土地使用證辦理流程主要有以下四項(xiàng),如果是商品房,有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了,現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。 土地使用證辦理流程 (一)辦理國有土地使用證(一級(jí)市場) 1、所需資料:a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。 (二)二級(jí)市場辦證 1、所需資料:a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復(fù)印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);i、其它稅費(fèi)繳訖憑證;j:轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局) (三)辦理建設(shè)用地許可證 1、所需資料:a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線,驗(yàn)線單;f、建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。 (四)辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證 1、所需資料:a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評(píng)估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。 單位或個(gè)人辦理國有土地證需提交的材料 一、初始登記所提交的材料 1、個(gè)人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有土地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料: 建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、身份證,戶口復(fù)印件、個(gè)人申請(qǐng)、各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證。 2、單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料: 建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、申請(qǐng)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、測繪報(bào)告、繳納憑證。 3、個(gè)人辦理宅基地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料: 建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、村委會(huì)證明、身份證,戶口復(fù)印件、個(gè)人申請(qǐng)。 二、變更登記所提交的材料 改變土地權(quán)利,需要的材料: 權(quán)屬變更先過房屋所有權(quán)證,然后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理土地證。 1、個(gè)人申請(qǐng)土地變更登記,應(yīng)當(dāng)提交的材料: 土地變更登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證,戶口復(fù)印件、土地權(quán)屬來源證明、 房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 2、單位申請(qǐng)辦理土地變更登記,應(yīng)當(dāng)提交的材料: 土地變更登記申請(qǐng)報(bào)告、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證、土地權(quán)屬來源證明、房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、上級(jí)部門的有關(guān)材料。 三、設(shè)定登記所提交的材料 1、開發(fā)公司辦理總證應(yīng)當(dāng)提交的材料: 建設(shè)用地批準(zhǔn)書原件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋測繪報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告、個(gè)人或法人代表人身份證明、繳納憑證。 2、個(gè)人辦理小證應(yīng)當(dāng)提交的材料: 建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、總證復(fù)印件、身份證,戶口復(fù)印件、個(gè)人申請(qǐng)、商品房買賣合同。 四、其他登記所提交的材料 1、個(gè)人辦理繼承登記應(yīng)當(dāng)提交的材料: 公正書、土地權(quán)屬來源證明、房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)、個(gè)人申請(qǐng)。 2、個(gè)人辦理補(bǔ)辦登記應(yīng)當(dāng)提交的材料: 聲明作廢的證件、房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)、個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶口復(fù)印件。 五、抵押登記所提交的材料 1、個(gè)人辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料: 國有土地使用證原件、國有土地使用權(quán)出讓合同、擔(dān)保合同書、房屋評(píng)估報(bào)告、出讓金繳納憑證、個(gè)人申請(qǐng)、身份證,戶口復(fù)印件。 2、單位辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料: 國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同、擔(dān)保合同書、房屋評(píng)估報(bào)告、出讓金繳納憑證、申請(qǐng)報(bào)告、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。 以上就是小編為大家介紹的土地使用證辦理程序跟所需要的相關(guān)材料。希望能夠幫助到您。更多相關(guān)信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注學(xué)裝修。
??辦理土地使用證的流程有哪些注意事項(xiàng)?
157****9781 | 2018-11-11 11:23:03
已有3個(gè)回答
-
154****2478
(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料:
查看全文↓ 2018-11-11 11:24:43
1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土 資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);
2、土地出讓合同復(fù)印件1份;
3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;
4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;
5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份,《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提?。?;
6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提?。?;
7、產(chǎn)權(quán)測量報(bào)告;
8、申請(qǐng)書1份;
9、法人身份證明、委托書各1份,法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;
10、分割情況說明;
11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)
12、本次分?jǐn)偳闆r表:老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新 方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份,審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫;共有人占格分別填寫,并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫;序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打?。?
