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只要不違反法律規(guī)定，就有效。大體說，在農(nóng)村合作雙方系同一個集體經(jīng)濟組織成員，且符合一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該建設(shè)符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且辦理了相關(guān)審批手續(xù)，有效；否則，無效。需要特別強調(diào)的是，非本村村民，進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。《土地法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
全部4個回答>農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同是否有效
137****1779 | 2014-03-29 11:11:25
已有9個回答
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132****7247
買不到地皮的,沒有這樣的事情;
查看全文↓ 2014-04-01 09:52:07 -
145****6739
農(nóng)村集體所有的土地由農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的宅基地只能由該集體的成員所有，也只能在該集體成員間流轉(zhuǎn)使用。
查看全文↓ 2014-03-31 18:47:41
按照你所提供的情況所蓋的房屋就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，是沒有辦法拿到房產(chǎn)證的，若以后這塊土地被國家征用成為國有建設(shè)用地，你的權(quán)益是無法得到保護的。 -
152****2668
宅基地是不允許買賣的，簽了合同也無效
查看全文↓ 2014-03-30 18:54:58 -
135****9340
要的回 宅基地屬于國家的不能買賣
查看全文↓ 2014-03-30 11:47:11 -
151****3696
現(xiàn)在這邊的農(nóng)民房宅基地是不允許有買賣行為的吧,除非不是城市的地哦
查看全文↓ 2014-03-30 11:08:10 -
156****7433
可以要的，你們的合同或者說是協(xié)議是無效的
查看全文↓ 2014-03-30 10:32:15 -
145****8953
按我國的法律 農(nóng)村宅基地是不可以轉(zhuǎn)讓的 不過私下了都是你說的這種形式轉(zhuǎn)讓 走走關(guān)系 把土地使用證辦下來 就行了 辦不下來 協(xié)議保存好 關(guān)系也不大
查看全文↓ 2014-03-30 09:32:57 -
146****9413
買不到地皮的，沒有這樣的事情；
查看全文↓ 2014-03-30 09:07:19 -
148****3651
可以要的,你們的合同或者說是協(xié)議是無效的
查看全文↓ 2014-03-29 11:36:09
相關(guān)問題
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1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。
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法律規(guī)定了轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為，不要拿轉(zhuǎn)讓和政府對抗，沒有意義。國家制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認(rèn)定是合法的，拆遷時沒有補償。如果政府人員敢違規(guī)違紀(jì)做出補償，以后上級政府發(fā)現(xiàn)，可以無條件收回補償，并處罰當(dāng)事人以及相關(guān)干部。有一戶一地規(guī)定明擺著宅基地只能認(rèn)定一個合法使用家庭，是你們家，就不是他們家，他不痛痛快快給，就當(dāng)做是給了，該怎么住就怎么住。怎么也不能好好相處了，就不能讓步，自己主動出擊解決
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寫個轉(zhuǎn)讓給您就可以了要請四周鄰居簽名,主要是做證明人和以后不會因界限鬧矛盾,完就去村上更名就可以了
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