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房屋過戶繳納費(fèi)用是多少?。?/h1>

132****4688 | 2018-11-12 23:11:26

已有5個(gè)回答

  • 144****2754

    過戶方式總共分為三種：
    **劃算的方式:親人之間的過戶
    如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
    在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
    房子須繳營業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
    目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
    計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬,價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
    兩種交費(fèi)的差別是:
    贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));
    總計(jì)交費(fèi):16780元
    買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
    總計(jì):63120元
    房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
    首次購房 5年以上費(fèi)用**低
    實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
    從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
    當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營業(yè)稅?！?br/>不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)
    繼承的房產(chǎn)交易時(shí):

    查看全文↓ 2018-11-12 23:12:10
  • 143****9093

    按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費(fèi)約為83000元。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-11-12 23:12:04
  • 158****2769

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-11-12 23:11:58
  • 155****3052

    　　兩種辦法可以將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下 ；
    　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
    　　1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    　　2、過戶費(fèi)用；
    　?。?）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，
    　　（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。
    　?。?）契稅；按房價(jià)3%繳納
    　?。?）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。
    　?。?）所得稅；按房價(jià)1%繳納
    　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    　　二、按房屋買賣辦理過戶；
    　　1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你名下即可。
    　　2、過戶費(fèi)用；
    　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
    　　（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
    　　3、你將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后，再賣出，你取得產(chǎn)權(quán)沒有超過五年，過戶稅費(fèi)如下：
    　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
    　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
    　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
    　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
    　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
    　　**好的辦法是你可以同你父親商量，要將該房屋賣出，征得你父母同意后，直接將該房屋產(chǎn)權(quán)人由你父母名下過戶到買你房屋人的名下，這樣，就可以省下你父母名下房屋過戶到你名下的這筆稅費(fèi)，并且由你父母名下直接過戶到買房人名下，房屋產(chǎn)權(quán)取得也超過五年，稅費(fèi)還少，只繳納下列稅費(fèi)；
    　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
    　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
    　　4、既然房產(chǎn)證是你父母的，并且他們還健在，該房屋產(chǎn)權(quán)你父母有絕對(duì)的處分權(quán)，不用征求你奶奶的意見，你父母同意就行。

    查看全文↓ 2018-11-12 23:11:53
  • 147****2647

    過戶費(fèi)：
    和之前一樣沒出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
    1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
    2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；
    3、交易費(fèi)，4元/平方；
    4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
    5、權(quán)證印花稅5元；
    6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

    查看全文↓ 2018-11-12 23:11:46

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