新農(nóng)村建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房要注意什么

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• 151****5547

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:03:42
• 152****0865

  你所說的“小產(chǎn)權(quán)房和新農(nóng)村建設(shè)的房”其土地使用權(quán)均是集體所有使用的，在產(chǎn)權(quán)證上是沒有區(qū)別的。
  從產(chǎn)權(quán)證的概念上講，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般房產(chǎn)土地使用權(quán)（城市）是國家的，其產(chǎn)權(quán)證必須由國家機(jī)關(guān)來登記核發(fā)，稱為“大產(chǎn)權(quán)證”；而小產(chǎn)權(quán)是指土地性質(zhì)是集體的（農(nóng)村）使用權(quán)，該房產(chǎn)證必須由集體登記報送縣政府相關(guān)部門備案，稱為“小產(chǎn)權(quán)證”。因此，同樣是集體所有使用權(quán)土地的建筑的房子，是沒有區(qū)分產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:03:37
• 131****4580

  建議還是不要買的好
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的認(rèn)定，它屬于老百姓在社會實踐中形成的一種稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:03:32

相關(guān)問題

• 問 新農(nóng)村建設(shè)房屋是大產(chǎn)權(quán)嗎？新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)？
  答

  在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 新農(nóng)村建設(shè)房屋能辦產(chǎn)權(quán)證嗎？新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)？
  答

  購買農(nóng)村集體土地上的房屋，需要本集體組織內(nèi)部人員才可以購買。不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產(chǎn)證以及土地證的。

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• 問 ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?新農(nóng)村建設(shè)的房有什么區(qū)別嗎?
  答

  商品房是繳納了國有土地出讓金的，可以在房管局做備案，辦理出正規(guī)的房產(chǎn)證，可以買賣，抵押和轉(zhuǎn)讓的；城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售新農(nóng)村建設(shè)是集體土地性質(zhì)的，是以村莊為單位建設(shè)的，類似于萬人村。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)的，是在鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府認(rèn)可的情況下建的，只能允許擁有該集體土地戶口的居民可以使用和買賣的，外村的戶口居民是不能購買的，不能保證其權(quán)利，有一定的風(fēng)險性。

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• 問 ??新農(nóng)村建設(shè)是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?小產(chǎn)權(quán)房和新農(nóng)村建設(shè)的房有什么區(qū)別嗎?..
  答

  很多小產(chǎn)權(quán)房就是以新農(nóng)村建設(shè)名義建設(shè)的，如果您是當(dāng)?shù)胤孔铀诘禺?dāng)?shù)卮迕袷强梢再I的。小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。小產(chǎn)權(quán)的房子要買就買現(xiàn)房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規(guī)模大點的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國家和當(dāng)?shù)卣膊粫鷣恚ú回?zé)眾，合諧社會穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當(dāng)?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房要少。至于小產(chǎn)權(quán)好不好賣要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場怎么樣，這個問題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯?，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當(dāng)?shù)囟址渴袌鰶]什么小產(chǎn)權(quán)房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以后您再賣就沒問題。小產(chǎn)權(quán)所謂的產(chǎn)權(quán)本都是房子開發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。小產(chǎn)權(quán)過戶問題：小產(chǎn)權(quán)是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。

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