軍產(chǎn)房屋買賣有哪些注意事項?哪位網(wǎng)友了解?

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• 136****3070

  　　軍隊產(chǎn)權房屋可以向地方轉讓，軍產(chǎn)房轉讓合同必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
  　　軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。
  　　其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
  　　不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  　　同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
  　　《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：
  出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
  　　綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:58:19
• 153****9296

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權（即產(chǎn)權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。 二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記。 三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。 四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。 六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權,沒有所有權。
  七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:
  1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
  2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:57:47
• 147****6640

  軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。
  軍產(chǎn)房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負責辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。
  當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:57:45

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• 問 ??軍產(chǎn)房屋買賣有哪些注意事項?哪位知道?
  答

  軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權（即產(chǎn)權）的房屋?，F(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權或居住權，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產(chǎn)權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內(nèi)容規(guī)定的.第一，依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質(zhì)是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。第二，依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部<1999>后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉讓的，房地產(chǎn)的轉移變更由總后勤部審批。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權人無權權出賣或對外出租。購買這種軍產(chǎn)房的是不能受到法律保護的，拆遷不能得到相應的補償，不能合法繼承給子女。并且依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第三十四條第（二）款的規(guī)定：“對于越權擅自處理軍隊房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)應全部收回，并給予主管負責人或直接責任者行政處分?！币坏┵I賣軍產(chǎn)房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產(chǎn)被軍隊收回的危險。

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• 問 軍產(chǎn)房如何買賣?軍產(chǎn)權房買賣注意事項是哪些?
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權（即產(chǎn)權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。 二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記。 三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。 四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。 六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。

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• 問 ??業(yè)主驗房注意事項有哪些？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  　一、注意開發(fā)商不做節(jié)能　　大量驗房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標準的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要注意型材的標準，尤其是壁后?！　《?、飄窗好看水難防　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。　　三、開裂空鼓敲一敲　　空鼓在驗房中是**常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經(jīng)開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等?！　∷摹⒘恳涣孔o攔高度夠不夠　　在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍，這也反應了開發(fā)商對這個問題的重視不夠。建設部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護　　措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動　　，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴格達到標準 .　　五、謹防頂層結構漏雨　　購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準備。如果水泥結構層在完工時出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結構層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍?！　×?、觀察墻體是否裂縫　　在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

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• 問 軍產(chǎn)房如何買賣?軍產(chǎn)權房買賣注意事項是什么?
  答

  依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉讓的，房地產(chǎn)的轉移變更由總后勤部審批。也就是說，軍產(chǎn)房向地方轉讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效，否則應按無權處分認定處理。

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• 問 房屋買賣注意事項有哪些？
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  　　買賣雙方都要明確違約金**好是以補充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。 　　買賣方都應確定房屋是否允許出售，房屋所有權是否真實可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致，雙方是否履行二手房買賣程序。 　　交房時間與付款時間必須要明確，雙方在簽訂合同后必須要明確相應義務履行期限。關于房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。