新農(nóng)村建設(shè)房屋能辦產(chǎn)權(quán)證嗎？新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)？

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• 136****8559

  購買農(nóng)村集體土地上的房屋，需要本集體組織內(nèi)部人員才可以購買。
  不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產(chǎn)證以及土地證的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:12:50
• 141****0795

  新農(nóng)村建設(shè)所建的房子，是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的。農(nóng)村集體土地上的宅基地權(quán)利，只能由集體經(jīng)濟組織成員享受，非本集體經(jīng)濟組織成員，不能享受。
  新農(nóng)村建設(shè)過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產(chǎn)證與土地證。
  綜上，您所咨詢的買新農(nóng)村房屋，是不合法的小產(chǎn)權(quán)房，是不能申領(lǐng)房產(chǎn)證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然后與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。
  有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產(chǎn)權(quán)房的，只要民間協(xié)議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:12:45
• 142****5002

  所謂 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  根據(jù)國家土地管理法規(guī)定，不能辦理房產(chǎn)手續(xù)，那么你就要重新考慮合同把否簽訂問題了。即使簽訂了合同，合同條款違反國家的法律規(guī)定是屬于無效合同。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:12:41
• 153****5162

  3月9日召開的河南代表團全體會議上，全國人大代表、河南建業(yè)集團董事長胡葆森說，新型城鎮(zhèn)化所涉及的產(chǎn)業(yè)鏈很長，每年可為河南創(chuàng)造1000億元以上的投資和1300億元以上的消費。
  “三化”協(xié)調(diào)
  撤村并鎮(zhèn)，撤村并社區(qū)
  住新房走新路，穿新裝干新活
  “三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的道路，胡葆森是這樣理解的——這條路，突出一個“新”字。
  所謂新，一是概念新。不是拆舊村建新村，不是住新房走老路，不是穿新裝干舊活；而是撤村并鎮(zhèn)、撤村并社區(qū)，而是住新房走新路，穿新裝干新活，農(nóng)民的房產(chǎn)有望由無產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村舊房換成有產(chǎn)權(quán)證的城鎮(zhèn)新房。
  二是思路新。在新型城鎮(zhèn)建設(shè)方面，既要由政府引導，又不違背農(nóng)民意愿；既不犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境，又能逐步將農(nóng)民從土地里解放出來，支持工業(yè)化。
  三是方法新。政府積極主導，農(nóng)民自愿參與，各級財政支持，社會力量資助，輿論媒體助威，專家學者指導——形成巨大合力推動。
  四是氣象新。
  新型城鎮(zhèn)化
  新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)“三化”協(xié)調(diào)
  每年可創(chuàng)造1300億元消費
  胡葆森認為，這條路，關(guān)鍵還在于“引領(lǐng)”二字。“以新型城鎮(zhèn)化為引領(lǐng)”，一是符合社會發(fā)展規(guī)律。二是符合我國調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變增長方式的需要。三是新型城鎮(zhèn)化所涉及的產(chǎn)業(yè)鏈很長，可以直接或間接拉動近50個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和消費增長，每年為河南創(chuàng)造1000億元以上的投資和1300億元以上的消費。四是特別符合河南的省情。河南城鎮(zhèn)化率僅為40%，低于全國平均水平。受土地資源限制，加之創(chuàng)新能力不足和產(chǎn)品競爭力不夠等因素，以工業(yè)化為先導的基礎(chǔ)性條件并不具備。
  談未來
  城鎮(zhèn)化率提高10%
  就有2000萬人變成新型農(nóng)民
  胡葆森說，如果用10年時間將河南的城鎮(zhèn)化率提高10%，可以使1000多萬人進城；與此同時，通過新型城鎮(zhèn)化的“撤村并鎮(zhèn)、撤村并社區(qū)”，又可以使近2000萬人變成新型農(nóng)民，使河南省的人口結(jié)構(gòu)實現(xiàn)“5000萬城鎮(zhèn)居民+2000萬新型農(nóng)民”的局面，在河南基本消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。尤其是在這個過程中，10年時間還將解放出近300萬畝的土地資源。
  胡葆森說，建業(yè)扎根河南20年，既是河南城鎮(zhèn)化進程的參與者、推動者，又是**大的受益者。
  2002年開始，建業(yè)用了10年時間，進入全省18個地級市和15個縣級市。而未來10年內(nèi)，建業(yè)計劃進入全省的108個縣；之后，再用10年時間，進入全省500個中心鎮(zhèn)，“讓河南人民都住上好房子

  查看全文↓ 2019-05-30 20:12:37

相關(guān)問題

• 問 新農(nóng)村建設(shè)房屋是大產(chǎn)權(quán)嗎？新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)？
  答

  在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??新農(nóng)村建設(shè)房屋能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?新農(nóng)村建設(shè)的房屋能買嗎?
  答

  新農(nóng)村建設(shè)房屋都是集體土地產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。不過這方面和農(nóng)民群眾日常生活息息相關(guān)的事情，法律也是不斷調(diào)整完善的。根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如果該新農(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予受理。

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• 問 新農(nóng)村建設(shè)住房問題有哪些? 新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)
  答

  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 新農(nóng)村建設(shè)房屋能辦產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  首先確認一個問題，國家土地國家才可以支配使用權(quán)，所有農(nóng)村土地均為集體所有，國家無權(quán)支配。國家土地建設(shè)用地一般只能走舊城改造（無土地使用證的繳納土地出讓金）或掛牌拍賣土地由開發(fā)商開發(fā)出售。這種有土地使用證農(nóng)村一般原則是一戶一宅基地，如果走舊村改造程序（村村不同，異地而異）也只有房產(chǎn)證，集體土地使用權(quán)（可能是村里的白條）。而無可上市交易的國土使用證。屬于小產(chǎn)權(quán)。大部分地區(qū)只有房產(chǎn)證一般辦理房產(chǎn)證必須要規(guī)劃、建設(shè)、等審批手續(xù)及竣工驗收備案手續(xù)

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• 問 ??什么是新農(nóng)村住宅建設(shè)?新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)?
  答

  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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