購(gòu)買農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效？

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• 147****9019

  法律規(guī)定了轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為，不要拿轉(zhuǎn)讓和政府對(duì)抗，沒(méi)有意義。國(guó)家制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認(rèn)定是合法的，拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償。如果政府人員敢違規(guī)違紀(jì)做出補(bǔ)償，以后上級(jí)政府發(fā)現(xiàn)，可以無(wú)條件收回補(bǔ)償，并處罰當(dāng)事人以及相關(guān)干部。有一戶一地規(guī)定明擺著宅基地只能認(rèn)定一個(gè)合法使用家庭，是你們家，就不是他們家，他不痛痛快快給，就當(dāng)做是給了，該怎么住就怎么住。
  怎么也不能好好相處了，就不能讓步，自己主動(dòng)出擊解決

  查看全文↓ 2018-11-14 18:54:10
• 137****2101

  在房屋買賣過(guò)程中，不管是城市里面的新建商品房，還是農(nóng)村自建房屋，都有一個(gè)房屋買賣合同，那么，屬于小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)村自蓋房屋買賣協(xié)議的效力該如何認(rèn)定。
  如何認(rèn)定農(nóng)村自蓋房屋買賣協(xié)議效力?以有效認(rèn)定為原則，無(wú)效認(rèn)定為例外;在1999年前的農(nóng)村

  查看全文↓ 2018-11-14 18:54:06
• 151****0707

  　根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。
  在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

  查看全文↓ 2018-11-14 18:53:55
• 142****3500

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  買賣宅基地是違法行為，所謂的合同根本不是合同，談不上有效與否

  查看全文↓ 2018-11-14 18:53:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買農(nóng)村宅基地買賣合同是不是有效？
  答

  宅基地不能買賣的。。。。 只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。你們的買賣合同是無(wú)效的！當(dāng)然要補(bǔ)償給你了，但是你要返還之前他給你的錢，加上利息之類的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地合作建房合同是否有效？
  答

  只要不違反法律規(guī)定，就有效。大體說(shuō)，在農(nóng)村合作雙方系同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該建設(shè)符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且辦理了相關(guān)審批手續(xù)，有效；否則，無(wú)效。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，非本村村民，進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！锻恋胤ā返诹l 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同是否有效
  答

  買不到地皮的,沒(méi)有這樣的事情;

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎？
  答

  雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。 具體如下：（一）對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。（二）對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。購(gòu)買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。（三）農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對(duì)這類合同，應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無(wú)效。農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無(wú)效（一）侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。（二）非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。（三）產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。（四）主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地互換協(xié)議是否有效？
  答

  1、“注意是規(guī)范的《宅基地互換協(xié)議書(shū)》！”：你所要的協(xié)議，不是要式合同，所以沒(méi)有法律規(guī)定的“規(guī)范”樣式，只要寫(xiě)清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自愿交換的意思就行了。2、樓上朋友給出的，是宅基地“轉(zhuǎn)讓”協(xié)議，而不是“互換”協(xié)議，不符合樓主的要求。3、附：宅基地互換協(xié)議書(shū)（供參考）。另外，提示一下：此協(xié)議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協(xié)議生效后，**好是到村委會(huì)開(kāi)個(gè)證明并將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)、只是協(xié)議有效，將來(lái)恐有麻煩。宅基地互換協(xié)議書(shū)甲方： XXX 身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：XXXX（甲方妻子）身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：乙方： XXX 身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XXX 聯(lián)系電話：XXXX（乙方妻子）身份證號(hào)碼XXXXXX 現(xiàn)住址XX 聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫(xiě)清詳細(xì)情況），有樹(shù)XXX棵（有其他物的都寫(xiě)明物品名稱和數(shù)量、狀況）。二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫(xiě)清詳細(xì)情況），有樹(shù)XXX棵（有其他物的都寫(xiě)明物品名稱和數(shù)量、狀況）。三、甲方、乙方對(duì)各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)：沒(méi)有其他共有權(quán)人；2、該房屋的抵押狀況為：無(wú)抵押。3、該房屋的使用狀況為：無(wú)使用權(quán)人。4、房屋沒(méi)有其他任何糾紛。四、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓，相互不補(bǔ)償（如果有補(bǔ)償，寫(xiě)清誰(shuí)補(bǔ)償誰(shuí)、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等）。五、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)（時(shí)間如不合適，可以雙方協(xié)商確定）。六、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償金XXX萬(wàn)元。七、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方：簽名 年月日甲妻：簽名 年月日乙方：簽名 年月日乙妻：簽名 年月日

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