復印件； （4）、購房合同； （5）、契稅完稅票據(jù)復印件

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：商住樓土地使用權辦理問題？
  答

  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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