請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃荷唐贩客恋厥褂脵?quán)抵押？

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• 157****3522

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開(kāi)發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購(gòu)房人)。
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在實(shí)際操作中，如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書(shū)面信函。
  需要說(shuō)明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此，有人認(rèn)為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題”的觀點(diǎn)是值得商榷的。　　開(kāi)發(fā)商有義務(wù)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房人日后無(wú)論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。
  在通知購(gòu)房人時(shí)，**好是取得購(gòu)房人的書(shū)面確認(rèn)，以免日后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:56
• 151****8317

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2000〕44號(hào))第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
  《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。從上述規(guī)定可以看出，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行抵押，相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有予以禁止。此外，商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:48
• 151****5994

  在商品房出售之前開(kāi)發(fā)商是可能拿建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押的，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更需要登記生效），這時(shí)候?qū)Ψ郊词购炗喠说盅汉贤盅簷?quán)也未設(shè)立，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押同樣需要登記生效，但是因?yàn)橐呀?jīng)出售辦理過(guò)戶手續(xù)對(duì)方無(wú)法抵押。
  如果尚未登記過(guò)戶時(shí)對(duì)方辦理抵押，因?yàn)槠浣ㄔO(shè)用地使用權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓，所以此時(shí)辦理的抵押合同和抵押權(quán)均有效。如果發(fā)生這種情況，銀行是可以行使抵押權(quán)的，也就是說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法清償銀行債務(wù)，可以提請(qǐng)人民法院拍賣、變賣建設(shè)用地，并就拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。業(yè)主雖然并未取得房屋和建設(shè)用地的物權(quán)，但是與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同已經(jīng)生效，這時(shí)業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記，也可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求對(duì)方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:41
• 154****6713

  不能，按商品房預(yù)售條件應(yīng)該不可以，將土地使用權(quán)抵押給了銀行，不符合第一條規(guī)定。
  第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:17:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃荷虡I(yè)土地使用權(quán)問(wèn)題？
  答

  第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃鹤≌恋厥褂脵?quán)年限問(wèn)題？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃恨r(nóng)用土地使用權(quán)問(wèn)題？
  答

  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃和恋厥褂米C分割問(wèn)題？
  答

  這個(gè)土地證應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費(fèi)用情況：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到 國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料： （1）、分割登記申請(qǐng)書(shū)； （2）、申請(qǐng)人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書(shū)、土地登記委托書(shū)等； （3）、《國(guó)有土地使用證》； （4）、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件（原件審核） 2、用戶到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》，并與開(kāi)發(fā)公司簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源局“窗口”申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。 （1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》； （2）、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； （3）、個(gè)人身份證復(fù)印件； （4）、購(gòu)房合同； （5）、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃和恋厥褂米C面積有什么規(guī)定？
  答

  土地使用證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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