(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。
(二)受讓方應(yīng)提供的材料:
1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交:申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)
2、受讓方為單位的應(yīng)提交:申請(qǐng)書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份,工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)
(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。) -
132****5069
土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請(qǐng)。
查看全文↓ 2018-11-11 11:23:57
1、土地登記申請(qǐng)
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認(rèn)后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
5、評(píng)估收費(fèi)
根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi) -
156****3077
土地證辦理注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-11-11 11:23:26
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。
4、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
5、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書
相關(guān)問題
-
答
-
答
土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,然后方可使用該土地,所以頒發(fā)《國有土地使用證》。
全部3個(gè)回答> -
答
國有土地使用證號(hào)就是土地證,只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地?!∩唐贩孔》客恋亍巴恋厥褂米C”的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證,但你有房產(chǎn)證,并不影響過戶,丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證,這個(gè)在使用年限上會(huì)有不同,你**好閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理~~
全部3個(gè)回答> -
答
為了保護(hù)城鎮(zhèn)居民的合法權(quán)益,按照國家的統(tǒng)一部署,全國各地都在所轄地區(qū)開展城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作,政府強(qiáng)力推動(dòng)辦證的決心很大。 河南在這方面的力度很大,全省國土資源部門大力推進(jìn)發(fā)證工作。截至2004年8月,全省城鎮(zhèn)住房用地已發(fā)證180萬本,除存在歷史遺留問題而無法確權(quán)登記發(fā)證的外,城鎮(zhèn)住房用地發(fā)證基本完成,但仍有極少部分城鎮(zhèn)居民沒有辦理土地使用證。為此,省國土資源廳地籍處工作人員提醒廣大城鎮(zhèn)居民:要及時(shí)給自己的住房辦理土地使用證,以免自己的合法權(quán)益受到侵害。 案例 :100%的房權(quán)為何保不住自己的房? 提起自己的房子,年近60歲的鄭州市民老趙就忍不住老淚縱橫。 10年前,老趙用一生的積蓄,花20萬元在鄭州市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套三室一廳的住房,并及時(shí)辦理了"房屋所有權(quán)證"。不久,老趙一家?guī)е矏偟男那榘徇M(jìn)新居,長期受住房緊張困擾的老趙心想,從此可以在新居里安度余生了。 時(shí)隔幾年,一件意想不到的事情打破了他平靜的生活。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司因?yàn)榻?jīng)營不善,將老趙所居住的商品樓轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。雙方到有關(guān)部門依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),乙公司取得了該幢商品住宅樓的"國有土地使用證"。2002年10月,乙公司根據(jù)自身的需要,決定拆除這幢商品住宅樓開發(fā)其他項(xiàng)目。 眼看就要失去安身的地方,老趙不愿意了,多次找乙公司交涉。但乙公司說自己有合法的"國有土地使用證",堅(jiān)持要拆除。 自己對(duì)房子擁有100%的產(chǎn)權(quán),難道房子還不屬于自己嗎?面對(duì)老趙的疑問,國土資源部門的同志不無遺憾地向他解釋:"你的房子只辦理了房屋所有權(quán)證,而沒有辦理相應(yīng)的國有土地使用證,因此,乙公司擁有拆除該幢住宅樓的權(quán)力。" 聽到這話,老趙驚呆了。后來,經(jīng)過有關(guān)部門的協(xié)調(diào),老趙雖然得到一定的補(bǔ)償,但仍損失不小。10月15日,面對(duì)記者的采訪,老趙真誠地說:"希望大家能從我的經(jīng)歷中得到教訓(xùn),趕緊給自己的房子辦理\'國有土地使用證\'。" 現(xiàn)狀: 居民辦證意識(shí)淡薄 記者在采訪中發(fā)現(xiàn),居民辦證意識(shí)淡薄。 "什么?買房子還要辦理土地使用證?"前不久,記者在鄭州市東風(fēng)路上的一家小區(qū)采訪,李女士對(duì)此問題一臉驚奇。據(jù)她講,她居住的小區(qū)里,許多居民都沒有辦理土地使用證。 在另外一個(gè)高檔小區(qū),秦先生也對(duì)此疑惑不解:"我買的房子有100%的房權(quán),還要辦土地證嗎?"
-
答
(一)原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份,復(fù)印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份,買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約(房管處格式)原件1份(如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章),復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票,檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后,進(jìn)行測繪制圖及地價(jià)評(píng)估,繳納土地出讓金,簽定國有土地使用權(quán)出讓合同,待政府審批。(二)原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份,復(fù)印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約(房管處格式)原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票,檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后,進(jìn)行測繪制圖,到國土辦進(jìn)行審核,完善資料,交行政服務(wù)中心二樓國土局窗口辦理。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 物業(yè)更名需要支付哪些費(fèi)用,總額大約是多少?
- 按揭貸款未還清時(shí)房產(chǎn)證遺失,應(yīng)如何處理?
- 安置房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的,需要哪些材料?
- 房產(chǎn)登記薄是由誰來填寫的?
- 房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證)的辦理流程是怎樣的?
- 購買二手房的過戶流程是怎樣的,過戶費(fèi)用如何計(jì)算?
- 將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證需要多少費(fèi)用?
- 農(nóng)村舊房改造政策中,異地建房時(shí)老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分?
- 房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)該如何辦理,我們需要注意哪些問題?
- 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要滿足哪些條件和限制?