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新農(nóng)村建設(shè)房屋是大產(chǎn)權(quán)嗎？新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)？

143****6562 | 2019-05-24 11:56:26

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  • 152****4132

    在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:56:57
  • 148****7758

    新農(nóng)村建設(shè)所建的房子，是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的。農(nóng)村集體土地上的宅基地權(quán)利，只能由集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能享受。
    新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中，實(shí)行一戶(hù)一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中所新建的房屋，只能本村戶(hù)口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產(chǎn)證與土地證。
    綜上，您所咨詢(xún)的買(mǎi)新農(nóng)村房屋，是不合法的小產(chǎn)權(quán)房，是不能申領(lǐng)房產(chǎn)證的。除非你把戶(hù)口遷入房子所在的行政村，然后與那個(gè)村的村民進(jìn)行交易，過(guò)戶(hù)，才能辦理。
    有風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，在實(shí)際生活中，不少人是買(mǎi)這樣的小產(chǎn)權(quán)房的，只要民間協(xié)議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:56:53
  • 156****3206

    3月9日召開(kāi)的河南代表團(tuán)全體會(huì)議上，全國(guó)人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森說(shuō)，新型城鎮(zhèn)化所涉及的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，每年可為河南創(chuàng)造1000億元以上的投資和1300億元以上的消費(fèi)。
    “三化”協(xié)調(diào)
    撤村并鎮(zhèn)，撤村并社區(qū)
    住新房走新路，穿新裝干新活
    “三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的道路，胡葆森是這樣理解的——這條路，突出一個(gè)“新”字。
    所謂新，一是概念新。不是拆舊村建新村，不是住新房走老路，不是穿新裝干舊活；而是撤村并鎮(zhèn)、撤村并社區(qū)，而是住新房走新路，穿新裝干新活，農(nóng)民的房產(chǎn)有望由無(wú)產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村舊房換成有產(chǎn)權(quán)證的城鎮(zhèn)新房。
    二是思路新。在新型城鎮(zhèn)建設(shè)方面，既要由政府引導(dǎo)，又不違背農(nóng)民意愿；既不犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境，又能逐步將農(nóng)民從土地里解放出來(lái)，支持工業(yè)化。
    三是方法新。政府積極主導(dǎo)，農(nóng)民自愿參與，各級(jí)財(cái)政支持，社會(huì)力量資助，輿論媒體助威，專(zhuān)家學(xué)者指導(dǎo)——形成巨大合力推動(dòng)。
    四是氣象新。
    新型城鎮(zhèn)化
    新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)“三化”協(xié)調(diào)
    每年可創(chuàng)造1300億元消費(fèi)
    胡葆森認(rèn)為，這條路，關(guān)鍵還在于“引領(lǐng)”二字?！耙孕滦统擎?zhèn)化為引領(lǐng)”，一是符合社會(huì)發(fā)展規(guī)律。二是符合我國(guó)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式的需要。三是新型城鎮(zhèn)化所涉及的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，可以直接或間接拉動(dòng)近50個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和消費(fèi)增長(zhǎng)，每年為河南創(chuàng)造1000億元以上的投資和1300億元以上的消費(fèi)。四是特別符合河南的省情。河南城鎮(zhèn)化率僅為40%，低于全國(guó)平均水平。受土地資源限制，加之創(chuàng)新能力不足和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不夠等因素，以工業(yè)化為先導(dǎo)的基礎(chǔ)性條件并不具備。
    談未來(lái)
    城鎮(zhèn)化率提高10%
    就有2000萬(wàn)人變成新型農(nóng)民
    胡葆森說(shuō)，如果用10年時(shí)間將河南的城鎮(zhèn)化率提高10%，可以使1000多萬(wàn)人進(jìn)城；與此同時(shí)，通過(guò)新型城鎮(zhèn)化的“撤村并鎮(zhèn)、撤村并社區(qū)”，又可以使近2000萬(wàn)人變成新型農(nóng)民，使河南省的人口結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)“5000萬(wàn)城鎮(zhèn)居民+2000萬(wàn)新型農(nóng)民”的局面，在河南基本消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。尤其是在這個(gè)過(guò)程中，10年時(shí)間還將解放出近300萬(wàn)畝的土地資源。
    胡葆森說(shuō)，建業(yè)扎根河南20年，既是河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程的參與者、推動(dòng)者，又是**大的受益者。
    2002年開(kāi)始，建業(yè)用了10年時(shí)間，進(jìn)入全省18個(gè)地級(jí)市和15個(gè)縣級(jí)市。而未來(lái)10年內(nèi)，建業(yè)計(jì)劃進(jìn)入全省的108個(gè)縣；之后，再用10年時(shí)間，進(jìn)入全省500個(gè)中心鎮(zhèn)，“讓河南人民都住上好房子”。

    查看全文↓ 2019-05-24 11:56:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上的房屋，需要本集體組織內(nèi)部人員才可以購(gòu)買(mǎi)。不是本村人購(gòu)買(mǎi)這種房屋，是不能獲得房產(chǎn)證以及土地證的。

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  • 答

    在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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  • 答

    　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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    　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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    　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，則可以自由買(mǎi)賣(mài)，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買(mǎi)賣(mài)房屋有一定的限制?！　　斗课莸怯涋k法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧稀！　?申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料?！　?農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

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