買房好時機是幾時？ 現(xiàn)在是買房的好時機嗎？什么時候買不虧？

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• 154****8953

  買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時都會問：什么時候是**佳購房時機？于是小編就總結(jié)了幾個判斷購房時機的參考標(biāo)準(zhǔn)，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再決定。
  
  一、從銀行信貸政策的松緊來判斷
  
  樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進入樓市中，而這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非?？臁?br/>
  二、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。
  
  對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
  
  如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。
  
  如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正常現(xiàn)象。這種時候買房屬于**劃算的階段。
  
  三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域
  
  當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預(yù)測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整。此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。
  
  四、從價格走勢確定入市時間
  
  一定時期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時房價一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。
  
  如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個時候一定是購房的**佳時機，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個短暫的時機了。
  
  五、調(diào)控政策初見成效之時是好時機
  
  根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價飛漲的階段，國家政府都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個時候就成了**佳購房時機。因為前期的瘋漲，到此時的平靜，再過一陣之后，房價會進入新一輪的火熱階段。
  
  政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機，你將很快再次失去這個**佳的機會。

  查看全文↓ 2018-11-14 09:18:15
• 131****2819

  
  第一：土地資源越來越少，土地價格國家是不可能在回到兩三年前的價格進行拍賣招標(biāo)
  根本上的問題都解決不到房價就不可能降
  開發(fā)成本都要5000一個平米 別人能賣出4900的價格嗎？
  第二：人口越來越多，購買需求的自然增長加大
  第三：貧富差距越來越大
  第四：國類投資方式有限（國外很流行買保險，炒期貨，炒黃金，炒外匯；國類就只流行炒股炒房）
  第五：中國在全球的影響，中國在世界的經(jīng)濟水平發(fā)展趨勢
  第六：國家沒辦法控制的，現(xiàn)在不是房價虛高，而是太多人把房價降低的希望都放在國家政策上，在加上新聞的報道，所有人都在觀望，這是不科學(xué)的，現(xiàn)在不是受到政策因素影響大，而是由于過多的新聞媒體宣傳抄做，大多數(shù)人都把買到便宜的房子，過多的期待放在國家政策
  第七：在加上中國人的性格，買股票，買房子，反正虧了就不賣的傳統(tǒng)意識
  第八：上有政策，下有對策，在這段時間累積了太多購買需求
  第九：明年中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，加上奧運會的旅游經(jīng)濟貿(mào)易
  加快速拉動國內(nèi)經(jīng)濟飛速發(fā)展，中國人好面子，現(xiàn)在北京市區(qū)1萬5一個平米
  美國人來中國買套100平米的房子 人民幣150萬 美元才20萬 多便宜啊！
  所以說北京房價是標(biāo)桿，絕對不允許帶頭跌價，傷中國人的面子
  以上是房價要漲的理由，隨便寫了幾點
  

  查看全文↓ 2018-11-14 09:18:07
• 131****3577

  
  不是,現(xiàn)在你買進去就貶值了.
  **新數(shù)據(jù)顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數(shù)自今年1月達到頂點以來，連續(xù)5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。預(yù)計今年三季度全國大中城市房價同比指數(shù)還將進一步下跌。
  大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
  在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
  對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實，同時未必能扭轉(zhuǎn)大眾對于房價下跌的預(yù)期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產(chǎn)公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運行的部分龍頭企業(yè)，而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價格聯(lián)盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險加大，投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。
  以上純屬個人觀點請謹(jǐn)慎采納朋友。

  查看全文↓ 2018-11-14 09:18:02

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在是買房好時機嗎?什么時候是買房的好時機?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎
  答

  一二線城市買房原則就是只要買得起就趕緊買三四線城市買房原則是需要就買

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
  答

  還不是過年后是

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• 問 ??現(xiàn)在是買房好時機嗎?買房要注意什么?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
  答

  現(xiàn)在是一個可以考慮購房的好時機。首先，房價相對較穩(wěn)定，還沒有出現(xiàn)明顯的上漲。其次，一些樓盤在搞促銷優(yōu)惠活動，購房者可以享受到一定的優(yōu)惠。最后，如果你有購房的需求，現(xiàn)在買房可以避免以后價格的上漲風(fēng)險。所以，現(xiàn)在是個不錯的購房時機。

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